23份省級(jí)“十四五”規(guī)劃出爐,這些房地產(chǎn)關(guān)鍵詞一定要看

原創(chuàng)蘇曉 2021-01-06 12:27:48 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)“十四五”時(shí)期我國(guó)將進(jìn)入新發(fā)展階段,未來五年,各省市房地產(chǎn)市場(chǎng)要如何發(fā)展?隨著近期各省市“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議對(duì)外公布,答案已逐漸明晰。

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),目前已有北京、上海、廣東、河北、天津、江蘇、浙江、重慶、四川、海南、湖北、湖南、安徽、江西、遼寧、吉林、山東、黑龍江、貴州、寧夏、陜西、廣西、云南等23個(gè)省市相繼發(fā)布了“十四五”規(guī)劃。整體來看,各地規(guī)劃與中央步調(diào)一致,同時(shí)也各有自己的城市特點(diǎn)。

??經(jīng)中房網(wǎng)梳理,總結(jié)了各地“十四五”中的10大房地產(chǎn)關(guān)鍵詞,今天和大家一起分享。

??一、房住不炒

??總體而言,各地“十四五”都延續(xù)了當(dāng)前樓市調(diào)控中“房住不炒,因城施策”的總基調(diào)。

??北京“十四五”指出,堅(jiān)持“房住不炒”定位,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

??上海也指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

??河北省表示,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;海南省在規(guī)劃中稱,堅(jiān)持“房住不炒”定位,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展......

??此外,廣東、浙江、江蘇、重慶、山東、湖北、安徽、江西、四川、廣西、寧夏等地也均明確指出堅(jiān)持“房住不炒”。

??自2016年底“房住不炒”這一概念在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議被首次提出,就已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)并貫穿至整個(gè)“十三五”期間。

??今年11月初中央公布的“十四五”規(guī)劃建議中提出:“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購(gòu)并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。這是中央首次將“房住不炒”寫入五年規(guī)劃,對(duì)“十四五”時(shí)期的房地產(chǎn)政策定調(diào)具有指導(dǎo)意義。未來五年,“房住不炒”仍是各地樓市調(diào)控的主基調(diào)。

??二、租購(gòu)并舉

??“十三五”期間,房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制中的關(guān)鍵詞“租購(gòu)并舉”,在多地的“十四五”中再次被提到。

??北京、廣東、陜西、黑龍江、河北、浙江、山東、海南、天津、湖北、安徽、四川、廣西、寧夏等14省市也均提及“租購(gòu)并舉”。

??事實(shí)上,我國(guó)長(zhǎng)期以來存在著“重購(gòu)輕租”的局面,租賃市場(chǎng)的短板,不僅影響了租住群眾的獲得感,更放大了供需的不平衡。而多地“十四五”重申租購(gòu)并舉,意味著未來仍會(huì)滿足居民多層次的居住需求。通過穩(wěn)定購(gòu)房者的預(yù)期,進(jìn)而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??三、住房租賃

??目前我國(guó)的租房人群在2億人左右,并呈大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),住房租賃市場(chǎng)秩序不規(guī)范、亂象頻發(fā)已成為當(dāng)下的社會(huì)性問題。尤其是今年以來長(zhǎng)租公寓行業(yè)集中“爆雷”,給住房租賃市場(chǎng)帶來了極為嚴(yán)重的影響,同時(shí)也引起了監(jiān)管部門的高度重視。

??不少地方的“十四五”規(guī)劃中明確指出,規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),完善長(zhǎng)租房政策。

??比如,北京提出鼓勵(lì)存量低效商辦項(xiàng)目改造,深入推進(jìn)集體土地租賃住房試點(diǎn),持續(xù)規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。上海規(guī)劃中稱,要完善租賃住房政策,增加租賃住房供應(yīng)。

??山東和江西表示,將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),完善長(zhǎng)租房政策;同時(shí),江西也將探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房。

??四、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市

??集體建設(shè)用地除了建設(shè)租賃住房外,多地“十四五”規(guī)劃中也提到可以入市流轉(zhuǎn)。

??如北京指出,深化農(nóng)村土地制度改革,穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,激發(fā)農(nóng)村“三塊地”活力。

??海南提出,扎實(shí)推進(jìn)房地一體的農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證,統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革。

??江蘇表示,依法依規(guī)開展集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革,穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革。山東亦表示,積極探索實(shí)施農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度。探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分置實(shí)現(xiàn)形式。

