業(yè)內(nèi) 2023-02-16 10:51:44 來源:中房網(wǎng)
??產(chǎn)業(yè)培育與城市更新一直是地產(chǎn)行業(yè)里的熱點(diǎn)話題,有人說產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)在于政策引導(dǎo)和招商引資,有人說城市更新源于需求更新,每個人都有著自己的市場認(rèn)知。然而在踐行過程中,當(dāng)全社會經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇之際,如何讓相關(guān)產(chǎn)業(yè)形成有效聯(lián)動,城市更新又該如何讓產(chǎn)業(yè)價值促進(jìn)城市發(fā)展,依然是需要行業(yè)同仁在實(shí)踐中思考的。
??為此,在2月15日,首鋼基金旗下的空間運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)服務(wù)資產(chǎn)管理運(yùn)營商——創(chuàng)業(yè)公社,邀請多位商辦業(yè)界高層代表齊聚一堂,在北京王府井銀泰吉祥大廈寫字樓內(nèi)召開了一場“培育產(chǎn)業(yè)生態(tài),煥新城市活力”——產(chǎn)融服務(wù)創(chuàng)新空間研討精英薈,一同深入探討了當(dāng)下北京市場的產(chǎn)城融合與企業(yè)服務(wù)的相關(guān)話題。
??科技類產(chǎn)業(yè)發(fā)展向好
??產(chǎn)業(yè)聚合從需求出發(fā)
??說到北京市場,從王府井、CBD等早期核心商務(wù)區(qū)的建立,到如今亦莊、上地等新興商圈的崛起,不同的區(qū)域聚焦著不同類型的產(chǎn)業(yè),而在過去幾年中,無論是企業(yè)辦公偏好還是相關(guān)類型企業(yè)的規(guī)?;{(diào)整,都在影響著辦公市場走向,因此,把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利,首先要關(guān)注市場結(jié)構(gòu)變化。
活動中,高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明先生在《市場結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇,把握不確定時期的產(chǎn)業(yè)機(jī)遇》報(bào)告解讀中表示,在過去的2022年里,雖然疫情影響因素在減弱,主力客群正在結(jié)構(gòu)性恢復(fù),但辦公租賃市場的表現(xiàn)在向兩級分化,優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)呈現(xiàn)出更強(qiáng)的市場競爭力。在需求側(cè),互聯(lián)網(wǎng)科技、金融類企業(yè)依舊是市場的主要需求來源。
??隨著三年疫情在2022年年末的結(jié)束,市場預(yù)期在不斷增強(qiáng),企業(yè)擴(kuò)張的意愿也在持續(xù)改善。展望2023年的市場走勢,未來新增租賃需求會集中在北京西北和東北兩大創(chuàng)新組團(tuán),而互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)增量的需求來源,則更多的在細(xì)分賽道龍頭企業(yè),以及涉及芯片、集成電路、新能源的硬科技企業(yè)中。
??陸明先生特別指出,當(dāng)科技類等核心產(chǎn)業(yè)處于調(diào)整階段,市場不確定因素依舊存在時,無論是宏觀政策還是企業(yè)經(jīng)營層面,都需要一定的觀察周期。因此在此期間,以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的辦公市場不但要注重修煉內(nèi)功,更要選擇好科技類、高端制造類、能源類等蘊(yùn)藏巨大潛力的子市場的關(guān)注方向,從空間擴(kuò)張風(fēng)格到發(fā)展需求,給予企業(yè)充足的選擇范圍和貼合需求的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。
??提升空間服務(wù)效能
??立足長周期運(yùn)營思維
??互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的創(chuàng)新,離不開空間產(chǎn)業(yè)服務(wù)的提升?;顒又?,商辦互聯(lián)創(chuàng)始人畢明東先生,從第三方視角分享了關(guān)于產(chǎn)業(yè)服務(wù)與科技創(chuàng)新空間更新的獨(dú)到見解。
??畢明東認(rèn)為,從空間到經(jīng)營,從B端到C端,從企業(yè)到產(chǎn)業(yè),需要不斷提高運(yùn)營商服務(wù)價值。同時,打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)高段位品牌價值的過程,是一項(xiàng)難而正確的事情,且需要長期主義思維。
??在空間產(chǎn)品打造和園區(qū)運(yùn)營方面,管理團(tuán)隊(duì)需要照顧到不同企業(yè)類型的差異化需求,以重度服務(wù)賦能企業(yè)發(fā)展,以輕資產(chǎn)管理模式帶動產(chǎn)業(yè)園區(qū)持久經(jīng)營,通過園區(qū)運(yùn)營體系的良性循環(huán),助力更多頭部企業(yè)在自身領(lǐng)域內(nèi)縱深發(fā)展。
??精準(zhǔn)定位,潛心打磨
??產(chǎn)業(yè)服務(wù)發(fā)力專業(yè)化定制化
??落地的產(chǎn)業(yè)服務(wù),離不開產(chǎn)品與企業(yè)需求的完美匹配,更離不開運(yùn)營能力的加持?;顒又?,創(chuàng)業(yè)公社首席運(yùn)營官劉寶廷先生、CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天先生、北京世聯(lián)明德商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理孟志昕女士,共同就“聚焦產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聚合帶,未來辦公選址看向哪里?”這一話題發(fā)表了各自觀點(diǎn)。
