??政策頻頻釋放利好，購房者信心回歸，房地產(chǎn)公司正逐漸走出“陰霾”，“示范生”龍湖率先實(shí)現(xiàn)銷售回溫。

??2022年7月11日，龍湖集團(tuán)披露6月銷售業(yè)績。6月份，龍湖集團(tuán)權(quán)益簽約面積為101.5萬平方米、權(quán)益銷售額為160.2億元，分別環(huán)比增長81.6%、76.8%。這是龍湖集團(tuán)權(quán)益銷售額繼5月環(huán)比增長23.1%之后，再次實(shí)現(xiàn)環(huán)比大幅增長。

??相比于大多數(shù)房企，龍湖集團(tuán)自今年起一改過往基于“合同銷售”的披露方式，將其月度銷售簡報(bào)的公告口徑調(diào)整為歸屬公司股東權(quán)益合同銷售金額，傳遞出其“奉行長期主義”的積極信號(hào)。

??另據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的全口徑銷售數(shù)據(jù)顯示，6月頭部房企銷售情況均實(shí)現(xiàn)回暖。其中萬科銷售額為422.7億元，環(huán)比增長44.1%；碧桂園銷售額458億元，環(huán)比增長21.2%；龍湖集團(tuán)銷售額為237.3億元，環(huán)比增長75.7%。TOP20房企整體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，環(huán)比增長平均水平為68.1%，龍湖環(huán)比增速高于出平均值近8個(gè)百分點(diǎn)。

??4月29日，中共中央政治局會(huì)議指出：“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

??隨后，各大城市紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策。據(jù)中泰證券統(tǒng)計(jì)，1-5月，全國134個(gè)城市合計(jì)出臺(tái)326次地方性放松政策，尤其5月進(jìn)入政策密集發(fā)布期，政策放松呈現(xiàn)加速出臺(tái)的趨勢。

??利好政策落地后，一二線城市率先出現(xiàn)回暖跡象，而龍湖集團(tuán)堅(jiān)持布局高量級(jí)城市，在多地取得銷售佳績。據(jù)悉，2022年上半年龍湖集團(tuán)在售項(xiàng)目覆蓋全國68個(gè)城市，在重慶、沈陽、濟(jì)南、合肥、貴陽、咸陽6地摘得城市銷售金額榜桂冠，并在15個(gè)城市進(jìn)入市場前五、35個(gè)城市進(jìn)入市場前十。

??在核心城市得到客戶認(rèn)可，直接推動(dòng)龍湖集團(tuán)6月權(quán)益銷售額環(huán)比大幅度增長。在市場轉(zhuǎn)暖之際，龍湖在多個(gè)城市打造出的明星項(xiàng)目，亦受到消費(fèi)者追捧。6月單月，重慶云瑤玉陛榮登重慶市洋房業(yè)態(tài)銷售金額榜第一、大連龍湖塵林間摘得全市別墅業(yè)態(tài)簽約金額榜首、沈陽天曜簽約金額位列全市第一、泉州龍湖春江天越簽約金額及簽約套數(shù)均榮獲全市第一、?？邶埡饽旰灱s金額及簽約套數(shù)均位列全市商業(yè)及商辦業(yè)態(tài)第一。

??從住宅、洋房到別墅、商辦，龍湖集團(tuán)多維度產(chǎn)品銷售情況全線轉(zhuǎn)暖。據(jù)龍湖集團(tuán)透露，進(jìn)入7月，該公司還有成都瑰雲(yún)里、徐州天璞花園等新項(xiàng)目開盤，濟(jì)南天越、合肥湖城大境、紹興天璽、武漢天曜、長沙天曜等老盤加推。

??銷售回溫之外，龍湖集團(tuán)7月5日成功發(fā)行2022年第三期境內(nèi)公司債，發(fā)行規(guī)模17億元，利率4.1%，再獲低成本融資，銷售、融資雙重轉(zhuǎn)暖，無疑給行業(yè)了注入一劑強(qiáng)心針。此外，龍湖日前已將7月13日到期的美元債本金及利息轉(zhuǎn)至信托人賬戶，履行了還款義務(wù)，彰顯龍湖穩(wěn)定健康的資金狀況，也繼續(xù)提振房地產(chǎn)公司在國際市場的信用水平。

??中信證券預(yù)計(jì)，下半年政策將進(jìn)一步加大需求支持力度，銷售有望繼續(xù)復(fù)蘇，投資和新開工則有望在四季度復(fù)蘇。