原創(chuàng)綜合 2021-06-02 12:51:12 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 監(jiān)管層釋放出對違規(guī)房地產(chǎn)貸款零容忍,對經(jīng)營貸使用保持高壓態(tài)勢的明確信號。
??6月1日,銀保監(jiān)會舉行新聞發(fā)布會,通報(bào)近期監(jiān)管重點(diǎn)工作。銀保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人出席,并回答了媒體提問。
??值得注意的是,在本次發(fā)布會上,與房地產(chǎn)相關(guān)的問題備受關(guān)注。監(jiān)管層也談到了發(fā)現(xiàn)的一些房地產(chǎn)違規(guī)“新苗頭”。譬如,一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時(shí)機(jī),爭搶房地產(chǎn)貸款市場份額。
??此外,在違規(guī)使用經(jīng)營貸方面,監(jiān)管明確對確認(rèn)挪用經(jīng)營貸的借款人,不僅要壓縮授信額度、收回貸款,還將報(bào)送征信系統(tǒng),提高挪用貸款的違規(guī)成本。
??房地產(chǎn)金融化、泡沫化勢頭得到遏制
??從數(shù)據(jù)上看,資金過度流入房地產(chǎn)的問題得到初步扭轉(zhuǎn)。
??根據(jù)銀保監(jiān)會公布的數(shù)據(jù)顯示,截至4月末,銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%,創(chuàng)8年新低;投向房地產(chǎn)的理財(cái)產(chǎn)品規(guī)模同比下降36%;房地產(chǎn)信托余額較去年同期下降約13.6%,自2019年6月以來呈持續(xù)下降趨勢;銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域資金規(guī)模持續(xù)下降,相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降26%,為連續(xù)15個(gè)月下降。
??初步統(tǒng)計(jì),僅去年以來,銀保監(jiān)會各級派出機(jī)構(gòu)就配合各地政府出臺了130多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施。
??據(jù)銀保監(jiān)會副主席梁濤介紹,銀保監(jiān)會在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進(jìn)行差異化支持,加大對住房租賃市場金融支持,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。截至2021年4月末,銀行業(yè)發(fā)放的個(gè)人按揭貸款中,首套房占比是91.8%,同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。投向住房租賃市場的貸款同比增長31%。
??此外,梁濤還介紹,銀保監(jiān)會推動保險(xiǎn)資金支持長租市場發(fā)展,會同央行推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn),配合住建部整頓規(guī)范住房租賃市場秩序。
??梁濤稱,下一步銀保監(jiān)會將保持房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,避免房價(jià)大起大落,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;同時(shí)保持對違規(guī)業(yè)務(wù)的高壓態(tài)勢,防范化解好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),防止亂象回潮;繼續(xù)支持好住房租賃市場發(fā)展,提供更有針對性的金融產(chǎn)品和服務(wù)。
??將防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房市作為常態(tài)化監(jiān)管工作
??另一方面,今年以來個(gè)人經(jīng)營貸款違規(guī)流入樓市成為監(jiān)管關(guān)注的重點(diǎn)。
??3月末,銀保監(jiān)會辦公廳、住建部辦公廳、央行辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》,通過加強(qiáng)借款人資質(zhì)核查、加強(qiáng)信貸需求審核、加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理等,嚴(yán)防經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)。
??在此背景下,一場針對違規(guī)經(jīng)營貸流入樓市的監(jiān)管風(fēng)暴也越刮越猛。各地銀保監(jiān)局會同當(dāng)?shù)刈〗ú块T和央行分支機(jī)構(gòu),組織開展機(jī)構(gòu)自查、非現(xiàn)場篩查、現(xiàn)場檢查等工作,對經(jīng)營貸規(guī)??偭看?、增長快的機(jī)構(gòu)重點(diǎn)進(jìn)行核查。
??銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞表示,在排查中發(fā)現(xiàn)一些企業(yè)和個(gè)人挪用經(jīng)營貸手段多樣,通過各種方式規(guī)避監(jiān)管要求。具體表現(xiàn)為,有的拆入資金全款買房后,申請經(jīng)營貸款償還買房資金;有的借款人將個(gè)人經(jīng)營性貸款資金在多家銀行賬戶間流轉(zhuǎn)套現(xiàn),以掩蓋買房的最終目的;有的編造交易背景、虛構(gòu)貸款用途等。一些銀行貸前審核不到位,貸后資金管理不足。一些中介機(jī)構(gòu)協(xié)助包裝貸款材料、提供過橋資金,協(xié)助借款人繞過銀行審批條件。
??“從排查的情況看可謂手段多樣、花樣翻新,我們對層層流轉(zhuǎn)抽絲剝繭,一些復(fù)雜的操作最終浮出水面?!眲⒅胰鹫f。
??劉忠瑞指出,下一步銀保監(jiān)會將會同住建部、央行密切關(guān)注政策執(zhí)行效果和排查結(jié)果。對自查不力被監(jiān)管查實(shí)、故意隱瞞問題或發(fā)現(xiàn)問題未及時(shí)處理問責(zé)的銀行、中介機(jī)構(gòu),將依法依規(guī)從嚴(yán)采取監(jiān)管措施。對確認(rèn)挪用經(jīng)營貸的借款人,不僅要壓縮授信額度、收回貸款,還將報(bào)送征信系統(tǒng),提高挪用貸款的違規(guī)成本。同時(shí),總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn),完善長效機(jī)制,將防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)作為常態(tài)化監(jiān)管工作。
??對新增房地產(chǎn)貸款占比較高銀行實(shí)施名單制管理
??2020年12月26日,人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,區(qū)分不同銀行類型,分別對房地產(chǎn)貸款集中度和個(gè)人住房貸款集中度提出監(jiān)管要求,該《通知》實(shí)施半年以來,效果初步顯現(xiàn)。
??據(jù)劉忠瑞介紹,到4月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn),6家國有大型銀行全部實(shí)現(xiàn)集中度下降,其他各類銀行的集中度總體上也呈現(xiàn)了下降的趨勢。
??同時(shí),劉忠瑞表示,在執(zhí)行過程中也發(fā)現(xiàn)一些新問題,一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時(shí)機(jī),爭搶房地產(chǎn)貸款市場份額,房地產(chǎn)貸款增速較快,房地產(chǎn)貸款集中度有所上升。
??劉忠瑞對此強(qiáng)調(diào),銀保監(jiān)會高度重視這一問題,對新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實(shí)施名單制管理,督促這些銀行落實(shí)房地產(chǎn)金融調(diào)控要求,合理控制房地產(chǎn)貸款增速。對限期整改不到位的,將進(jìn)一步采取更加嚴(yán)厲的監(jiān)管措施。
??來源:中房網(wǎng)綜合整理
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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