??報(bào)告全文下載：《2021年第一季度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》

??中房網(wǎng)訊（文/信用平臺(tái)） 近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室發(fā)布《2021年第一季度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。據(jù)悉，這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)，進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測報(bào)告。

??一季度開發(fā)企業(yè)增量明顯放緩

??報(bào)告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，截止2021年第一季度末，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約9.52萬家，這一數(shù)字比2020年一季度末增長了2.56%。不過，從環(huán)比來看，一季度新增開發(fā)企業(yè)數(shù)量明顯放緩，為近兩年新低。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分布來看，按省級(jí)行政區(qū)域來劃分，江蘇、廣東、河南這三個(gè)省份的開發(fā)企業(yè)數(shù)量領(lǐng)先，均超過6千家以上。從變動(dòng)情況來看，重慶開發(fā)企業(yè)總量同比去年第一季度變動(dòng)最大，同比增長19.44%，其次是浙江和陜西，同比上漲分別為11.30%和4.32%。

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)

??不良信用行為分析：欠稅案例最多

??根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺(tái)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2021年第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共“產(chǎn)生”各類不良信用信息10917條，環(huán)比去年第四季度增長17.72%，同比去年第一季度增長13.42%；共涉及開發(fā)企業(yè)3688家，環(huán)比減少22.16%，同比減少2.23%。

??在不良信用信息中，欠稅的案例占比最高，達(dá)到54.62%，共5963個(gè)案例；其次是失信被執(zhí)行人、行政處罰和經(jīng)營異常的案例數(shù)量，分別有3297、1441、216個(gè)。此外，第一季度沒有重大稅收違法和嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)案例。

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)

??具體來看，在行政處罰方面，2021年第一季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共1234家，共1441個(gè)案例，分布在全國30個(gè)省份， 被行政處罰開發(fā)企業(yè)數(shù)量占全部開發(fā)企業(yè)的1.30%，環(huán)比減少 35.12%，同比增長 7.03%。其中，江蘇、山東、廣東、河南和浙江被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多，從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來看，城管、市場監(jiān)督和稅務(wù)是主要的處罰機(jī)關(guān)。

??從失信被執(zhí)行人案例涉及的開發(fā)企業(yè)主體來看，2021年第一季度全國共計(jì)1249家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，共3297個(gè)案例，分布在全國30個(gè)省份，失信被執(zhí)行人類型開發(fā)企業(yè)數(shù)量約占全部開發(fā)企業(yè)的1.31%，環(huán)比減少 12.72%，同比減少 37.01%；其中，河南、安徽、貴州、云南和江蘇失信被執(zhí)行人類型的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的是主要原因，占比高達(dá)76.07%。另外值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??從經(jīng)營異常的信息來看，2021年第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營異常信息的達(dá)到205家，共216個(gè)案例，分布在全國22個(gè)省份，經(jīng)營異常開發(fā)企業(yè)數(shù)量約占全部開發(fā)企業(yè)的0.22%，環(huán)比減少 71.49%，同比上漲33.12%。其中，海南、廣東和河南經(jīng)營異常的開發(fā)企業(yè)最多。在經(jīng)營異常企業(yè)中，通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法取得聯(lián)系的占比74.15%，是出現(xiàn)經(jīng)營異常的主要原因。

??欠稅方面，2021年第一季度涉及欠稅行為的1126家開發(fā)企業(yè)，共5963個(gè)案例，分布在全國24個(gè)省份，欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量約占全部開發(fā)企業(yè)的1.18%，環(huán)比上漲65.83%，同比上漲 47.96%。其中，廣東、江蘇、黑龍江、湖北和云南欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看，城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅是主要的欠稅類型。

??涉及不良信用企業(yè)分析：僅西藏是“凈土”

??根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2021年第一季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量共計(jì)3688家，占比全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量的3.87%，環(huán)比減少 22.16%，同比減少2.23%。

??從第一季度發(fā)生不良信用信息行為的開發(fā)企業(yè)區(qū)域分布來看，分布在全國30個(gè)省份，僅西藏?zé)o不良信用案例。其中，廣東、河南、江蘇、安徽和山東5個(gè)省份涉及不良信用信息的開發(fā)企業(yè)最多。占比來看，廣東、黑龍江和寧夏涉及不良信用信息開發(fā)企業(yè)占比最高，廣東為7.85%，黑龍江和河南分別為7.33%和6.11%。

數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)

??從注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)資本等要素來看，第一季度涉及不良信用信息的企業(yè)，主要集中在2006年-2015年間注冊(cè)的的開發(fā)企業(yè)，這10年間注冊(cè)的企業(yè)出現(xiàn)不良信用行為的占比超六成。從注冊(cè)資本看，注冊(cè)資金在5千萬元以下的中小型企業(yè)不良信用行為占比59.28%，其發(fā)生的各類型不良信用信息都明顯高于其他注冊(cè)資本水平的企業(yè)。

??整體來看，2021年第一季度房地產(chǎn)行業(yè)整體信用狀況持續(xù)改善，不過隨著房地產(chǎn)金融政策的持續(xù)收緊，開發(fā)企業(yè)融資和貸款環(huán)境趨于嚴(yán)格，欠稅企業(yè)的數(shù)量增多反映出開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)方面的一些問題。