監(jiān)督眼王迎超 高中華 2021-05-26 10:09:20 來源:中房報
??目前,買了抵押房的購房者已向警方報案;哈爾濱市松北區(qū)住建局也已介入調(diào)查。
??在珍寶島?健康城交完20余萬元首付款4個月后,哈爾濱購房者華君(化名)和郝?。ɑ┦冀K沒有簽上購房合同。
??5月10日,哈爾濱市住建局推出了新建商品房網(wǎng)簽合同備案電子信息和項目房源信息手機移動端公眾號線上查詢業(yè)務(wù),兩人查詢后得知,買的房子竟屬于“抵押房”;隨后向置業(yè)顧問質(zhì)疑房子抵押為何不告知時,對方表示,“你沒問所以就沒告訴”。
??華先生在交涉中還發(fā)現(xiàn),自己的簽名被偽造出現(xiàn)在了一份購房合同上。
??因?qū)﹂_發(fā)商信用和處理事情過程不滿意,兩人要求退還已交首付款和定金,但被開發(fā)商告知,錢不能退,讓他們?nèi)シㄔ浩鹪V解決。
??中國房地產(chǎn)報記者采訪獲悉,目前兩人已向警方報案,哈爾濱市松北區(qū)住建局已介入調(diào)查。
??交了首付后遲遲不簽購房合同
??華君提供的簽約確認(rèn)單。
??華君原來家住哈爾濱市南崗區(qū)一處不帶電梯的老房子,考慮到家中老人年事已高上下樓不方便,他將老房產(chǎn)出售后,打算購買一套帶電梯的房子。
??“當(dāng)初在珍寶島?健康城購房也是考慮這里離江邊較近,環(huán)境還不錯?!比A君表示,今年1月10日,他在珍寶島?健康城交了2萬元定金、1月15日又交了23萬元首付款后,買下了該樓盤一處位于6樓的房子。
??“當(dāng)時交了首付后沒簽合同,置業(yè)顧問讓我等幾天,說能簽合同了就通知我。”華君介紹,當(dāng)時他以為是疫情原因?qū)е戮徍灳蜎]有多想,后期問了幾次也是始終讓他再等等。
??5月10日,他通過媒體報道得知,哈爾濱市住建局推出了新建商品房網(wǎng)簽合同備案電子信息和項目房源信息手機移動端公眾號線上查詢業(yè)務(wù),當(dāng)他查詢自己的房子狀態(tài)后發(fā)現(xiàn),已處于抵押狀態(tài)。這下華君坐不住了,本來還在河北陪護老人,當(dāng)天就買票趕回了哈爾濱。
??華君提供的認(rèn)購協(xié)議書和交款收據(jù)。
??5月11日,在珍寶島?健康城售樓處,該樓盤一位置業(yè)經(jīng)理接待了華君,“當(dāng)時我問他,房子抵押了怎么沒有告訴我,他說你沒問我就沒告訴你”。華君氣憤地表示,正常老百姓去售樓處買房子時誰會問這房子是不是抵押了。此后,華君提出要求退房還錢,但置業(yè)顧問表示錢不能退,之后便不再理他。
??“我現(xiàn)在在哈爾濱也沒房子住了,就在售樓處一直坐著等,也沒人接待,在售樓處睡了兩晚之后,對方報警后我才離開?!比A君告訴中國房地產(chǎn)報記者,后來開發(fā)商派了客服人員與他交涉,他驚訝地發(fā)現(xiàn)了一份購房合同最后還有他的簽名,但并沒有簽訂日期,他對此事一無所知,對方則稱,合同你沒簽字那就不生效,也沒給你帶來損失,就當(dāng)沒有這份合同;但華軍對此并不認(rèn)可,“偽造客戶簽名可不是簡單的小事,這不是詐騙嗎?”
