監(jiān)督眼許倩 2023-03-21 10:58:27 來源:中房報(bào)
??中國(guó)華融再次站在輿論中心。
??3月17日,財(cái)政部對(duì)中國(guó)華融及其審計(jì)機(jī)構(gòu)德勤華永作出行政處罰。理由是2014年~2019年度,中國(guó)華融存在內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)控制失效、會(huì)計(jì)信息嚴(yán)重失真等問題。
??德勤華永曾服務(wù)中國(guó)華融長(zhǎng)達(dá)8年。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2015年~2019年5年間,中國(guó)華融支付給德勤華永的服務(wù)費(fèi)用共計(jì)2.377億元。自2020年中國(guó)華融才將審計(jì)機(jī)構(gòu)換成了安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所。
??記者注意到,財(cái)政部所通報(bào)的2014~2019年間,正是中國(guó)華融原董事長(zhǎng)賴小民掌權(quán)期間。
??市場(chǎng)對(duì)此事件還未消化完畢,3月19日晚間,中國(guó)華融發(fā)布了2022年業(yè)績(jī)預(yù)告:全年預(yù)計(jì)虧損276億元。這是繼其2020年虧損1029億元后,又一個(gè)大幅虧損的年度。
??“2022年下半年較上半年實(shí)現(xiàn)減虧101億元左右,形成了整體向好趨勢(shì)。”中國(guó)華融方面稱,財(cái)政部發(fā)現(xiàn)的問題涉及公司2014年至2019年度財(cái)務(wù)報(bào)告,不會(huì)對(duì)公司當(dāng)前及未來經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生直接影響。
??但一連串負(fù)面消息下,3月20 日,中國(guó)華融股票開盤即下跌超8%。
??遭遇財(cái)政部行政處罰
??中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)華融”),成立于1999年11月1日,是為應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)、化解金融風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)國(guó)有銀行改革和國(guó)有企業(yè)脫困而成立的四大國(guó)有金融資產(chǎn)管理公司(AMC)之一。2015年10月30日,中國(guó)華融在香港聯(lián)交所主板上市。
??中國(guó)華融的主要業(yè)務(wù)包括不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、金融服務(wù)業(yè)務(wù),以及資產(chǎn)管理和投資業(yè)務(wù),其中不良資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是公司核心業(yè)務(wù)。
??目前,中國(guó)華融設(shè)有33家分公司,服務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍及全國(guó)30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和香港、澳門特別行政區(qū),旗下?lián)碛腥A融金融租賃、華融信托、華融融德、華融實(shí)業(yè)、華融國(guó)際等子公司。
??就是這樣一家以收購不良資產(chǎn)著稱的四大AMC之一,在激進(jìn)擴(kuò)張中自身亦滋生風(fēng)險(xiǎn)。
??3月17日,財(cái)政部公布了對(duì)華融及其審計(jì)機(jī)構(gòu)德勤華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所的處罰結(jié)果。經(jīng)查,中國(guó)華融2014年~2019年度不同程度存在內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)控制失效、會(huì)計(jì)信息嚴(yán)重失真等問題,財(cái)政部對(duì)華融及其7家附屬公司各給予10萬元罰款,共計(jì)80萬元。
??因存在嚴(yán)重審計(jì)缺陷,財(cái)政部給予德勤總所警告;暫停德勤北京分所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)3個(gè)月;沒收德勤北京分所違法所得并處罰款總額2.1億元,德勤總所承擔(dān)連帶責(zé)任。
??根據(jù)情節(jié)輕重,華融和德勤相關(guān)責(zé)任人也都受到處罰,其中德勤相關(guān)審計(jì)報(bào)告的2名簽字注冊(cè)會(huì)計(jì)師被吊銷注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書。
??對(duì)此處罰,當(dāng)日,華融發(fā)布公告稱,誠(chéng)懇接受財(cái)政部處罰決定。此次財(cái)政部檢查的問題公司已于2020年度財(cái)務(wù)報(bào)告中確認(rèn)信用減值損失和公允價(jià)值變動(dòng)損失。不會(huì)對(duì)公司當(dāng)前及未來經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生影響。
??德勤華永亦發(fā)布公告稱,尊重和接受財(cái)政部的處罰決定,“在檢查中,財(cái)政部認(rèn)為我們審計(jì)工作的某些方面未能充分達(dá)到審計(jì)準(zhǔn)則的要求,我們對(duì)此感到遺憾。我們沒有從中國(guó)華融收到其準(zhǔn)備對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行重述的任何信息,相關(guān)審計(jì)報(bào)告也不需要更正?!?/p>
??有知情人士稱,此次檢查與中國(guó)華融業(yè)績(jī)巨虧有關(guān)。
??2021年,中國(guó)華融2020年財(cái)報(bào)推遲引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。直到同年8月華融才披露年報(bào)。報(bào)告顯示,2020年華融歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損1029.03億元,2019年同期盈利14.24億元。
