??6月25日晚，金輝控股（集團(tuán)）有限公司（09993.HK）發(fā)布公告稱，旗下子公司北京金輝已同上海綠地達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以8.6億人民幣的代價(jià)收購(gòu)目標(biāo)公司上海九龍賓館有限公司（以下簡(jiǎn)稱上海九龍），于收購(gòu)?fù)瓿珊?，金輝將擁有上海九龍的全部股權(quán)。

??公告顯示，上海九龍主要從事經(jīng)營(yíng)酒店及餐飲服務(wù)。更多資料顯示，上海九龍的核心資產(chǎn)，是位于上海虹口區(qū)北外灘的一處酒店物業(yè)。這處名為上海綠地九龍賓館的物業(yè)距離黃浦江岸直線距離僅為一公里，于1997年開(kāi)始營(yíng)業(yè)，并在2016年進(jìn)行重新裝修升級(jí)，是一家四星級(jí)酒店。酒店總建筑面積達(dá)3.175萬(wàn)平米，共有25個(gè)樓層。

??公告披露，金輝要求上海綠地在交易完成前，完成上海九龍現(xiàn)有員工的重置問(wèn)題，現(xiàn)有全部貸款及債務(wù)的清償，以及終止現(xiàn)有的酒店管理合約及酒店所有樓層的租賃。從這些動(dòng)作判斷，金輝預(yù)期在收購(gòu)后對(duì)上海綠地九龍賓館物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行重組，可能將引入新的酒店管理方。

??金輝控股在公告中認(rèn)為，這次收購(gòu)?fù)瓿珊螅澳繕?biāo)公司持有的酒店位于上海核心地段，地理位置優(yōu)越，有助于夯實(shí)集團(tuán)在酒店業(yè)務(wù)板塊上的發(fā)展?！?/p>

??市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，酒店等持有型物業(yè)一般會(huì)給收購(gòu)方帶來(lái)較大的資金沉淀。所以通常在開(kāi)發(fā)商持有現(xiàn)金較為充裕時(shí)才會(huì)收購(gòu)此類物業(yè)。

??從年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2020年12月底，金輝控股期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余達(dá)265.9億元，同比大增98.4%。而2020年全年?duì)I收達(dá)348.8億元，同比增長(zhǎng)34.3%；凈利潤(rùn)38.2億元，同比增長(zhǎng)42%，保持著較快的發(fā)展速度。截止2020年底，金輝控股的合約負(fù)債（預(yù)收賬款）達(dá)到690.9億元，現(xiàn)金流狀況及持續(xù)盈利能力均可觀。這或許是金輝選擇在此時(shí)間增持自持物業(yè)的原因。

??在持有型物業(yè)的布局上，金輝目前已在北京、上海、重慶、西安、武漢、蘇州、福州等全國(guó)一線、二線城市的核心區(qū)域，擁有自持商業(yè)已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)方，2019-2020年金輝商業(yè)連續(xù)兩年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)50強(qiáng)”。

??在酒店運(yùn)營(yíng)管理方面，已經(jīng)與萬(wàn)豪酒店集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)等行業(yè)巨頭達(dá)成合作。2020年福清金輝喜來(lái)登酒店開(kāi)業(yè)亮相，未來(lái)西安金輝喜來(lái)登酒店、太倉(cāng)金輝皇冠假日酒店等項(xiàng)目也將陸續(xù)亮相投入運(yùn)營(yíng)。