??對于未來，周夢有些迷茫。

??她在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時無奈地說，項目停工7個月來，業(yè)主們經(jīng)歷了多次希望變失望的循環(huán)。如今，也不知道下一步該怎么走。

??讓業(yè)主們經(jīng)歷多次希望變失望的循環(huán)項目名為永威金橋西棠，位于鄭州市高新區(qū)科學大道春藤路交會處西北角，與鄭州大學一路之隔，為鄭州金橋置業(yè)有限公司（以下簡稱“金橋”）、永威置業(yè)集團有限公司（以下簡稱“永威”）聯(lián)合開發(fā)；項目占地133畝，2020年8月開盤，成交單價為1.6萬~2萬元/平方米。合同約定，該項目應在2023年12月交付。

??自2021年12月開始，永威金橋西棠項目便進入停工狀態(tài)；到2022年2月，工地仍沒有復工跡象，業(yè)主開始自發(fā)到售樓部詢問原因。3月初，一個名為“永威西棠”的微信公眾號發(fā)出了一條推文“麻蛋永威，麻蛋金橋，搞欺詐”。此后，業(yè)主們便開啟了線上維權之路，多番努力下，永威金橋西棠項目以“鄭州最高學歷樓盤停工”走紅網(wǎng)絡。

??“項目停工7個月間，曾多次上過微博熱搜，鄭州市相關政府部門也組織過多次三方會談督促開發(fā)商復工。”周夢表示，不過，現(xiàn)在結果仍不太明朗。

??6月22日晚間，在新一輪三方會談結束后，周夢告訴記者，目前得到兩個消息，一是河南省政府、鄭州市政府對于永威金橋西棠項目都高度重視，正在積極介入解決問題；二是，為避免事態(tài)擴大化，業(yè)主們需刪除網(wǎng)絡推文及視頻。

??6月23日，記者就會談內(nèi)容致電鄭州市高新區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局（以下簡稱“高新區(qū)住建局”），一名楊姓負責人告訴記者，會談詳細內(nèi)容不便透露，不過可以明確的是，目前政府已經(jīng)全面介入，并成立了專班解決問題，“國資平臺會先行介入，優(yōu)先保障群眾利益，保證該項目交付盡量不延期，減少群眾損失“。

??被迫“出圈”

??“如果有選擇，誰愿意攤開自己的傷口給別人看呢？”在業(yè)主林風看來，以自身的購房遭遇為主題寫小說也好，剪輯視頻在各平臺發(fā)布也好，制造“鄭州最高學歷樓盤”話題也好，都只是為了能順利住進屬于自己的家。

??他們在線上發(fā)布的各類信息中，“鄭州最高學歷樓盤”這一話題是最“出圈”的。

??業(yè)主提供給記者的“業(yè)主人才數(shù)據(jù)”顯示，永威西棠項目共2515戶，1172戶業(yè)主參與了“業(yè)主人才數(shù)據(jù)”統(tǒng)計。在他們中間，本人和家庭成員中擁有本科及以上的學歷共計1983人，其中碩士481人，博士189人。這些人里，有246人享受鄭州市人才補貼，占到統(tǒng)計人數(shù)的20.99%，人才補貼金額初步統(tǒng)計在2000萬元以上。

??諷刺的是，在永威金橋西棠項目宣傳前期，“高知的主場”也是其主打賣點。

??以業(yè)主購房故事為主題編寫的7萬字小說《人間劇本 兩千作者——西棠故事》也引發(fā)了大量網(wǎng)友共情。

??周夢在該文章序言部分寫道，我常想在紛擾的日子中尋出一點閑靜來，然而實屬不易。目前境況是這么離奇，心里是這么蕪雜。平日里做文章有規(guī)范，但世事卻如螺旋。這半個月被疫情封控在家，便想起一年前興高采烈地從北京回到鄭州，坐在高鐵上，連空氣都是甜的。我那時還專門發(fā)了一個朋友圈：“告別北京，擁抱鄭州”。現(xiàn)在看來，這個擁抱好像撲了個空。

??她告訴記者，2021年10月，她跟愛人分別從天津和北京來到鄭州，決定在鄭州買房、安家。在經(jīng)過挑選后選定了永威金橋西棠。“聽著置業(yè)顧問慷慨激昂的介紹，毅然定下了這個比周邊項目高出幾千塊錢的樓盤，想的就是不留遺憾的留在鄭州?！?/p>

