??“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出示‘兩書(shū)一表’就讓我們收房，是否屬于強(qiáng)制交房？”

??“綠化與沙盤不符，是不是貨不對(duì)板？”

??“無(wú)論業(yè)主是否按通知時(shí)間前來(lái)辦理收房手續(xù)，均視為已收房，物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按通知入住時(shí)間計(jì)算，這合理嗎？”

??2020年年底，位于長(zhǎng)春公主嶺市范家屯硅谷大街旁的隆晟·高新名邸一交房，卻因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出示兩書(shū)一表、綠化面積疑似縮水以及“霸道”的入住通知，引發(fā)部分業(yè)主不滿和質(zhì)疑。

??對(duì)于上述情況，吉林省隆晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)給予正面回復(fù)稱：目前“兩書(shū)一表”中的《竣工驗(yàn)收備案表》正在走程序。

??業(yè)主：開(kāi)發(fā)商延期交房

??2020年6月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)同意，將原由四平市代管的縣級(jí)公主嶺市改由長(zhǎng)春市代管。這意味著長(zhǎng)春公主嶺同城化協(xié)同發(fā)展邁出關(guān)鍵一步。作為長(zhǎng)春公主嶺同城化協(xié)同發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)——范家屯成了眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商兵家必爭(zhēng)之地。

??2020年11月7日-11月12日，是范家屯房地產(chǎn)項(xiàng)目——隆晟·高新名邸小區(qū)交房日子，但部分業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目存在諸多問(wèn)題，首先是開(kāi)發(fā)商延期交房，原本合同上約定交房日期是2020年10月25日，但卻出現(xiàn)延期交房近半個(gè)月時(shí)間，開(kāi)發(fā)商方面沒(méi)有對(duì)此作出相應(yīng)補(bǔ)償。另外，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有向業(yè)主出示“兩書(shū)一表”。這是交房基本要件，如果沒(méi)有“兩書(shū)一表”，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商不具備交房條件，屬于強(qiáng)制交房。

??沙盤中的G3綠化

??“園區(qū)綠化與沙盤不符，綠化面積縮水，尤其是G3棟樓后的綠化直接變成了幼兒園圍墻！”業(yè)主們說(shuō)，除了綠化貨不對(duì)板，開(kāi)發(fā)商的一則《入住通知書(shū)》更讓他們無(wú)法接受。

??記者在這則《入住通知書(shū)》中看到，隆晟·高新名邸項(xiàng)目集中交房時(shí)間為2020年11月7日至2020年11月12日。其中，有兩則條款這樣寫(xiě)到：“自收到本通知之日起，無(wú)論您是否按通知時(shí)間前來(lái)辦理收房手續(xù)，均視為已收房，相關(guān)物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按上述時(shí)間計(jì)算（詳見(jiàn)入住通知），費(fèi)用由您自行承擔(dān)，如您需要辦理停熱，則按照供暖期全額費(fèi)用的20%繳費(fèi)；如果您為一次性支付全部購(gòu)房款，且尚未簽訂備案的《商品房買賣合同》的業(yè)主，自您收到本通知之日起，無(wú)論您是否辦理收房手續(xù)，均視為已收房?！?/p>

??G3棟樓后的擋墻

??“開(kāi)發(fā)商告訴我們，收到通知即視為已收房，并從2020年11月13日開(kāi)始計(jì)算采暖費(fèi)，11月16日開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)，我們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商做法非常不合理！”據(jù)一位業(yè)主說(shuō)，對(duì)于這些問(wèn)題，部分業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商出示“兩書(shū)一表”，恢復(fù)G3棟樓后側(cè)綠化，拆除圍墻，撤銷《入住通知書(shū)》中的無(wú)理要求。但開(kāi)發(fā)商態(tài)度十分不友好，聲稱暫時(shí)無(wú)法滿足業(yè)主的要求。

??隆晟·高新名邸營(yíng)銷負(fù)責(zé)人：《竣工驗(yàn)收備案表》正在走程序公司接受退房

??2020年11月25日上午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪了隆晟·高新名邸的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉總，其正面回應(yīng)了記者提出的問(wèn)題。

