原創(chuàng)亞晨 2020-09-25 13:21:13 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)上海易居房地產(chǎn)研究近日發(fā)布的報(bào)告顯示,1-8月份,全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為42083萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)6.8%。全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6060元/平方米,同比上漲9.3%。
??從今年前8月全國(guó)百城居住用地成交看,保持了V型走勢(shì),總體上處于回暖的通道。其中,二線城市逐漸復(fù)蘇,即將走出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間,包括武漢等城市的表現(xiàn)值得肯定。從地價(jià)走勢(shì)看,漲幅控制在個(gè)位數(shù)水平,總體上體現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)可控的導(dǎo)向。
??對(duì)于后市,易居研究院認(rèn)為,當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不斷向好,有助于支持地市的進(jìn)一步回暖。若后續(xù)“金九銀十”成色較足,那么房企拿地的積極性仍會(huì)較強(qiáng),可支持土地市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇。但對(duì)于一些地價(jià)過(guò)熱的城市,后續(xù)供地節(jié)奏或會(huì)放緩,相關(guān)城市地市表現(xiàn)或略偏弱。對(duì)于地價(jià),如果后續(xù)住宅市場(chǎng)的去庫(kù)存效果較好,那么房企土地儲(chǔ)備的積極性會(huì)增加。一些優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)地塊,依然會(huì)有爭(zhēng)奪現(xiàn)象,因此對(duì)地價(jià)的管控仍有必要。
??百城土地成交量超去年同期,武漢走出疫情陰影
??《100城居住用地成交報(bào)告》顯示,1-8月份全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為42083萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)6.8%。從城市分類(lèi)來(lái)看,一線城市從略偏熱階段開(kāi)始趨穩(wěn),二線城市正逐漸走出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間,三四線城市保持略高的增速。
??根據(jù)報(bào)告,1-8月份4個(gè)一線城市居住用地成交面積為2636萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)41.2%;32個(gè)二線城市居住用地成交面積為22794萬(wàn)平方米,同比減少1.0%;64個(gè)三四線城市居住用地成交面積為16653萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)14.9%。
??易居研究院分析認(rèn)為,上半年一線城市地市明顯升溫,這和供地節(jié)奏較快有關(guān),各類(lèi)房企也紛紛回歸一線城市拿地。下半年土地交易市場(chǎng)開(kāi)始趨穩(wěn),年初累計(jì)成交面積同比增速曲線不再過(guò)快上行。從“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的角度看,下半年一線城市供地節(jié)奏或會(huì)放緩,客觀上會(huì)影響土地市場(chǎng)相關(guān)交易。
??二線城市方面,地市交易總體向好,當(dāng)前年初累計(jì)成交面積同比增速曲線不斷上行,已經(jīng)接近零軸水平。二線城市依然是各類(lèi)房企投資拿地的主戰(zhàn)場(chǎng),后續(xù)地市回暖的可能性依然較大。值得注意的是,二線城市中武漢市場(chǎng)的表現(xiàn)值得肯定。根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè),在今年前7個(gè)月中,武漢年初累計(jì)土地成交面積同比增速均為負(fù)值,即前7月該指標(biāo)分別為-68%、-72%、-14%、-59%、-46%、-36%和-21%,地市交易明顯弱于去年同期,顯然受到了疫情較大的沖擊和干擾。但8月份出現(xiàn)了積極的信號(hào),今年1-8月份武漢土地成交面積同比增速為14%,意味著武漢地市交易已經(jīng)超過(guò)了去年同期水平。若是從單月來(lái)看,8月份武漢居住用地成交552萬(wàn)平方米,這也是2019年5月份以來(lái)土地市場(chǎng)交易規(guī)模最大的一個(gè)月。易居研究院認(rèn)為,武漢地市由負(fù)轉(zhuǎn)正,說(shuō)明其正走出疫情的陰影,市場(chǎng)總體向好,成為武漢穩(wěn)投資的重要支撐,對(duì)于全國(guó)土地市場(chǎng)具有鼓舞作用。
??另外,從最近兩個(gè)月來(lái)看,三四線城市年初累計(jì)居住用地成交面積同比增速曲線位于相對(duì)高的水平。當(dāng)前三四線城市供地節(jié)奏較快,吸引了一些資金實(shí)力較好的房企進(jìn)入。但三四線城市的住宅市場(chǎng)并沒(méi)有完全復(fù)蘇,這都會(huì)對(duì)后續(xù)地市的走勢(shì)帶來(lái)很多不確定性的因素。
