??一號(hào)地塊云鼎苑項(xiàng)目大門緊閉，樓盤已封頂，項(xiàng)目里有幾個(gè)工人在外墻施工作業(yè)。三號(hào)地塊名門熙錦苑已建成，但據(jù)業(yè)主反映，名門熙錦苑項(xiàng)目由于開發(fā)商拖欠施工方工程款導(dǎo)致無法辦理竣工驗(yàn)收；在三號(hào)地塊業(yè)主強(qiáng)烈建議以及當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)下，已剛收房入住。

??這是2021年12月5日中國房地產(chǎn)報(bào)記者在名門翠園項(xiàng)目上實(shí)地走訪時(shí)看到的。

??2021年以來，名門地產(chǎn)旗下天境、橙邦、紫園、樾府、悅峰等多個(gè)項(xiàng)目停工，出現(xiàn)延期交房情況；作為鄭州2018年房地產(chǎn)銷售之冠的名門翠園項(xiàng)目，如今也疑似“停擺”。

??面對(duì)停擺的項(xiàng)目，名門翠園業(yè)主發(fā)出質(zhì)疑，巨額售樓資金哪去兒了？相關(guān)部門對(duì)預(yù)售資金又是如何監(jiān)管的？

??項(xiàng)目疑似“停擺”

??購買的是五證齊全的房子，怎么會(huì)停工并延期交付？

??為改善居住環(huán)境，張振一直想購買一套大戶型面積的房子。2019年，張振看上了鄭州名門翠園一號(hào)地塊云鼎苑項(xiàng)目，簽定了購房合同，上面寫著項(xiàng)目于2021年5月份交付使用。

??按照當(dāng)時(shí)宣傳，這里還是鄭州的“遠(yuǎn)洋太古里”：5萬平方米的BLOC；孩子們還可以就近入讀八中或優(yōu)勝路小學(xué)，上班族通勤有3、4號(hào)聯(lián)袂構(gòu)成的通達(dá)地鐵。

??不過，到了交付時(shí)間，云鼎苑項(xiàng)目主體還未封頂。當(dāng)年被置業(yè)顧問渲染的各種利好，如今都成了沙盤上的模型。

??鄭州名門翠園項(xiàng)目位于鄭州金水區(qū)三全路豐慶路西，金杯路東，屬于金水區(qū)北部核心位置；也是鄭州城中村改造中的“二十里鋪六宗城中村改造用地”，是金水北區(qū)“最大的城中村改造綜合體項(xiàng)目”。

??公開資料顯示，該項(xiàng)目用地于2016年12月進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，并由名門地產(chǎn)旗下的河南圣鴻置業(yè)有限公司以19.56億元拍下，將其命名為“名門翠園”，于2017年首次開盤。

??早在2017年，鄭州樓市房價(jià)一路飆升，名門翠園開盤后成為“金水北”紅盤；直至2018年，該項(xiàng)目成為鄭州市房地產(chǎn)銷售之冠，當(dāng)時(shí)樓盤售價(jià)賣到了1.8萬元/平方米。

??由于名門翠園體量較大，名門地產(chǎn)將地塊劃分為6個(gè)部分進(jìn)行分批次開發(fā)和銷售。后期到了2019年底，出現(xiàn)停工情況，一直到2020年5月；再往后是復(fù)工再停工，斷斷續(xù)續(xù)；2021年遇到鄭州發(fā)生水災(zāi)和疫情，又經(jīng)歷了數(shù)次停工。

??張振與其他購房者多是按揭購房，兩年多他們背負(fù)著月供1.8萬元房貸；盡管一號(hào)地塊云鼎苑項(xiàng)目樓盤已封頂，但在業(yè)主看來，交房仍是遙遙無期。

??早于張振買房的首批購房者也多次收到延期交房通知，因名門地產(chǎn)拖欠施工方工程款，項(xiàng)目陷入停工至今。

??除了鄭州，商丘的名門城、洛陽名門盛世、駐馬店名門風(fēng)光城市廣場等樓盤，或因拖延交房或因辦不下房產(chǎn)證屢遭維權(quán)。

??名門地產(chǎn)起步于河南南陽，2003年開始實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，先后并購了鄭州本土多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。隨后，名門地產(chǎn)走上了擴(kuò)張之路，開始涉足鄭州城市舊改，僅2014年底鄭州26個(gè)城中村改造項(xiàng)目中，名門地產(chǎn)就拿下3個(gè)。

??實(shí)際上，名門地產(chǎn)真正意義上的突飛猛進(jìn)是在2016年。這一年，名門地產(chǎn)連續(xù)接手了鄭州多個(gè)城中村改造項(xiàng)目，僅在12月一個(gè)月就先后拿下鄭州常砦城改土地、名門翠園項(xiàng)目用地。這一年，名門地產(chǎn)商業(yè)版圖也隨著強(qiáng)大的資金實(shí)力和強(qiáng)大的政商關(guān)系，向廣東深圳擴(kuò)張。

