原創(chuàng)亞晨 2020-12-14 13:25:55 來源:中房網(wǎng)
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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)國家統(tǒng)計局今日(12月14日)公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,11月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有36個,環(huán)比下跌的城市有28個,6個城市環(huán)比持平。上個月這一數(shù)字分別為45個、19個和6個。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有44個,環(huán)比下跌的城市有23個,3個城市持平。上個月這一數(shù)字分別為39個、27個和4個。
??國家統(tǒng)計局表示,11月份,各地認(rèn)真貫徹落實部署,緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo),進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機制,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn),略有回落。其中,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落,新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月回落,二手住宅漲幅總體穩(wěn)定。
??另外,根據(jù)易居研究院測算,11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%,同比漲幅為4.0%。目前環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)3個月收窄,同比漲幅則連續(xù)5個月收窄。全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%,同比漲幅為2.1%。與一手房的數(shù)據(jù)相比,近期二手房沒有出現(xiàn)過于明顯的漲幅收窄。因此,要防范二手房的炒作,尤其是要對一些業(yè)主控價等現(xiàn)象積極進(jìn)行管控。
??整體來看,房價漲幅出現(xiàn)降溫的態(tài)勢。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,類似降溫態(tài)勢和今年的市場大環(huán)境有關(guān)。尤其是房企為了加快完成全年銷售任務(wù),也會有意識降價促銷。另外,包括西安、寧波等城市的政策收緊,也說明年底對于穩(wěn)房價的工作依然急迫,各地都會對高價項目進(jìn)行管控。
??36城新房價格環(huán)漲濟(jì)寧領(lǐng)跑
??具體來看,在新建商品住宅方面,根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示,11月份濟(jì)寧(1.2%)、廣州(0.9%)和丹東(0.7%)三個城市環(huán)比漲幅居前。太原、南昌、南充三個城市處于跌幅榜前列,跌幅均為0.4%。同比方面,銀川(15%)、唐山(11.7%)、徐州(11.4%)漲幅居前,安慶、北海、濟(jì)南、常德、太原、南充、鄭州、韶關(guān)、瀘州9個城市新房價格同比處于下跌態(tài)勢。
??從數(shù)據(jù)上看,濟(jì)寧成為此次房價環(huán)比上漲最快的城市,也是唯一一個漲幅超過1%的城市。在嚴(yán)躍進(jìn)看來,此類城市房價上漲和城市規(guī)劃等因素有關(guān)。尤其是魯西南的城市高鐵等規(guī)劃較好,樓市也容易抬升。實際上,類似城市的走勢和此前分析的蘇北房價炒作有一定的關(guān)聯(lián),基本上是屬于徐州周邊的相關(guān)城市。后續(xù)需要對此類城市的房價進(jìn)行管控,防范各類炒作。
??二手住宅方面,11月份領(lǐng)漲的城市是廣州,環(huán)比漲幅為0.8%。合肥、徐州緊隨其后,漲幅均為0.7%,南充(-0.9%)、牡丹江(-0.5%)、哈爾濱(-0.5%)位居跌幅前三位。同比方面,仍有超過六成的城市上漲。深圳(14.6%)、唐山(9.3%)、成都(9%)漲幅居前,牡丹江(-9.5%)、南充(-5%)、天津(-4.4%)跌幅居前。
??從二手房價格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)來看,漲幅較大的城市普遍都是一二線城市。包括廣州、合肥、深圳、銀川、沈陽、西寧、北京、廈門等,這些城市二手房價格漲幅相對比較靠前。嚴(yán)躍進(jìn)表示,類似漲幅也說明房東預(yù)期在變。尤其是類似合肥,近期也提到了當(dāng)?shù)氐赝跖某鲆院螅苓叿繓|乘勢漲價的現(xiàn)象。同樣,此前銀川也是土地市場比較熱、新房價格明顯升溫,這都是房東乘勢漲價的一些因素。
??房價短期反彈空間不大
??房價漲幅整體出現(xiàn)降溫的態(tài)勢,臨近年底,作為房企加快完成銷售目標(biāo)的關(guān)鍵時期,各類新房降價促銷活動還會繼續(xù)。同時,地方對于房價調(diào)控的責(zé)任目標(biāo)值也在積極落實。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計,近期還會有對房屋交易秩序的管控,這也意味著房價短期內(nèi)的反彈空間不大,總體以漲幅收窄為導(dǎo)向。
??二手房方面,部分房企年底會進(jìn)入重新拿地的工作中來,因此,要防范二手房價格受土地市場的影響,避免部分熱點區(qū)域地價炒作的現(xiàn)象,同時防范房東借此漲價。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
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2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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