??具體到各城市,從全國(guó)百城居住用地成交面積的情況看,中山、湛江和丹東等城市的交易行情較好,同比增速明顯超過(guò)了200%的水平。另外從城市分布來(lái)看,在入選成交面積增速前10的名單中,普遍都是三大都市圈的相關(guān)城市,包括中山、韶關(guān)、東莞、深圳、承德、馬鞍山等,這和此類(lèi)城市基本面較好、投資潛力大等有關(guān)。另外,從全國(guó)百城居住用地出讓金收入排序看,1-8月份增速最快的10城中,有8個(gè)城市是三四線城市。土地出讓金收入高,客觀上有助于穩(wěn)定地方財(cái)政,對(duì)于相關(guān)城市穩(wěn)增長(zhǎng)等也有積極的作用。
??地價(jià)漲幅整體走出偏熱區(qū)間,??谏蠞q最快
??價(jià)格方面,百城地價(jià)整體漲幅正在走出偏熱區(qū)間。易居研究院發(fā)布的《100城居住用地價(jià)格報(bào)告》顯示,1-8月份全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6060元/平方米,同比上漲9.3%。雖然相比前7月數(shù)據(jù),這一漲幅略有反彈。但是對(duì)比歷史數(shù)據(jù),百城地價(jià)漲幅相對(duì)不高。根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè),當(dāng)前百城地價(jià)的漲幅已經(jīng)從偏熱區(qū)間進(jìn)入到溫和區(qū)間。
??從城市分類(lèi)看,一線城市近期略有反彈,二線城市地價(jià)漲幅最小,三四線城市近期總體收窄。報(bào)告顯示,1-8月份4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為17714元/平方米,同比上漲23.2%;32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為6088元/平方米,同比上漲3.8;64個(gè)三四線城市居住用地價(jià)格為4177元/平方米,同比上漲7.2%。
??易居研究院分析認(rèn)為,今年前7月一線城市地價(jià)總體呈現(xiàn)倒U型走勢(shì),8月份該曲線有所反彈,且幅度較大,這說(shuō)明此類(lèi)城市后續(xù)需要積極管控地價(jià)。二線城市今年地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)總體可控,其漲幅既小于歷史上的多數(shù)月份水平。尤其是8月份二線城市政策升級(jí),客觀上使得高溢價(jià)拿地現(xiàn)象在減少,這有助于促進(jìn)地價(jià)的穩(wěn)定。反觀三四線城市,最近兩個(gè)月年初累計(jì)地價(jià)同比漲幅曲線呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。這說(shuō)明受房地產(chǎn)交易市場(chǎng)等影響,地價(jià)強(qiáng)勢(shì)的可能性不大。不過(guò)在實(shí)際過(guò)程中,部分三四線城市依然存在房企搶地的現(xiàn)象,此類(lèi)城市也依然要防范地價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。
??從各城市表現(xiàn)來(lái)看,在全國(guó)36個(gè)一二線城市中,地價(jià)上漲最快的城市為??冢瑵q幅為180%。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),這有兩方面原因。一方面,海南自由貿(mào)易港建設(shè)下,房企投資熱度繼續(xù)上升,相關(guān)地塊受追捧。另一方面,從海口這兩年的土地交易市場(chǎng)來(lái)看,土地交易絕對(duì)規(guī)模相對(duì)小,所以單幅地塊的交易容易影響價(jià)格走勢(shì)。如果除去???,在此類(lèi)二線城市中,銀川地價(jià)上漲態(tài)勢(shì)較為明顯,今年1-8月份漲幅為162%。近期銀川因房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大,出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控措施。而后續(xù)若是土地市場(chǎng)過(guò)熱,也建議其積極進(jìn)行管控。
??此外,在全國(guó)64個(gè)三四線城市中,韶關(guān)、淮南和唐山的地價(jià)上漲幅度較大。此類(lèi)城市都屬于相對(duì)優(yōu)質(zhì)的三四線城市,房企拿地積極性高,容易抬高相關(guān)的地價(jià)。當(dāng)前,此類(lèi)三四線城市的地價(jià)管控政策相對(duì)少,后續(xù)要防范出現(xiàn)過(guò)熱的現(xiàn)象。
- [貝殼研究院]2020年第38周住宅用地市場(chǎng)點(diǎn)評(píng):上周南京土地成交額居全國(guó)第一,全國(guó)土地市場(chǎng)成交增速繼續(xù)回落
- [諸葛找房]8月全國(guó)新房&土地月報(bào)(2020.08.01-2020.08.31)
- [貝殼研究院]北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)臨河村棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)三宗地
- [克而瑞]多城市土地供應(yīng)“量減質(zhì)降”,關(guān)注9月熱點(diǎn)城市拿地機(jī)會(huì)
- [貝殼研究院]8月土地、二手房市場(chǎng)基本完成修復(fù)
- [克而瑞]萬(wàn)科地產(chǎn):保持審慎投資態(tài)度,新增土地權(quán)益占比降至51.5%
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論