??2月1日下午，海南省臨高縣房管部門發(fā)布房屋買賣風(fēng)險預(yù)警通報，稱海南當(dāng)?shù)貎杉曳慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與多名購房人簽訂銷售臨高恒大御海天下項目商品住房和商鋪協(xié)議，收取全款或一定認(rèn)購房款后，并未依約辦理交房手續(xù)。當(dāng)?shù)胤抗懿块T表示，兩家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)前述行為涉嫌商品房買賣合同（認(rèn)購）詐騙違法違規(guī)，受害人不僅向當(dāng)?shù)芈毮懿块T進(jìn)行了信訪舉報，還向當(dāng)?shù)鼐綀罅税浮?/p>

??中國房地產(chǎn)報記者了解到，這并非臨高縣房管部門自今年以來首次發(fā)布房地產(chǎn)市場交易風(fēng)險提示。當(dāng)前正值海南房地產(chǎn)銷售旺季，當(dāng)?shù)胤抗懿块T提醒廣大購房人不要輕信低價、優(yōu)惠等售房宣傳，謹(jǐn)慎對待，避免發(fā)生交易糾紛，使自身利益受損。

??私人賬戶收房款

??2月1日，海南省臨高縣住房保障與房產(chǎn)服務(wù)中心通過相關(guān)途徑，發(fā)布《關(guān)于海南房估師科技有限公司、海南南海易居科技有限公司涉嫌商品房買賣合同（認(rèn)購）詐騙違法違規(guī)行為的風(fēng)險預(yù)警通報》。

??該通報稱，近段時間該中心接到群眾上訪、信訪訴求舉報稱，海南房估師科技有限公司（以下簡稱“房估師公司”）、海南南海易居科技有限公司（以下簡稱“南海易居公司”）與多名認(rèn)購人簽訂銷售臨高恒大御海天下項目（地址：臨高縣馬裊社區(qū)）商品房住房和商鋪的協(xié)議，收取全款或一定認(rèn)購房款后，在雙方約定時間內(nèi)并未辦理交房手續(xù)。

??該信訪件還稱，認(rèn)購人與上述兩家中介機(jī)構(gòu)多次協(xié)商解決交房或退款等問題，但房估師公司和南海易居公司負(fù)責(zé)人、員工均以種種托辭不辦理交房手續(xù)，且以公司管理流程及管理層級權(quán)限等理由惡意截留購房款（認(rèn)購款）。

??經(jīng)臨高縣住房保障與房產(chǎn)服務(wù)中心調(diào)查，恒大御海天下項目開發(fā)商海南金萃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“金萃公司”）銷售負(fù)責(zé)人稱，公司未與房估師公司簽訂任何商品房分銷協(xié)議；與南海易居公司有簽訂恒大御海天下《營銷服務(wù)合作協(xié)議》，時間從2022年4月至2022年9月止，共6個月。

??金萃公司與南海易居公司簽訂的《營銷服務(wù)合作協(xié)議》主要內(nèi)容為后者在外面幫找客戶到銷售中心，由恒大御海天下開發(fā)商銷售顧問對接看房后簽訂合同，認(rèn)購款轉(zhuǎn)入開發(fā)商相關(guān)賬戶。經(jīng)查，房估師公司員工王某游、戴某平、黃某博、王某思等，在帶客到恒大御海天下項目看房時，誘導(dǎo)客戶與房估師公司簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，收取購房款（認(rèn)購款），部分約定為全款，購房款卻轉(zhuǎn)入兩個私人銀行賬號。

??但是，在雙方約定交房、辦理簽訂《商品房買賣合同》的時間內(nèi)，房估師公司未能依約辦理交房手續(xù)?？蛻舻情T要求交房或退款，該公司經(jīng)營實際控制人羅某婷及員工與客戶協(xié)商后，重簽了一份《交房承諾》，內(nèi)容有換為另一套房源或另一個項目房源，并承諾贈送實木家具、空調(diào)、洗衣機(jī)等禮品，有的退回部分認(rèn)購款等。

??截至1月18日，臨高縣住房保障與房產(chǎn)服務(wù)中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)涉案宗數(shù)9宗，以上《認(rèn)購協(xié)議》金萃公司均未認(rèn)可，當(dāng)事人已向公安機(jī)關(guān)報案，待查處。

??另經(jīng)臨高縣房管部門查實，南海易居公司經(jīng)營實際控制人羅某婷、員工王某游兩人的聯(lián)系電話和房估師公司羅某婷、王某游一致，采取同樣方式帶客戶到恒大御海天下看房簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，在雙方約定簽訂《商品房買賣合同》和交房問題上，南海易居公司構(gòu)成違約。截至1月18日，臨高房管部門統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)涉案宗數(shù)2宗，當(dāng)事人也已向公安機(jī)關(guān)報案，待查處。

??房管部門接連發(fā)布購房風(fēng)險預(yù)警

??中國房地產(chǎn)報記者了解到，這并非臨高縣房管部門自今年以來首次發(fā)布房地產(chǎn)市場交易風(fēng)險提示。1月11日，臨高縣住房保障與房產(chǎn)服務(wù)中心就發(fā)布《關(guān)于海南銘星裝飾有限公司涉嫌商品房買賣合同（認(rèn)購）詐騙違法行為的風(fēng)險預(yù)警通報》。

??該通報稱，臨高縣房產(chǎn)服務(wù)中心接到群眾舉報：“海南銘星裝飾有限公司與多名認(rèn)購人簽訂銷售臨高毗海瀾灣項目商品住房的協(xié)議，并收取一定購房款后，不給辦理商品房網(wǎng)簽或不給退款?！苯?jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)查，臨高毗海瀾灣項目開發(fā)商聲稱未與上述裝飾公司簽訂任何商品房分銷協(xié)議。

??自從2022年5月以來，海南銘星裝飾有限公司實際控制人羅某婷、員工王某東等6人，在帶客戶到毗海瀾灣項目看房過程中，以低于該項目標(biāo)的商品房實際最低價格的10萬元以上優(yōu)惠，誘導(dǎo)客戶簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》和“價格保密”《承諾書》。截至1月9日，臨高縣房管部門共統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)涉案數(shù)15宗。當(dāng)事人已向公安機(jī)關(guān)報案，待查處。

??當(dāng)前正值海南房地產(chǎn)銷售旺季，隨著春節(jié)前后大批客源登島，各樓盤銷售開始回暖。當(dāng)?shù)胤抗懿块T接連發(fā)布房地產(chǎn)市場交易風(fēng)險提示，提醒廣大購房人不要抱有僥幸心理，切勿規(guī)避海南限購政策；在購買商品住房時，應(yīng)當(dāng)核實項目樓盤是否“五證”齊全，且所購房屋是否未抵押、未查封。另外還提醒，購房人在繳納房款時，需確認(rèn)收款賬戶是否所購樓棟《商品房預(yù)售許可證》注明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，切記勿向其他賬號繳交購房款。