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??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）11月3日，浙江省人民政府官網(wǎng)發(fā)布了浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳的《關于進一步規(guī)范商品房委托銷售行為的通知》（以下簡稱《通知》），通知自2020年12月1日起施行。

??《通知》中規(guī)定房地產(chǎn)承銷機構及其人員代理銷售商品房時，應向購房人表明身份，不得以提供居間服務等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費”、“服務費”、“咨詢費”等價外費用。

??同時，《通知》從加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售行為管理、加強房地產(chǎn)承銷機構代理銷售行為管理和加強行業(yè)監(jiān)管與整頓三方面進行了規(guī)范。

??在對開發(fā)商委托銷售管理方面，《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)委托承銷機構銷售商品房，須簽訂書面委托合同，合同中應明確委托銷售的范圍、方式（線上、線下）、期限、權限、傭金結算、再委托銷售行為約束、不得向購房人收取任何費用、違約責任等事項。另外，開發(fā)企業(yè)不得委托承銷機構銷售不符合現(xiàn)售條件的商品房。

??在銷售收取的定金方面，《通知》要求，銷售收取的定金、購房款等應全部納入該項目資金監(jiān)管銀行賬戶，承銷機構不得以自己的名義設置銀行賬戶收取定金、購房款等。

??對于承銷機構代理的銷售行為，《通知》提到，房地產(chǎn)承銷機構及其人員代理銷售商品房時，應向購房人表明身份，不得以提供居間服務等名義變相收取由開發(fā)企業(yè)支付的傭金以外的“電商費”、“服務費”、“咨詢費”等價外費用。不得在房地產(chǎn)調控政策之外設置資金、身份等條件變相限制購房權利；房地產(chǎn)承銷機構對外銷售的商品房價格，應當與該項目申報的“一房一價”一致，不得以任何形式拆分購房款，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標識、標價方式誤導消費者，不得出現(xiàn)預售商品房“售后包租”等商業(yè)宣傳，不得捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序。