??中房網(wǎng)訊 6月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，6月貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%、5年期以上LPR為4.65%，LPR報價已經(jīng)連續(xù)14個月“原地踏步”。

??去年5月份以來，我國經(jīng)濟(jì)逐漸從疫情中恢復(fù)，貨幣政策回歸常態(tài)，LPR自此保持不變，可謂體現(xiàn)了利率水平整體與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程相適應(yīng)。

??貨幣政策仍將“以穩(wěn)為主”

??6月LPR報價保持不變，符合市場預(yù)期。

??對此，民生銀行首席研究員溫彬指出，從經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程上看，近期我國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇整體向好，5月工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)修復(fù)，但兩年平均增長率較4月小幅回落。受海外經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇影響，需求端的制造業(yè)投資兩年平均增速轉(zhuǎn)正。線下消費、旅游等消費需求增加，帶動社會消費品零售總額兩年平均增長加快。不過，我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不平衡不協(xié)調(diào)因素仍存，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩的壓力有所增加，仍需要貨幣政策和利率政策保持穩(wěn)定，對復(fù)蘇給予支持。

??從流動性水平上看，今年上半年整體呈現(xiàn)社融逐漸回落、貨幣市場流動性偏寬松的情況。廣義流動性方面，5月末，社融存量同比增速降至11%，比年初回落2.3個百分點，其中表外融資明顯回落，體現(xiàn)了疫情后期，宏觀政策對“控杠桿”與“防風(fēng)險”的考量。

??貨幣市場流動性保持相對穩(wěn)定，央行延續(xù)等量續(xù)作MLF、小幅操作逆回購的方式調(diào)節(jié)市場流動性，并未出現(xiàn)市場所擔(dān)憂的流動性邊際收緊狀況。在流動性基本保持合理充裕的情況下，市場利率水平保持基本平穩(wěn)。

??熱點城市房貸利率上行趨勢不變

??盡管5年期以上LPR利率報價“原地踏步”，但是機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，主流城市房貸利率繼續(xù)上行的趨勢不變。

??貝殼研究院日前發(fā)布的報告顯示，6月份其監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個基點和4個基點。從放款周期來看，72城房貸平均放款周期為50天，較上月再延長2天。

??根據(jù)報告，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度；當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點僅7個、14個基點。

??貝殼研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款集中度管理之下，一季度住房貸款創(chuàng)新高，受此影響，二季度銀行貸款額度受限，購房信貸環(huán)境收緊幅度加大。二季度以來多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊、放款周期延長的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響，二手房市場活躍度降低，4月之后，重點城市成交量高位回調(diào)，房價漲幅收窄。

??此外，在72個重點城市中，6月份有四成城市房貸利率上浮。其中，長三角區(qū)域房貸加息幅度較大。當(dāng)月，長三角區(qū)域購房首套、二套利率分別提高11個、10個基點。其中，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個、50個基點，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套放貸利率均提高30個基點，此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。

??貝殼研究院預(yù)計，國際通脹預(yù)期持續(xù)存在，原材料價格持續(xù)上漲的效應(yīng)將在下半年傳導(dǎo)到消費端，加大國內(nèi)通脹壓力。在此背景下“穩(wěn)貨幣、緊信用”的政策將持續(xù)，特別是針對房地產(chǎn)市場的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長，涉房貸款的非金融機(jī)構(gòu)如小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊。住房信貸收緊是下半年的常態(tài)，預(yù)計二手房市場呈現(xiàn)量降價穩(wěn)的走勢。

??來源：中房網(wǎng)綜合整理