??郝佟的遭遇與華君類似,同樣是1月份分期交的首付款,共計近21萬元,至今也沒有簽購房合同。郝佟告訴記者,他最開始是因為看工地遲遲沒有復(fù)工,從“五一”前后就總到售樓處詢問;5月10日,郝佟發(fā)現(xiàn)自己購買了“抵押房”后,當(dāng)天又到售樓處,提出抵押房有風(fēng)險不能買,要求退房,“但對方以向總公司匯報為由,始終推脫”。郝佟告訴記者,這段時間他幾乎天天來售樓處,也看到了有別的購房者前來維權(quán),“我們在售樓處只要跟對方說話聲音大了點,他們就報警把我們趕走,已經(jīng)沒處說理了?!?/p>
??郝佟提供的交款收據(jù)。
??開發(fā)商:抵押屬于正常融資行為
??5月17日記者查詢發(fā)現(xiàn),華君和郝佟購買的房屋顯示為抵押狀態(tài)。
??5月17日,記者從哈爾濱市住建局推出的線上查詢系統(tǒng)發(fā)現(xiàn),珍寶島?健康城項目中包括華君、郝佟等人購買的諸多房源均顯示處于抵押狀態(tài)。
??當(dāng)日上午,中國房地產(chǎn)報記者來到珍寶島?健康城售樓處,項目營銷負(fù)責(zé)人郭龍麒表示,將房源抵押給銀行屬于正常融資行為,并不是什么大事,很多項目都有類似操作。同時,郭龍麒表示,公司有統(tǒng)一與媒體溝通部門,他不便接受采訪。
??對于記者提出的“共有多少房源抵押給了銀行、抵押給了哪些銀行,為何沒有告知購房者房源抵押狀態(tài),合同代簽行為,以及對于客戶提出的退還首付款訴求作何回復(fù)”等問題,該負(fù)責(zé)人表示,會將問題向總公司匯報,由專門客服部門給予書面回復(fù)。但截至記者發(fā)稿前,并未接到該公司書面回復(fù)。
??公開資料顯示,2019年10月17日,珍寶島集團旗下健康置業(yè)板塊——珍寶島地產(chǎn)集團正式摘牌松北新區(qū)深圳(哈爾濱)產(chǎn)業(yè)園區(qū)(西側(cè))No.2019HTS(G)022號地塊。此舉標(biāo)志著珍寶島地產(chǎn)集團正式進入哈爾濱市場,珍寶島?健康城正是該集團首次落位哈爾濱推出的地產(chǎn)項目。珍寶島企業(yè)集團產(chǎn)業(yè)涉及科技研發(fā)、制藥工業(yè)、醫(yī)藥商業(yè)、藥材貿(mào)易、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、品牌農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融投資九大領(lǐng)域。珍寶島企業(yè)集團房地產(chǎn)板塊涵蓋中藥材商貿(mào)物流地產(chǎn)、大健康養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)、商住地產(chǎn)四大領(lǐng)域。
??哈爾濱某房地產(chǎn)項目高管向中國房地產(chǎn)報記者介紹,在房地產(chǎn)開發(fā)中,開發(fā)商通常為了融資,會采用抵押土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款,等房子銷售完畢之后,再進行還款,這樣開發(fā)商可以以極小資金投入獲得較大收益,提高資金使用效率。
??“理論上講,房產(chǎn)抵押就不能買賣,但目前有不少開發(fā)商與銀行協(xié)商,將房子賣了還款,銀行在交易過程中及時把抵押手續(xù)抽出來,‘賣一套解押一套’,實際是打擦邊球。同時,這種情況也存在著開發(fā)商賣了房子不履約的風(fēng)險?!?/p>
??松北區(qū)住建部門:將介入調(diào)查
??根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項的規(guī)定,開發(fā)商訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,導(dǎo)致合同解除的,可以向法院起訴,要求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
??對于購房者反映的情況,松北區(qū)住建局程副局長接受記者電話采訪時表示,將先對購房者反映的房源問題進行調(diào)查核對后,再研究具體處理辦法。
??5月17日下午,中國房地產(chǎn)報記者陪同購房者來到松北區(qū)審批局查詢得知,華君和郝佟購買的房源已于5月8日解押,對于為何網(wǎng)絡(luò)查詢這些房源仍顯示處于抵押狀態(tài),工作人員解釋稱或許解押數(shù)據(jù)存在更新延遲情況。
??雖然得知購買的房源目前已經(jīng)解押,但兩個人對近段時間的遭遇仍耿耿于懷,郝佟表示,“買房時從上到下都是笑臉相迎,出了問題之后,個個都在冷臉推脫”,現(xiàn)在他們對開發(fā)商的誠信和處理問題態(tài)度已經(jīng)失去了信任,也決心退房。目前,他們已向警方報案。
??記者查詢公開報道得知,此前已有多地對于開發(fā)企業(yè)對外銷售抵押房行為進行規(guī)范。
??5月11日,鄭州市城市綜合執(zhí)法局公布一起房地產(chǎn)領(lǐng)域違法案件,鄭州元通房地產(chǎn)有限公司因?qū)ν怃N售已抵押房被罰款65萬余元。
??鄭城綜罰決字[2021]第33003號顯示,中國中部(元通)紡織服裝品牌中心,將已經(jīng)抵押的商品房進行預(yù)售、銷售,且未書面告知抵押權(quán)人和買受人,其行為違反了《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十八條第二款的規(guī)定,依據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定,鄭州市城市綜合執(zhí)法局于2021年4月30日對開發(fā)商鄭州元通房地產(chǎn)有限公司處罰65.537萬元。
??2020年7月,大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為的通知》,通知提出,對開發(fā)企業(yè)銷售、網(wǎng)簽行為進一步規(guī)范,要求各開發(fā)企業(yè)明確告知房屋抵押情況,約定解除抵押時間,收取購房人首付款或全款的同時簽訂《商品房買賣合同》并網(wǎng)簽備案。
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- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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