??大學畢業(yè)沒多久，周夢和愛人手里沒有什么積蓄，購房的費用多來自雙方父母。“我們父母都是辛苦了一輩子的農(nóng)民，當他們將自己積攢了半輩子的錢交到了我們手里時，心里五味雜陳?！敝軌艚榻B，購房后每天除了上班偶爾也會關注一下永威金橋西棠工程進度，看著項目一點點穩(wěn)步向前，對未來充滿了無限幻想。

??此后，事情卻急轉直下。

??2021年年底，項目停工，由于即將過年業(yè)主們并沒有太在意。到2022年開年，金橋、永威分家的傳言不脛而走；2月底，工地仍然沒有復工跡象，業(yè)主開始自發(fā)到售樓部詢問原因，討要說法。3月7日，業(yè)主們第一次和開發(fā)商面對面溝通，項目管理人員口頭聲明兩家合作無問題。3月11日，業(yè)主代表和永威、金橋三方領導談判，永威、金橋領導面對都市頻道采訪首次承認了雙方合作中的矛盾，金橋代表更是直言合作不下去了，必須讓永威退出。3月21日，有消息傳出項目監(jiān)管資金被挪用，賬戶剩余1.3億元信息。

??撥開迷霧

??在此后的3個月里，業(yè)主們一邊維權，一邊探究起項目停工的真相。

??事情的起源要從鄭州鍋爐廠原廠址科學大道88號說起。

??業(yè)主介紹，永威金橋西棠項目地塊原為鄭州鍋爐廠廠址，是鄭州鍋爐股份有限公司（以下簡稱“鄭鍋股份”）法定代表人、董事長兼總經(jīng)理崔紅旗長期運作的地塊。2019年4月，鄭州鍋爐廠整體搬遷至位于滎陽市的鍋爐制造基地，原廠址的土地性質則由工業(yè)用地變更為住宅用地。崔紅旗同時也是金橋實際控制人。

??企查查APP顯示，金橋成立于2017年，大股東和法定代表人均為崔長虹，但崔紅旗并未持有股份及擔任任何職務。

??“雖然資料查不到，但崔紅旗在金橋的身份大家都心照不宣。”業(yè)主告訴記者，崔紅旗不懂房地產(chǎn)開發(fā)，于是在2020年初聯(lián)系到了永威，一個能拿地、一個有品牌口碑、開發(fā)經(jīng)驗，兩個公司一拍即合成立鄭州金威實業(yè)有限公司（以下簡稱“金威實業(yè)”），金橋占股51%，永威占股49%。

??2020年6月，金威實業(yè)以底價12.77億元競得永威金橋西棠項目地塊，折合地價958.42萬元/畝。有業(yè)主稱，“永威金橋西棠周邊地段拿地的均價在1300萬元/畝左右?！?/p>

??永威金橋西棠開盤后，永威和金橋又分別以鄭州鄭西永威實業(yè)有限公司（以下簡稱“永威實業(yè)”）和河南清控科技城有限公司（以下簡稱“清控科技城”）名義，聯(lián)合河南啟迪科技城發(fā)展有限公司（以下簡稱“啟迪科技城”）和國企東龍全資子公司河南翔東置業(yè)有限公司（以下簡稱“翔東置業(yè)”），成立了河南一帆城市運營管理有限公司（以下簡稱“一帆公司”），永威實業(yè)、清控科技城、國企東龍全資子公司翔東置業(yè)和啟迪科技城，分別持股30%、30%、30%和10%。

??2021年6月3日，一帆公司以34.68億元底價拿下位于鄭州北龍湖的兩宗地塊（以下簡稱“北龍湖地塊”）。

??這次拿地卻為永威金橋西棠的停工埋下了伏筆。

??“本次拍地單位中的清控科技城實控人也是崔紅旗?！睒I(yè)主介紹，清控科技城投入到北龍湖項目的10.115億元就是其從永威金橋西棠購房款中挪用的，也就是這筆巨款直接導致了永威金橋西棠項目停工。

??與此同時，拿下北龍湖地塊地塊后，清控科技遲遲未能繳足部分購地款3.5億元，導致北龍湖項目未能按時開盤，土地無法抵押貸款，預收款也未能收回，永威和金橋的矛盾也由此產(chǎn)生。

??對于挪用預售款問題，記者通過電話、微信等方式多次嘗試聯(lián)系金橋方面負責人及崔紅旗，均未得到回應。

??北京安卓律師事務所律師齊正告訴記者，我國房地產(chǎn)管理法第45條規(guī)定：商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設?！胺煞ㄒ?guī)一再強調(diào)，房屋銷售資金必須納入監(jiān)管，并?？顚Ｓ?，嚴禁挪作他用。如果開發(fā)商涉嫌挪用資金罪的，可以由公安機關立案偵查，打擊房地產(chǎn)領域違法犯罪?！?/p>