??上千億元巨虧震驚市場(chǎng),引來監(jiān)管關(guān)注。財(cái)政部的職責(zé)之一,正是負(fù)責(zé)管理全國(guó)會(huì)計(jì)工作,監(jiān)督和規(guī)范會(huì)計(jì)行為,指導(dǎo)和監(jiān)督注冊(cè)會(huì)計(jì)師和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的業(yè)務(wù)等。
??于是,自2021年起,財(cái)政部對(duì)華融會(huì)計(jì)信息質(zhì)量及其審計(jì)機(jī)構(gòu)德勤執(zhí)業(yè)質(zhì)量開展了檢查。
??激進(jìn)擴(kuò)張 業(yè)績(jī)巨虧
??財(cái)政部通報(bào)的2014年~2019年度,正是賴小民主事期間。這期間,中國(guó)華融激進(jìn)擴(kuò)張,偏離主業(yè),從原來相對(duì)保守穩(wěn)健的第一大資產(chǎn)管理公司,演變?yōu)樵诤M獯罅堪l(fā)債、激進(jìn)投資的金控平臺(tái),其中大量資金進(jìn)入樓市、股市,埋下一顆顆“暗雷”。
??數(shù)據(jù)顯示,2009年中國(guó)華融凈利潤(rùn)只有4.03億元,到了2017年則高達(dá)265.88億元。2017年,中國(guó)華融資產(chǎn)總額達(dá)到1.87萬億元,比2014年翻了兩倍。尤其是境外業(yè)務(wù)擴(kuò)張迅速,2015年,中國(guó)華融的國(guó)際業(yè)務(wù)資產(chǎn)總額為604億元,2017年則增加到2747億元,增長(zhǎng)了355%。2017年,中國(guó)華融被評(píng)為“最會(huì)賺錢的前30家中國(guó)企業(yè)”之一。
??也是從這一年起,風(fēng)險(xiǎn)逐漸浮出水面。
??2018年4月17日,執(zhí)掌中國(guó)華融9年之久的賴小民落馬,該案被定性為新中國(guó)成立以來第一大金融腐敗案。
??據(jù)法院認(rèn)定,2008年至2018年,賴小民利用職務(wù)上的便利,為有關(guān)單位和個(gè)人在獲得融資、承攬工程、合作經(jīng)營(yíng)、調(diào)動(dòng)工作以及職務(wù)提拔調(diào)整等事項(xiàng)上提供幫助,直接或通過特定關(guān)系人非法收受、索取相關(guān)單位和個(gè)人給予的財(cái)物,共計(jì)折合人民幣17.88億余元。
??2018年,中國(guó)華融歸屬母公司凈利潤(rùn)降至15.76億元,同比下降92.84%;2019年歸屬母公司凈利潤(rùn)進(jìn)一步降至14.24億元;2020年則出現(xiàn)巨額虧損1029.03億元。
??對(duì)于巨額虧損原因,當(dāng)時(shí)的中國(guó)華融新聞發(fā)言人表示,2020年,中國(guó)華融對(duì)原董事長(zhǎng)任職期間激進(jìn)經(jīng)營(yíng)、無序擴(kuò)張?jiān)斐傻娘L(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)持續(xù)清理和處置;同時(shí),疫情造成的市場(chǎng)沖擊,部分客戶履約能力下降,當(dāng)期部分資產(chǎn)質(zhì)量加速劣變。
??一位業(yè)內(nèi)人士分析稱,在中國(guó)華融的巨額虧損中,房地產(chǎn)占了相當(dāng)比重。在中國(guó)華融龐大的組織架構(gòu)中,承擔(dān)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的是華融置業(yè);承擔(dān)大量涉房業(yè)務(wù)投資的主力則是華融信托,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比超過50%。
??2018年,華融信托踩雷中弘股份;2019年又踩雷東方金鈺。2021年8月,華融信托旗下的深圳市德潤(rùn)創(chuàng)展房地產(chǎn)公司宣告破產(chǎn)。
??為應(yīng)對(duì)危機(jī),2021年11月,中國(guó)華融主動(dòng)引入戰(zhàn)略投資者,募集資金總額不超過420億元,中信集團(tuán)、中保投資、中國(guó)人壽、中國(guó)信達(dá)、遠(yuǎn)洋資本5大戰(zhàn)投入場(chǎng)。
??2021年起,中國(guó)華融加速對(duì)旗下非主業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.79億元。“下一步在機(jī)構(gòu)進(jìn)一步清理瘦身之后,我們留下來的主業(yè)全部都是不良資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)主業(yè)。”中國(guó)華融總裁梁強(qiáng)在當(dāng)年業(yè)績(jī)會(huì)上表示。
??但2022年,中國(guó)華融再次轉(zhuǎn)虧,預(yù)計(jì)凈虧損276億元,這次其給出的理由是:一是受資本市場(chǎng)波動(dòng)影響,部分權(quán)益類金融資產(chǎn)公允價(jià)值估值下降形成較大浮虧;二是優(yōu)化調(diào)整業(yè)務(wù)布局,收購重組類不良債權(quán)資產(chǎn)規(guī)模及收入階段性減少;三是受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)行業(yè)下行影響,信用減值損失計(jì)提增加。
??虧損額的下降,也說明中國(guó)華融經(jīng)營(yíng)面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。中國(guó)華融方面稱,2022年,在有關(guān)部門、股東單位和投資者大力支持下,集團(tuán)化險(xiǎn)轉(zhuǎn)型取得顯著成效。2022年下半年較上半年實(shí)現(xiàn)減虧101億元左右,形成了整體向好趨勢(shì)。
??回歸主業(yè)的中國(guó)華融,當(dāng)前肩負(fù)的一項(xiàng)重要任務(wù)是支持房企紓困,保交樓。
??3月19日,中國(guó)華融新聞發(fā)言人對(duì)媒體表示,公司充分發(fā)揮救助性金融功能優(yōu)勢(shì),支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。截至2022年12月末,公司已投放的房企紓困項(xiàng)目27個(gè);預(yù)計(jì)相關(guān)項(xiàng)目將保障約3.7萬套商品房按期交付,帶動(dòng)920億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論