??對于產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新,孟志昕女士表示,無論是重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的重新聚合,還是城市更新,最終目的是賦予城市新的發(fā)展活力,樂業(yè)才能安居,才能不斷提升人才的引進(jìn)。如今,以核心商圈、中關(guān)村北部為首的熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)帶,市場需求量在快速恢復(fù),這種在供需關(guān)系上的錯配,正為各大商務(wù)區(qū)引入大量選址客群。多點(diǎn)布局的產(chǎn)業(yè)生態(tài),與產(chǎn)業(yè)空間的升級運(yùn)營體系,恰好可以有效承載不同業(yè)態(tài)發(fā)展類型企業(yè)的長周期發(fā)展。
??在選址市場方面,孫祖天先生表示,伴隨過往幾年疫情對新辦公方式的加速推動,多點(diǎn)辦公的辦公形式已被很多企業(yè)采納,當(dāng)總部型企業(yè)在今年布局選址策略時,選擇面廣、政策與配套更加豐富的創(chuàng)業(yè)公社旗下的多個優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)必然會受到眾多企業(yè)的關(guān)注。隨著北京各區(qū)在軌道交通與商業(yè)生活配套的完善,創(chuàng)業(yè)公社作為聚焦城市空間更新,專注科技文化產(chǎn)業(yè)服務(wù)的運(yùn)營者,它的產(chǎn)品優(yōu)勢與辦公生態(tài)價值也得以更多的顯現(xiàn),伴隨企業(yè)選址的多元化需求提升,創(chuàng)業(yè)公社還將進(jìn)一步吸引實(shí)力型租戶的青睞。
??當(dāng)視角從區(qū)域發(fā)展、選址市場回歸到創(chuàng)業(yè)公社,作為國內(nèi)領(lǐng)先的全生態(tài)鏈產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)提供商,不僅僅是對物理空間進(jìn)行改造。
??對話交流過程中,劉寶廷表示,創(chuàng)業(yè)公社的成功運(yùn)作,一方面在于對各個區(qū)域產(chǎn)業(yè)層面的持續(xù)打造,形成了特色鮮明的多元化產(chǎn)業(yè)定位,為辦公項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展奠定了穩(wěn)定基礎(chǔ);另一方面,創(chuàng)業(yè)公社擁有著深厚的發(fā)展底蘊(yùn),通過對每個項(xiàng)目的潛心打磨,使得辦公樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)在新與舊的碰撞中,既保留了文化傳承,同時也因地制宜的根據(jù)產(chǎn)業(yè)特色,將綠色、活力、創(chuàng)新的理念融入其中,最大化地實(shí)現(xiàn)著產(chǎn)業(yè)環(huán)境融會貫通。
??四大辦公產(chǎn)品全景呈現(xiàn)
??聚焦北京城市更新及園區(qū)運(yùn)營
??立足首都定位,逐夢科創(chuàng)高地。正如創(chuàng)業(yè)公社首席戰(zhàn)略官沈鴻先生在致辭中提到的,創(chuàng)業(yè)公社以空間運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)服務(wù)作為業(yè)務(wù)主航道,聚焦城市更新與園區(qū)運(yùn)營業(yè)務(wù),并始終專注于服務(wù)科技與文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)。
經(jīng)過十年的跨越式發(fā)展,創(chuàng)業(yè)公社現(xiàn)已成為國內(nèi)領(lǐng)先的全生態(tài)鏈產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)提供商,運(yùn)營面積近百萬平米,服務(wù)企業(yè)1.8萬余家,其中“專精特新”等科技型創(chuàng)新企業(yè)就有1600多家。
??在努力實(shí)現(xiàn)“國內(nèi)領(lǐng)先的全生態(tài)鏈產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)商”愿景的道路上,創(chuàng)業(yè)公社近年來在北京王府井、東二環(huán)、亦莊、中關(guān)村等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聚合帶打造了北京銀泰吉祥大廈、國雅大廈、亦莊銀和港科技創(chuàng)新中心、五道口展春園等多個優(yōu)質(zhì)辦公樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
??在聆聽過四個優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目的解讀后,我們可以了解到,創(chuàng)業(yè)公社以“產(chǎn)業(yè)空間運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)服務(wù)”為主營業(yè)務(wù),突破了傳統(tǒng)模式,在原有運(yùn)營模式上進(jìn)行升級與迭代,整合定位規(guī)劃、空間改造、產(chǎn)業(yè)招商、標(biāo)準(zhǔn)化管理、品牌建設(shè)、金融解決方案六大產(chǎn)品模塊,提升資產(chǎn)價值。運(yùn)用全周期不動產(chǎn)管理及運(yùn)營服務(wù)模式,創(chuàng)業(yè)公社讓老舊資產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)重新煥發(fā)活力,實(shí)現(xiàn)著資產(chǎn)價值最大化。
??舒適辦公、綠色生態(tài)、適配于多種類型企業(yè)的成長環(huán)境,這些內(nèi)容在創(chuàng)業(yè)公社旗下的各個項(xiàng)目內(nèi)都可深切感受到。
??行遠(yuǎn)自邇,不怠篤行,不論是城市更新還是產(chǎn)業(yè)聚焦,任何一個層面的發(fā)展都離不開空間所賦予的承載力。當(dāng)人們的辦公需求持續(xù)迭代,相關(guān)主力客群發(fā)展規(guī)模持續(xù)調(diào)整時,辦公空間與服務(wù)更要圍繞未來客群制造感染力。而創(chuàng)業(yè)公社,正站在新的歷史起點(diǎn),不斷打破傳統(tǒng)框架,為不同行業(yè),為區(qū)域提供著強(qiáng)勁的發(fā)展動力。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
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- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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