??對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市,中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長(zhǎng)嚴(yán)金明表示,這是貫徹中央要求,中央政策在具體城市的體現(xiàn)和落地。中央“十四五”規(guī)劃指出,健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng),積極探索實(shí)施農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度。

??不過,農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市目前制度上還存在很多空白,如今多地將其寫入“十四五”規(guī)劃,將有利于加快交易平臺(tái)、機(jī)制體制等建設(shè)。

??五、保障性住房

??從今年7月開始,多地的調(diào)控政策開始出現(xiàn)向無房家庭傾斜,如:新建商品住宅需包含一定比例的保障性房源等。

??而多地在“十四五”規(guī)劃中也提到:“有效增加保障性住房供給”、“擴(kuò)大保障性租賃住房供給” 。

??這意味著保障性住房在接下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中仍是重要的內(nèi)容之一。在部分省市的“十四五”規(guī)劃中,還具體指出了如何有效增加保障性住房的供給。

??北京提出,有序均衡供應(yīng)住宅用地,加大保障性住房供給;上海、重慶、湖南則從保障房體系建設(shè)方面發(fā)力;江蘇指出,有效增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給;海南則提出,將加快安居型商品住房、公共租賃住房、市場(chǎng)化租賃住房、人才住房等各類住房建設(shè),從具體住房類型上做出了明確規(guī)定。

??六、城市群、都市圈

??已經(jīng)公布的地方版“十四五”規(guī)劃中,推動(dòng)城市群、都市圈建設(shè),促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展也成為多數(shù)省份要辦的大事之一。

??北京提出,推動(dòng)北京城市副中心和河北雄安新區(qū)兩翼齊飛,增強(qiáng)與天津、河北聯(lián)動(dòng),構(gòu)建現(xiàn)代化都市圈,建設(shè)以首都為核心的世界級(jí)城市群。河北和天津在建議中也都不約而同強(qiáng)調(diào),積極構(gòu)建京津冀協(xié)同發(fā)展新格局。

??上海提出,加快建設(shè)上海大都市圈,推動(dòng)長(zhǎng)三角各地發(fā)展規(guī)劃協(xié)同。江蘇表示,推進(jìn)南京都市圈高質(zhì)量發(fā)展,加快寧鎮(zhèn)揚(yáng)、蘇錫常一體化發(fā)展,打造蘇通、錫常泰等跨江融合發(fā)展城市組團(tuán)。

??而作為中國(guó)西部的重要城市,重慶在建議中提到大力發(fā)展成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。

??廣西方面表示,高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)南寧都市圈,共建北部灣城市群;陜西指出,加快西安都市圈建設(shè),促進(jìn)西安與銅川、渭南、商洛等周邊城市統(tǒng)籌規(guī)劃、一體建設(shè)、融合發(fā)展;貴州稱,將打造以貴陽(yáng)—貴安—安順都市圈和遵義都市圈為核心的增長(zhǎng)極。

??此外,東三省的遼寧、吉林、黑龍江也分別提出加快打造以沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱為核心的現(xiàn)代化都市圈。

??七、新型城鎮(zhèn)化

??《求是》雜志此前發(fā)表的重要文章《國(guó)家中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略若干重大問題》指出,要完善城市化戰(zhàn)略,把人民生命安全和身體健康作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)目標(biāo),更好推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化,使城市更健康、更安全、更宜居。

??這一思想在多地“十四五”規(guī)劃建議中得到充分體現(xiàn),20余省份幾乎都明確“推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化”,并指出將從合理確定城市規(guī)模、城市規(guī)劃建設(shè)管理、人口密度、空間結(jié)構(gòu)等方面深入推進(jìn)。

??目前我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)突破60%,但戶籍人口城鎮(zhèn)化僅達(dá)44.38%。與此同時(shí),常住人口城鎮(zhèn)化仍以年均一個(gè)百分點(diǎn)的速度提升,說明我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展仍蘊(yùn)涵巨大潛能。

??值得注意的是,浙江省在“十四五”規(guī)劃中還量化了城鎮(zhèn)化的數(shù)據(jù)指標(biāo),即:在十四五時(shí)期,浙江省城鎮(zhèn)化質(zhì)量明顯提升,常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%左右。據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù),2019年末,浙江省各市常住人口城鎮(zhèn)化率約為70%。可以預(yù)見,未來五年浙江省將為全面提升城鎮(zhèn)化發(fā)展而努力。

??八、城市更新

??在“推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”的同時(shí),多地“十四五”也重點(diǎn)提到實(shí)施城市更新行動(dòng)。

