河南固始:讓物業(yè)成為“問題樓盤”攻堅(jiān)中的“尖兵”

監(jiān)督眼李瑛 2023-07-31 09:34:54 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??近兩年來,河南省固始縣委、縣政府堅(jiān)持問題導(dǎo)向,針對(duì)轄區(qū)內(nèi)的“問題樓盤”,因地制宜,采取“一樓一策”的措施,不斷創(chuàng)新城市治理方式,充分發(fā)揮物業(yè)自身服務(wù)優(yōu)勢,讓物業(yè)成為“問題樓盤”攻堅(jiān)中的“尖兵,“涅槃”后的小區(qū),如今獲得了業(yè)主們的廣泛贊譽(yù)。

??據(jù)悉,2011年9月,固始縣尚城一品小區(qū)在報(bào)批手續(xù)不全的情況下開工建設(shè)。當(dāng)時(shí),按照小區(qū)設(shè)計(jì)的效果圖開發(fā)商便把房子賣給了業(yè)主。2014年,由于資金斷鏈和手續(xù)不全等原因成為當(dāng)?shù)貑栴}比較突出的“知名樓盤”。

??為了化解小區(qū)長期積累的矛盾,2019年,在固始縣委、縣政府的支持下,在幸福社區(qū)黨總支的指導(dǎo)下,尚城一品小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)和功能性黨支部。當(dāng)時(shí),小區(qū)1#樓和3#樓已有100多戶入住,因沒有任何消防設(shè)施,存在著極大的安全隱患。業(yè)主入住后,小區(qū)長時(shí)間沒人統(tǒng)一管理,衛(wèi)生沒人打掃、加上院內(nèi)黃土裸露、雨天路面泥濘無法行走。無奈,幸福社區(qū)與業(yè)主委員會(huì)共同探討破解之路,決定引進(jìn)物業(yè)公司入駐小區(qū)。

??2020年10月,通過尚城一品小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、幸福社區(qū)和開發(fā)企業(yè)的共同努力,誠心聘請(qǐng)實(shí)力強(qiáng)、服務(wù)好、信譽(yù)高的河南大管家物業(yè)管理有限公司進(jìn)駐小區(qū),12月31日,雙方簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。

??公司正式接管物業(yè)后,真如小區(qū)的“大管家”一樣,先期墊付了30多萬元資金,及時(shí)硬化了小區(qū)內(nèi)的道路、建設(shè)了大門和保安室、修復(fù)了停運(yùn)的電梯和二次供水、架設(shè)了夜間照明的路燈、清運(yùn)了地上和地下車庫的大量垃圾、綠化了小區(qū)的邊角空地,一些表面存在的問題得以切底解決。但是,小區(qū)房子的不動(dòng)產(chǎn)證辦理、2#樓的續(xù)建、以及小區(qū)的消防設(shè)施配套等難題仍然棘手。

??2021年4月,針對(duì)尚城一品小區(qū)存在的突出問題,固始縣委、縣政府指定由縣政法委負(fù)責(zé)成立“問題樓盤”工作專班,全縣各相關(guān)職能部門指派專人各負(fù)其責(zé)。首先啟動(dòng)消防配套設(shè)施的安裝和2#樓的開工建設(shè),但開發(fā)商沒有啟動(dòng)資金,工作專班多次開會(huì)探討,決定采取自救辦法,用業(yè)主所欠的購房尾款用來啟動(dòng)工程建設(shè)。

??說起來容易,做起來艱難。讓“爛尾樓盤”的業(yè)主交齊購房尾款,大家都認(rèn)為這件事辦不成。但是,河南大管家物業(yè)管理有限公司主動(dòng)請(qǐng)纓,在工作專班的大力支持下,充分發(fā)揮物業(yè)自身的服務(wù)優(yōu)勢,多次協(xié)同專班、社區(qū)及業(yè)主委員會(huì)召開公司動(dòng)員會(huì),選派公司骨干分樓到戶,耐心細(xì)致、不厭其煩的與業(yè)主溝通,暢想小區(qū)美好的未來,提振業(yè)主對(duì)小區(qū)的信心。同時(shí),詳細(xì)說明購房尾款匯入的既不是開發(fā)商帳戶,更不是個(gè)人戶名,而是固始縣司法局指定的專戶,確保??顚S茫寴I(yè)主對(duì)款項(xiàng)使用100%放心。

??精誠所至、金石為開,通過工作專班和物業(yè)公司的共同努力,2022年8月13日,尚城一品小區(qū)第三屆業(yè)主大會(huì)在幸福社區(qū)召開,開展小區(qū)自救、共建美好家園,讓一部分業(yè)主明白了自救的意義,先后交齊了購房尾款。但是,仍有一部分業(yè)主在觀望。

??2022年8月,尚城一品小區(qū)召開第四屆業(yè)主大會(huì)。固始縣新成立的“問題樓盤”工作專班,按照信陽市《關(guān)于解決不動(dòng)產(chǎn)辦證類問題樓盤的實(shí)施辦法的通知》要求,通過補(bǔ)充完善各種手續(xù),率先為業(yè)主辦理了不動(dòng)產(chǎn)證。聽聞佳音,業(yè)主們歡呼雀躍,十多年的夙愿得以實(shí)現(xiàn),大部分觀望業(yè)主的疑慮完全消失,自己主動(dòng)補(bǔ)齊了所欠的購房尾款。目前,物業(yè)公司已代為尚城一品小區(qū)近200戶業(yè)主辦理了房子的不動(dòng)產(chǎn)證。

??另悉,固始縣尚城一品小區(qū)自引進(jìn)物業(yè)后,充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用,依托紅色物業(yè)的創(chuàng)建,小區(qū)發(fā)生了天翻地覆的變化,環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、電梯運(yùn)行、停車問題、景觀綠化等問題得以全面解決,小區(qū)的房價(jià)也普通上漲,業(yè)主們對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)非常滿意。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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