??永威金橋西棠項目總承包施工單位之一高創(chuàng)建工股份有限公司（以下簡稱“高創(chuàng)建工”）于今年4月向高新區(qū)住建局提交的一份《情況反映材料》（以下簡稱“材料”），再為永威金橋西棠項目掀開了真相的一角。

??高創(chuàng)建工在材料中稱，拿地時，永威和金橋都資金短缺，銀行資信比較好的總包方——高創(chuàng)建工以貸款主體身份，從銀行貸款了5億元用于該項目工程建設?！霸摴P貸款將于2022年4月26日到期，已歸還7500萬元，尚有42500萬元需歸還?！?/p>

??6月23日，就該筆貸款是否歸還問題，記者兩次撥打高創(chuàng)建工預留電話，均無人接聽。

??懸而未決的復工

??就永威金橋西棠項目復工問題，6月22日，由鄭州市高新區(qū)管理委員會牽頭，業(yè)主、開發(fā)商再次進行了溝通會。會后，業(yè)主們得到兩個消息，一是河南省政府、鄭州市政府對于項目高度重視，正在積極介入解決問題；一是，為避免事態(tài)擴大化，業(yè)主們需刪除網(wǎng)絡推文及視頻。

??記者也就會議內(nèi)容聯(lián)系到永威方面一名負責人。上述負責人告訴記者，目前各級政府都非常關注這件事，牽頭在協(xié)調(diào)，預計很快會有解決方案。

??鄭州市高新區(qū)住建局一名楊姓負責人也向記者表示，目前政府已經(jīng)全面介入，并成立了專班解決項目問題。國資平臺會先行介入，優(yōu)先保障群眾的利益，保證該項目交付盡量不延期，減少群眾損失。

??有了上述政府積極回應，業(yè)主們卻仍憂心忡忡。

??6月24日下午，業(yè)主蘇速聽聞項目復工，便頂著41℃氣溫來到永威金橋西棠項目工地，看見現(xiàn)場仍沒有施工跡象。

??“項目停工7個月來，業(yè)主們經(jīng)歷了太多次希望變失望的循環(huán)?！敝軌粼诮邮苡浾卟稍L時直言，鄭州相關政府部門也組織過多次三方會談督促開發(fā)商復工。但后面仍難言理想。

??林風介紹，金威實業(yè)曾在3月28日發(fā)布公告稱，經(jīng)過各方共同努力，永威金橋西棠項目已復工，總包工程款已于3月27日支付到位。實際上，工地上只有二十幾個人干活，進度極其緩慢，堪稱“表演式復工”。

??“此后，表演式復工也沒有了?！绷诛L稱，總包方曾有人告訴業(yè)主，資金問題不解決，后續(xù)分包、景觀隊伍一樣無法進場，這也意味著項目復工仍懸而未決。

??（應受訪業(yè)主要求，文中周夢、林風、蘇速等均為化名）

??記者手記

??留住人才靠什么？

??李葉/文

??這個問題的標準答案不外乎是產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、創(chuàng)新幾類。

??在“鄭州最高學歷樓盤停工”熱搜里，有網(wǎng)友給這個問題加上了新的見解“靠爛尾樓把人才套住”。

??調(diào)侃背后，是一個城市要直面的嚴肅居住話題。

??近幾年，不少新一線城市加入“搶人大戰(zhàn)”，以大力度的扶持和補貼政策吸引著各類高學歷新市民涌入。

??河南鄭州就是其中之一。據(jù)第七次全國人口普查公報顯示，截至2020年11月，鄭州全市常住人口為1232.7萬人，人口增長率高達46.07%，問鼎“中部地區(qū)常住人口第一城”。

??在亮眼的成績背后，鄭州是否做好了留住人才的準備？

??根據(jù)克而瑞公布的“2021年末24個重點城市已停工、延期交付問題項目匯總情況”，截至2021年年底，在其24個重點監(jiān)測城市中，尚未交付的問題項目總建面約2468萬平方米，占2021年商品住宅成交總面積比重達到10%?！皢栴}項目”5強城市分別是：長沙、鄭州、武漢、重慶、昆明。

??鄭州因全年項目總成交量中，問題項目占比高達28%，成為了“全國爛尾樓第一城”。在這些問題項目中，還有多少跟永威金橋西棠項目相似的業(yè)主？

??如何保障向城市奔赴而來的人才居住利益，是城市管理者們急需正視的問題。