??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）在一系列政策的推動(dòng)下，民營(yíng)房企融資有望獲得進(jìn)一步支持。

??11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)網(wǎng)站消息顯示，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。

??暖風(fēng)頻吹，保障房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求

??實(shí)際上，房企近來(lái)在融資方面仍然存在不小的難題。單從10月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企的融資總量環(huán)比大幅減少。

??根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2022年10月份100家典型房企的融資總量為424億元，環(huán)比減少了37.1%，同比減少12.9%，房企融資量環(huán)比大幅減少至近年的較低水平。境內(nèi)發(fā)債主體仍然集中在華潤(rùn)置地、招商蛇口等央、國(guó)企以及萬(wàn)科的等頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企。

??對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，金融監(jiān)管部門在化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)重點(diǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)處置，做好保交樓工作的同時(shí)，正引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，并對(duì)以往金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度避險(xiǎn)行為予以矯正。

??特別是近一段時(shí)間以來(lái)，對(duì)于保障房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求的暖風(fēng)頻吹，尤其是對(duì)于民營(yíng)房企債券融資的支持力度有所加大。

??10月28日，國(guó)務(wù)院關(guān)于金融工作情況的報(bào)告提出，要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動(dòng)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??近期，交易商協(xié)會(huì)已經(jīng)組織中債增進(jìn)公司積極開(kāi)展了部分民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作，取得了良好成效。

??11月1日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)聯(lián)合中債信用增進(jìn)公司，召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國(guó)、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂(lè)等21家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)座談會(huì)，介紹中債信用增進(jìn)公司增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展，并聽(tīng)取各方意見(jiàn)建議。

??據(jù)悉，本次座談會(huì)也是交易商協(xié)會(huì)8月以來(lái)第三次召開(kāi)民營(yíng)房企座談會(huì)。而自去年下半年以來(lái)，行業(yè)有關(guān)組織反復(fù)呼吁、反映行業(yè)企業(yè)融資難問(wèn)題，并明確提出政府為企業(yè)增信的建議，得到有關(guān)方面高度重視。

??8月以來(lái)，龍湖、美的置業(yè)、新城控股、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等6家示范房企得到中債信用增進(jìn)公司的支持，陸續(xù)完成增信發(fā)債，共融資83.68億元，對(duì)提振市場(chǎng)信心起到很大作用。

??2500億支持資金已在路上

??但房企普遍反映，本輪發(fā)債數(shù)量少、覆蓋面窄、條件要求較高，希望未來(lái)行業(yè)能夠獲得更有力的融資支持。

??交易商協(xié)會(huì)方面表示，后續(xù)相關(guān)工作將納入支持工具統(tǒng)籌推進(jìn)。未來(lái)，隨著民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴(kuò)大，支持工具作用將進(jìn)一步充分發(fā)揮，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩(wěn)定和擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)的融資。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，此次政策說(shuō)明對(duì)于房企的融資，正從救急進(jìn)入到常態(tài)化模式。此前一些債券融資屬于應(yīng)急，主要是針對(duì)部分處于違約邊緣的房企或基本面尚好的企業(yè)。而此次政策則比較系統(tǒng)地從行業(yè)健康的角度入手，也有比較充足的資金準(zhǔn)備。同時(shí)此次政策也把此前中債增信的相關(guān)支持工作也納入其中，更加成體系。

??據(jù)悉，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購(gòu)買債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

??2018年，針對(duì)部分民營(yíng)企業(yè)遇到的融資困難問(wèn)題，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門，從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營(yíng)企業(yè)拓展融資。

??民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具作為“第二支箭”，有力引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍，有效緩解了民營(yíng)企業(yè)信用收縮問(wèn)題，促進(jìn)了民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)，降低了民營(yíng)企業(yè)融資成本。