原創(chuàng)亞晨 2021-05-08 12:42:15 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)隨著4月熱點(diǎn)城市成交熱度的持續(xù),百強(qiáng)房企中絕大多數(shù)企業(yè)都實(shí)現(xiàn)了單月和累計(jì)業(yè)績的同比增長。
??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示,4月份29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比增長16%,環(huán)比微降4%。整體來看,全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn),一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市市場熱度不減。同時(shí),有超過6成的百強(qiáng)企業(yè)單月的銷售業(yè)績好于去年4月,其中近四成業(yè)績增幅在20%以上。
??百強(qiáng)房企單月銷售大增三成
??自今年2月、3月延續(xù)至今的“小陽春”行情之下,百強(qiáng)房企普遍都把握當(dāng)前的銷售窗口期,紛紛加大了供貨和營銷力度。
??報(bào)告顯示,4月份百強(qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額10359.7億元,同比增長32%,環(huán)比微降4.2%,較2020年月均銷售規(guī)模增長8.3%。1-4月份,百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額同比增長65.3%,較2019年同期增長近42.3%。如果從全口徑銷售金額核算,1-4月百強(qiáng)房企銷售額高達(dá)42824.4億元,同比增長66.6%。
??從企業(yè)表現(xiàn)來看,4月份百強(qiáng)房企中絕大多數(shù)企業(yè)均實(shí)現(xiàn)了單月和累計(jì)業(yè)績的同比增長,環(huán)比增長的企業(yè)數(shù)量占到近4成。報(bào)告顯示,與2020年相比,有超過6成的百強(qiáng)房企4月的銷售業(yè)績好于去年月均水平,其中近四成業(yè)績增幅在20%以上。從不同梯隊(duì)房企銷售增速的對比來看,TOP30房企中有22家企業(yè)4月單月業(yè)績高于去年平均水平,表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。TOP51-100梯隊(duì)中實(shí)現(xiàn)正增長的房企數(shù)量占比近65%,其中10家企業(yè)業(yè)績增幅高于50%。
??此外,1-4月已有7家房企銷售操盤金額突破千億元,比2020年同期增加了4家。如果以全口徑銷售金額計(jì)算,“千億”陣營已達(dá)9家,比2020年同期增加了5家。
??對此,克而瑞研究中心認(rèn)為,未來各區(qū)域、各城市市場或?qū)⒊掷m(xù)分化,市場主旋律將由城市周期性輪動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐怀且恍星?,而市場冷暖變化很大程度上取決于供求關(guān)系。那些主動(dòng)控制供地節(jié)奏的城市,基于相較強(qiáng)勁的需求支撐,成交有望高位保持,市場或?qū)⒊掷m(xù)高熱。那些供地顯著過量的城市,房地產(chǎn)市場則難言樂觀,市場觀望情緒濃重,渠道分銷、打折降價(jià)等仍是加快成交去化的助推劑。
??四家房企新增貨值過千億
??土地市場方面,在廣州、重慶、沈陽、長春和無錫5個(gè)重點(diǎn)城市首次集中供地的影響下,4月份土地市場溢價(jià)率刷新3年最高紀(jì)錄,樓板價(jià)也創(chuàng)近一年新高。
??根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告,4月份全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積降至12177萬平方米,環(huán)比下降22%,同比下降了47%。盡管總成交建筑面積環(huán)比出現(xiàn)下降,但在重點(diǎn)城市首批集中供地成交之下,一二線成交占比大幅提升,平均地價(jià)增至3913元/平方米,同環(huán)比漲幅分別為35%和55%,創(chuàng)近一年新高。
??其中,廣州成為前4月百強(qiáng)房企拿地金額最多的城市,杭州、重慶緊隨其后。值得一提的是,由于許多二線城市還未進(jìn)行首次集中出讓,截止至4月末百強(qiáng)房企拿地金額TOP20城市中有9個(gè)三四線城市,尤其以溫州、紹興、無錫等長三角區(qū)域三四線城市為主。
??報(bào)告顯示,截止4月末共有23家房企新增貨值超過300億元,新增貨值TOP10房企的新增貨值均超過500億元。碧桂園、保利、融創(chuàng)和萬科分列前四,這四家房企年內(nèi)新增貨值均突破“千億”。從各梯隊(duì)新增貨值集中度來看,六成左右的新增貨值被TOP20房企獲得,且新增貨值集中度高于銷售集中度。
??值得注意的是,從5個(gè)雙集中供地城市中房企參拍情況來看,規(guī)模房企、央企國企成為本輪集中供地中的“大贏家”。萬科、保利、華潤、融創(chuàng)等頭部房企參與了5城多宗土地的出讓。從參拍結(jié)果來看,百強(qiáng)房企中有13家房企拿地?cái)?shù)量超過3宗。
??投資方面,銷售前50強(qiáng)房企投資力度顯著提升。4月份投資總額超過2300億元,環(huán)比上漲29%,投資力度較一季度顯著回升,但與去年平均水平相比仍下降17%。50強(qiáng)房企中,有三成房企單月投資額環(huán)比提升,9家房企投資額超過百億,其中招商和碧桂園投資金額超過200億元。
??市場或?qū)⒊掷m(xù)分化,規(guī)模房企優(yōu)勢進(jìn)一步放大
??進(jìn)入4月份,也是上市房企集中發(fā)布年報(bào)的時(shí)間。從上市房企在業(yè)績發(fā)布會(huì)上的表態(tài)看,對2021年行業(yè)的投資態(tài)度保持分化。
??隨著“兩集中”城市地塊開拍,從近期雙集中供地情況來看,龍頭房企憑借全國化布局、資金渠道多、標(biāo)準(zhǔn)化管理及良好的信用背書將最為受益。反觀小型房企,想要在核心城市、熱度較高的城市“撿漏”的可能性并不大。因此,聯(lián)合拿地或?qū)⒊蔀槌B(tài)。
??整體來看,克而瑞研究中心分析認(rèn)為,調(diào)控愈發(fā)收緊、資金掣肘之下,投資仍應(yīng)保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)勢。同時(shí),行業(yè)集中度仍維持在較高水平,規(guī)模房企優(yōu)勢還將進(jìn)一步放大,強(qiáng)者恒強(qiáng)格局不變。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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