??北京在規(guī)劃中明確,實(shí)施城市更新行動(dòng),制定實(shí)施專項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃,創(chuàng)新存量空間資源提質(zhì)增效政策機(jī)制。持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)、危舊樓房、棚戶區(qū)改造,引入社會(huì)資本參與。多種形式推進(jìn)老城平房區(qū)申請(qǐng)式騰退和改善。推動(dòng)老舊廠房、老舊商場(chǎng)、老舊商務(wù)樓宇更新改造。加快推進(jìn)城市更新領(lǐng)域相關(guān)立法等。

??廣東規(guī)劃中提到,支持廣州深化城市更新,強(qiáng)化宜居環(huán)境建設(shè),全面提升城市品質(zhì);實(shí)施城市更新行動(dòng),加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和完整社區(qū)建設(shè),建立高質(zhì)量城市生態(tài)系統(tǒng)。

??山東指出,實(shí)施城市更新行動(dòng),加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)建設(shè),增強(qiáng)城市防洪排澇能力,合理布局藍(lán)綠空間,完善城市公共服務(wù)設(shè)施。

??在中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹看來,城市更新是解決城市發(fā)展過程中所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等一系列問題的非常重要的舉措和手段。未來中國(guó)的城市更新面臨著巨大的空間,主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是城市中大量的低效經(jīng)濟(jì)空間有待開發(fā)和升級(jí);二是老舊小區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施改造的需求大幅度的提升;三是產(chǎn)業(yè)更新迭代對(duì)城市空間提出了新要求。

??清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院城市發(fā)展策劃研究所所長(zhǎng)彭劍波認(rèn)為,在國(guó)內(nèi)大循環(huán)背下,激發(fā)城市活力,特別是已建成區(qū)域的活力,城市更新是非常重要的手段,是順應(yīng)國(guó)內(nèi)大循環(huán)新格局的要求。

??九、戶籍制度改革

??“十三五”期間,多地取消了農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口之分,統(tǒng)一登記為居民戶口,延續(xù)半個(gè)多世紀(jì)的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”徹底退出歷史舞臺(tái)。同時(shí),戶籍制度也逐步放寬。中西部地區(qū)除省會(huì)城市外,基本實(shí)現(xiàn)了落戶“零門檻”。東部地區(qū)普遍降低了落戶條件,部分大城市取消或降低了參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)年限的要求。南京、武漢、成都、鄭州、西安等特大城市全面放開了高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、技術(shù)工人、留學(xué)歸國(guó)人員等群體落戶政策。北上廣深等超大城市建立了公開透明的積分落戶制度。

??對(duì)于即將到來的“十四五”,河北、浙江、山東、安徽、貴州等地的規(guī)劃建議中也不約而同地表示“深化戶籍制度改革”。

??上述五省均提到,深化戶籍制度改革,將財(cái)政轉(zhuǎn)移支付和城鎮(zhèn)新增建設(shè)用地規(guī)模與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤政策,強(qiáng)化基本公共服務(wù)保障,加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

??而吉林除深化戶籍制度改革外,還明確提出 “全面取消城鎮(zhèn)落戶限制,試行經(jīng)常居住地登記戶口制度?!?/p>

??十、促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展

??房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),無論是在投資端還是消費(fèi)端,均對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到至關(guān)重要的作用。

??面對(duì)疫情的沖擊和復(fù)雜的國(guó)際環(huán)境,中央提出“推動(dòng)形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局”,而擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)是“雙循環(huán)”格局的重要內(nèi)容。

??在廣東、天津、安徽、湖北、湖南、江西、吉林、廣西、陜西等地發(fā)布的“十四五”文件中均提到要促進(jìn)全面消費(fèi),其中有一條就是“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別了“只漲不跌”的時(shí)代,在因城施策大背景下,個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化將成為常態(tài)。而“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”,意味著住房消費(fèi)需求的提升和消費(fèi)環(huán)境的改善,同時(shí)也意味著制約住房消費(fèi)需求的制度梗阻將可能被打破,這對(duì)轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)行業(yè)來說無疑是一大利好。不過,也不可盲目樂觀,在“房住不炒”的主基調(diào)下,任何投機(jī)炒房行為都會(huì)受到嚴(yán)厲打壓。

??十九大以來,我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從高速發(fā)展逐漸轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。伴隨著20多年的高速發(fā)展,房地產(chǎn)的供需形勢(shì)已發(fā)生根本改變。在此背景下,各地“十四五”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出的定調(diào)和規(guī)劃,將是實(shí)現(xiàn)行業(yè)高質(zhì)量和健康發(fā)展的必然要求。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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