??讓人難以意料的是，2019年開始，名門資金鏈斷掉的新聞甚囂塵上，整個(gè)名門系項(xiàng)目接二連三因資金問題陷入全面癱瘓。

??中融信托股權(quán)“隱退”

??市場中，流傳著上述項(xiàng)目公司圣鴻置業(yè)已申請(qǐng)破產(chǎn)的消息。

??圣鴻置業(yè)是名門地產(chǎn)旗下一個(gè)關(guān)鍵公司。早在2016年，中融國際信托有限公司就已100%控股圣鴻置業(yè)。不過，工商登記信息顯示，2021年7月，中融信托退出股份，引入河南帷幄房地產(chǎn)開發(fā)公司，其以100%股權(quán)控股圣鴻置業(yè)。與此同時(shí)，帷幄房地產(chǎn)公司還以100%股權(quán)控股了鄭州市名川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和鄭州名門城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

??記者注意到，帷幄房地產(chǎn)公司于2021年5月份注冊(cè)成立，注冊(cè)資本500萬元。該公司由自然人王書亮持股90%、吳保華持股10%。公司注冊(cè)地址為名門地產(chǎn)總部27層。

??令外界詫異的是，據(jù)相關(guān)信息顯示，圣鴻置業(yè)100%股權(quán)又被二次質(zhì)押給了中融信托，質(zhì)押由100%控股的帷幄房地產(chǎn)公司出質(zhì)；其還同時(shí)把旗下鄭州名門城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)也全部質(zhì)押給了中融信托，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額達(dá)2.8億元。中融信托在名門相關(guān)企業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)中徹底“隱身”。

??不過，從出質(zhì)股權(quán)數(shù)額來看，中融信托完全掌控了名門翠園項(xiàng)目，成為該項(xiàng)目唯一金主。但中融信托并沒有向名門翠園項(xiàng)目投資，而是對(duì)名門翠園項(xiàng)目多個(gè)地塊進(jìn)行了抵押，再次獲得3.33億元資金，不知去向。

??為了推進(jìn)名門翠園項(xiàng)目解決，鄭州市金水區(qū)政府已成立工作組，由一個(gè)何姓副區(qū)長牽頭，并與中融信托協(xié)商處理；金水區(qū)政府也曾向中融信托發(fā)去律師函，要求妥善處理有關(guān)該項(xiàng)目的民生問題。

??12月6日，有政府相關(guān)人員告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，“名門翠園項(xiàng)目已與名門地產(chǎn)完全脫離了關(guān)系”。

??巨額售樓資金去了哪兒？

??據(jù)鄭州市房管局公開系統(tǒng)查詢，截至2021年8月23日，名門翠園項(xiàng)目已辦理網(wǎng)簽房源中住宅達(dá)2822套，成交面積達(dá)近30萬平方米；商業(yè)達(dá)20套；網(wǎng)簽成交公寓達(dá)3433套，成交面積近16萬平方米。住宅、公寓以及商業(yè)共計(jì)網(wǎng)簽成交達(dá)6275套，成交面積45萬余平方米。上述數(shù)據(jù)，并不包括名門翠園項(xiàng)目未辦理網(wǎng)簽的房源，以及未計(jì)入房管局系統(tǒng)的地下車位、儲(chǔ)藏間等。

??關(guān)于名門翠園項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)，2020年4月份，在當(dāng)?shù)卣M織的一次開發(fā)商與業(yè)主間的協(xié)調(diào)會(huì)上，圣鴻置業(yè)一名副總曾公開表示，名門翠園項(xiàng)目銷售已有百億元收入。

??有不少業(yè)主認(rèn)為，如此火爆的銷售以及巨額收入，還有發(fā)行信托計(jì)劃借款的20多億元，這么龐大的資金卻沒能把項(xiàng)目建起來，明顯有售樓資金被挪用之嫌；項(xiàng)目監(jiān)管賬戶中的資金去了哪兒？

??對(duì)于項(xiàng)目監(jiān)管資金問題，鄭州市房管局對(duì)業(yè)主表示，“開發(fā)商和銀行沒有按規(guī)定把預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶”。

??有業(yè)主向按揭貸款銀行舉報(bào)，認(rèn)為相關(guān)銀行沒有把住房貸款資金劃入到預(yù)售資金監(jiān)管賬戶之責(zé)，被回復(fù)稱“鄭州市房管局才是商品房預(yù)售款的監(jiān)管部門”，至于舉報(bào)相關(guān)銀行違規(guī)發(fā)放貸款問題，至今也沒有給業(yè)主相應(yīng)回復(fù)。

??如今，眾多業(yè)主仍在等待著消息；名門地產(chǎn)仍處在風(fēng)雨飄搖中。

??12月6日，記者在名門地產(chǎn)總部看到，大門敞開著，僅留守有兩名前臺(tái)客服人員。偌大的一個(gè)樓層黑乎乎一片；會(huì)議室內(nèi)的桌椅橫七豎八歪著，布滿了灰塵。