??中房網(wǎng)訊（楊洋/文）1月12日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進一步加強全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理的意見》（以下簡稱《意見》），《意見》明確要合理布局北京集體土地租賃住房項目供地，同時集租房商業(yè)配套比例最高可提至地上總建筑規(guī)模的15%。

??《意見》主要是為了加強集體土地租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、運營管理，推動集體土地租賃住房健康持續(xù)發(fā)展，由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市發(fā)展改革委、北京市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)。

??合理布局集體土地租賃住房項目供地

??《意見》明確，各區(qū)政府是推進項目建設(shè)的第一責(zé)任主體，應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃及分區(qū)規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮園區(qū)就業(yè)人員、中心城區(qū)疏解人口及本區(qū)公共租賃住房備案家庭、新就業(yè)無房職工、城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員等租賃需求，科學(xué)確定本區(qū)集體土地租賃住房項目供應(yīng)規(guī)模與選址。特別是，重點在中心城區(qū)周邊城鄉(xiāng)結(jié)合部及土地資源較多且有利于服務(wù)重點功能區(qū)的地帶，平原多點新城靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地區(qū)，以及市郊鐵路沿線、地鐵站點、交通樞紐周邊等配套相對完善區(qū)域規(guī)劃布局集體土地租賃住房，促進職住平衡。

??商業(yè)配置比例最高可提高至15%

??在配套指標(biāo)配置上，《意見》明確，要尊重市場，依據(jù)居住人群需求特點及項目實際，彈性、合理配置居住公共服務(wù)設(shè)施。其中，公寓型、宿舍型租賃住房配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模原則按不高于地上總建筑規(guī)模15%的比例配置，住宅型租賃住房配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》配置，確有需求的配置比例也可適當(dāng)提高至地上總建筑規(guī)模的15%﹔地下可按需求配置商業(yè)設(shè)施。同時，合理設(shè)置機動車停車位，公寓型、宿舍型租賃住房機動車停車位原則按照0.2輛/戶設(shè)置，住宅型租賃住房原則按照0.6-0.9輛/戶設(shè)置。

??只租不售 嚴(yán)禁“以租代售”情形

??同時《意見》明確，鼓勵項目建設(shè)方將房源直接對接租賃住房需求集中的社會單位和企業(yè)，但只租不售，不得出讓、轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)租，不得改變土地用途。市區(qū)兩級住建部門將落實監(jiān)督責(zé)任，將集體土地租賃住房統(tǒng)一納入全市租賃監(jiān)管服務(wù)平臺，加強租金監(jiān)測和出租合同管理，嚴(yán)禁“以租代售”情形出現(xiàn)。

??此外，《意見》規(guī)定，納入全市公共租賃住房建設(shè)籌集計劃的集體土地租賃住房項目，按照國家及本市公租房政策規(guī)定運營管理的，可享受稅收優(yōu)惠政策。集體土地租賃房租賃住戶使用水、電、氣、熱執(zhí)行居民價格。鼓勵支持保險資金、住房公積金等長期資金參與集體土地租賃住房建設(shè)。

??根據(jù)計劃安排，2021年北京市集體土地租賃住房建設(shè)力度不減，全年力爭開工建設(shè)1萬套，年內(nèi)建成1萬套以上，確保投放市場運營5000套（間）。