成都長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府遭官方立案調(diào)查后續(xù):違法情節(jié)嚴(yán)重,涉虛假宣傳被處罰75萬(wàn)元

監(jiān)督眼劉洪材 2021-07-22 09:51:50 來(lái)源:中房報(bào)

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??曾紅極一時(shí)的網(wǎng)紅盤,號(hào)稱“新時(shí)代誕生偉大的生活方式”的成都長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府,被立案調(diào)查4個(gè)多月后,因違法情節(jié)嚴(yán)重被成都官方處罰。

??7月12日,成都高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局官方公示對(duì)成都長(zhǎng)冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的成都長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府項(xiàng)目以涉嫌虛假宣傳被處罰75萬(wàn)元。至此,被近千名業(yè)主投訴的長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府因涉嫌虛假宣傳,將商辦項(xiàng)目包裝為商住兩用公寓進(jìn)行對(duì)外銷售被官方定性。

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成都高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局官方公示行政處罰決定書。截圖來(lái)源官方

??5月24日,針對(duì)這一項(xiàng)目涉嫌虛假宣傳一事,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者以《開發(fā)商稱我賣的是商辦,購(gòu)房者說(shuō)我買的是公寓 成都官方立案調(diào)查》為題進(jìn)行了獨(dú)家報(bào)道,引發(fā)行業(yè)與政府關(guān)注。

??事件回放:公寓變商辦,開發(fā)商與購(gòu)房者各執(zhí)一詞

??據(jù)公開資料顯示,成都長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府二期位于高新區(qū)梓州大道4333號(hào),占地39974.16平方米,土地規(guī)劃性質(zhì)為40年產(chǎn)權(quán)商服用地,于2018年10月首次開盤,正是成都限購(gòu)政策來(lái)襲之時(shí),因其不限購(gòu)不限貸條件和優(yōu)越地理位置,銷售場(chǎng)面十分火爆,3000多套房屋一售而空。

??但對(duì)于長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府的業(yè)主來(lái)說(shuō),不僅懊悔還很無(wú)奈:他們?cè)诖汗?jié)之后收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)沒(méi)有煙道,這時(shí)才恍然發(fā)現(xiàn)原來(lái)購(gòu)買的不是公寓產(chǎn)品,而是辦公樓性質(zhì)的產(chǎn)品。

??“良心回報(bào)社會(huì),建百姓買得起的好房子,現(xiàn)在卻說(shuō)辦公樓也是房子。連煙道也沒(méi)有,算什么好房子?”成都長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府業(yè)主發(fā)出了質(zhì)疑。

??長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府二期銷售部負(fù)責(zé)人此前接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪表示:“購(gòu)房者說(shuō)我們宣傳的是公寓現(xiàn)在變成辦公樓,這不存在變或不變,從始至終這塊土地屬性就是辦公。從我們拿到這塊土地,到報(bào)規(guī)、報(bào)建、銷售,屬性是不會(huì)發(fā)生任何變化的,這必須按土地性質(zhì)來(lái),商業(yè)用地上是修不出住宅的。”

??維權(quán)事件發(fā)生后,成都高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局出具的行政程序處理意見書也被張貼在了長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府的售樓處門口,明確提到:長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府二期作為商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目,相關(guān)政策禁止加裝煙道。

??記者從成都高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局出具的行政處罰書上看到,稱該項(xiàng)目違法造成了社會(huì)不良影響,違法情節(jié)較重。長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府二期房地產(chǎn)項(xiàng)目已有逾千位業(yè)主購(gòu)房,截至2021年6月1日我局共收到452件(含國(guó)家、四川省轉(zhuǎn)辦件,人民網(wǎng)信訪件等)關(guān)于該房地產(chǎn)項(xiàng)目虛假宣傳的舉報(bào)投訴。廣大業(yè)主以當(dāng)事人虛假宣傳為由,分別到四川省、市、區(qū)集訪4次,造成的社會(huì)不良影響較大。

??涉嫌虛假宣傳,違法情節(jié)較重

??成都高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局出具的行政處罰書稱:“長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府二期”房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地,而非用于“居家““生活”的住宅用地。當(dāng)事人在售樓部的燈箱廣告上顯示“長(zhǎng)冶南陽(yáng)御龍府二期世紀(jì)星居家就是逛公園、生活就是度假、約200米中軸雙中庭景觀帶為業(yè)主樂(lè)享美好生活景致”的宣傳內(nèi)容,以及在對(duì)外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上,按照人們居家生活需求進(jìn)行套戶型設(shè)計(jì),標(biāo)示了臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等功能,與此同時(shí),在印制并對(duì)外用于宣傳的戶型效果示意圖DM單上,標(biāo)示有爐具圖案,未標(biāo)明可以使用何種能源,有悖于該房屋不能使用管道燃?xì)膺@一事實(shí),因此,當(dāng)事人的廣告行為誤導(dǎo)了廣告受眾。

??不僅如此,長(zhǎng)冶開發(fā)商在其官方網(wǎng)站上宣稱“步行10分鐘,南陽(yáng)御龍府便可直達(dá)地鐵6號(hào)線觀東站口”“南陽(yáng)御龍府被四個(gè)公園環(huán)繞,其中最大的新川之心中央公園,規(guī)模達(dá)900畝之大、15分鐘舉步即達(dá)”,因此,禁止房地產(chǎn)廣告使用速度行程表示距離位置的內(nèi)容屬于違反《廣告法》行為。

??2021年6月18日,高新市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法召開聽證會(huì),聽取了當(dāng)事人陳述申辯,對(duì)當(dāng)事人申辯的部分內(nèi)容不予采納。

??《廣告法》明確“廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法,不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容,不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者,廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告內(nèi)容的真實(shí)負(fù)責(zé)”?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)…”。商品房廣告對(duì)買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定會(huì)產(chǎn)生影響。

??最終,成都高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局決定對(duì)當(dāng)事人成都長(zhǎng)冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反《廣告法》第二十六條罰款15萬(wàn)元、違反《廣告法》第二十八條罰款60萬(wàn)元,共計(jì)罰款75萬(wàn)元。

??據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士表示,雖涉事房企已被官方處罰,但違法成本依然很低。眾多購(gòu)房者因此無(wú)法實(shí)現(xiàn)“安家夢(mèng)“。近年來(lái),各地因虛假宣傳導(dǎo)致購(gòu)房維權(quán)事件在頻發(fā),已經(jīng)成為信訪矛盾主要來(lái)源,專項(xiàng)治理房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假宣傳,已迫在眉睫。

??7月21日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者再次前往南陽(yáng)御龍府售樓部了解情況,其銷售部負(fù)責(zé)人當(dāng)面予以婉拒,表示不方便透露任何情況。至于前期近千名購(gòu)房者的維權(quán)訴求,如何妥善處理和化解矛盾,現(xiàn)在還不得而知。

??后續(xù)事態(tài)如何發(fā)展,本報(bào)記者將繼續(xù)以予關(guān)注。

成都長(zhǎng)冶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:9151010072808880XJ    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:2000(萬(wàn)元)

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成都長(zhǎng)冶錦程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91510107MA61R13599    經(jīng)營(yíng)狀況:注銷    注冊(cè)資本:500(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  0    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

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