??劉總說(shuō)，交房時(shí)間原本應(yīng)該是2020年10月25日，因疫情原因交房時(shí)間推遲到了2020年11月7日，這是不可抗力導(dǎo)致的延期交房，在合同中也有約定，所以公司不用因此給予業(yè)主賠償。

??對(duì)于業(yè)主口中的“兩書(shū)一表”，劉總告訴記者，“兩書(shū)”肯定是有的，而一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》，目前五方驗(yàn)收已經(jīng)完成，就等著政府建設(shè)部門備案了，正在走程序，預(yù)計(jì)12月15日左右就能辦下來(lái)，項(xiàng)目各項(xiàng)硬件方面已經(jīng)符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

??就部分業(yè)主質(zhì)疑園區(qū)綠化縮水以及綠化與沙盤不符問(wèn)題，劉總表示，園區(qū)硬化其實(shí)要比綠化造價(jià)更高，沙盤僅供業(yè)主參考，這一點(diǎn)在沙盤上也有提示，沙盤并不是和規(guī)劃一模一樣的，公司方面完全是按照規(guī)劃來(lái)建設(shè)的，只是目前園區(qū)綠化還沒(méi)有完工，對(duì)于部分業(yè)主訴求，她會(huì)跟公司申請(qǐng)解決此事，爭(zhēng)取達(dá)到業(yè)主滿意。

??針對(duì)G3棟樓后綠化變圍墻一事，劉總說(shuō)，她非常理解G3棟低樓層業(yè)主的心情，公司也是按照規(guī)劃要求建設(shè)的幼兒園圍墻，對(duì)此，公司計(jì)劃在擋墻之間種上綠植，并在幼兒園墻內(nèi)3米范圍進(jìn)行綠化，最大限度滿足G3棟業(yè)主對(duì)于綠化的需求。

??關(guān)于《入住通知書(shū)》中“無(wú)論業(yè)主是否按通知時(shí)間前來(lái)辦理收房手續(xù)，均視為已收房，物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按通知的入住時(shí)間計(jì)算”的條款，劉總認(rèn)為并沒(méi)有什么不妥之處，“我們一共交付1100多戶，目前有990多戶業(yè)主已經(jīng)收房?！眲⒖傉f(shuō)，只剩下一小部分投資型的業(yè)主為了少交點(diǎn)取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，不想辦理入住。

??最后，劉總告訴記者，如果還有業(yè)主對(duì)于公司給出的解決方案表示不接受、不滿意、不理解，公司方面接受退房。

??2020年12月18日，記者再次聯(lián)系到了隆晟·高新名邸的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉總，對(duì)方表示，《竣工驗(yàn)收備案表》已經(jīng)辦理完畢。

??記者手記：

??“霸王條款”讓購(gòu)房者如鯁在喉

??采訪中，記者跟隨隆晟·高新名邸營(yíng)銷負(fù)責(zé)人詳細(xì)了解了該項(xiàng)目，從入戶門選擇到窗戶材質(zhì)、從施工工藝到園區(qū)石材，都是比較講究的，可以看出開(kāi)發(fā)商在這個(gè)項(xiàng)目上很用心。但在交房過(guò)程中，卻出現(xiàn)了“霸王條款”，以及《竣工驗(yàn)收備案表》和綠化方面的問(wèn)題。雖然現(xiàn)在《竣工驗(yàn)收備案表》已經(jīng)辦下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商方面也承諾整改綠化問(wèn)題，但這“霸王條款”就像一根魚(yú)刺卡在了購(gòu)房者的喉嚨里，如鯁在喉，咽也不是，想不理會(huì)也不是。如今，購(gòu)房者不僅看重開(kāi)發(fā)商的硬實(shí)力，也同樣看重開(kāi)發(fā)商的軟實(shí)力，這種軟實(shí)力可以是一種文化，可以是一種形象，也可以是一種親和力。不奢求開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房者放在多高的位置，平等就好！