北京2023首輪土拍總結(jié):哪些企業(yè)揮金712億元?

原創(chuàng)蘇曉 2023-06-26 10:15:23 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (蘇曉/文)6月20日,北京6月第4場土拍落幕。本次共成功出讓7宗涉宅用地,成交規(guī)劃建面52.7萬平方米,總成交金額達(dá)189億元。

??至此,北京2023年第一輪集中供地收官,共成交23宗住宅用地,總成交金額超過712億元,平均溢價率為9.15%。

??以央國企拿地為主

??從北京2023年第一輪集中供地來看,本次共出讓地塊23宗,涉及9個區(qū)。其中,朝陽4宗、豐臺、順義和通州各3宗。此外,昌平、海淀、石景山、大興及亦莊各2宗。此輪集中供地出讓時間段為3月23日至6月20日,共分7個批次。

??從拿地房企性質(zhì)來看,央國企是此輪北京土拍的最大贏家。據(jù)中房網(wǎng)粗略統(tǒng)計,本次成交的23宗住宅用地中,央國企拿地占比在九成左右。

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??保利、京投發(fā)展和招商蛇口是拿地數(shù)量最多的企業(yè)。

??其中,保利和京投發(fā)展兩者“牽手”拿了兩宗地塊之外,還各自單獨拿了一宗地塊。

??據(jù)悉,保利+京投發(fā)展聯(lián)合體拿下的兩宗地塊分別為朝陽東壩北西區(qū)B006地塊和C012地塊,這兩塊地均在6月20日出讓。這兩宗地塊當(dāng)日較受關(guān)注,吸引了7家房企及聯(lián)合體報名,包括中海、天恒、華潤、保利+京投發(fā)展聯(lián)合體、金茂、住總、招商等,最終均被保利+京投發(fā)展聯(lián)合體競得,成交金額分別為33.2億元和24億元,溢價率分別為5.4%和7.14%。

??同日,京投發(fā)展還以底價50億元摘得北京豐臺區(qū)19號線新宮地塊。

??在6月16日的土拍上,保利以36.2億元競得北京市石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊,住宅樓面價約4.09萬元/平方米,溢價率12.07%。

??與此同時,招商蛇口在此輪北京土拍中的表現(xiàn)也十分亮眼,其“單槍匹馬”拿下3宗地塊:6月20日,招商蛇口以31.6億元成功競得豐臺羊坊020地塊,溢價率4.98%;6月1日,亦莊新城0032地塊因價格“觸頂”轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié),最終招商蛇口幸運搖中,成交價約為33.01億元;而在4月28日,招商蛇口以23.2億元競得城市副中心梨園東小馬6009地塊。

??而除了招商蛇口、保利、京投發(fā)展之外,中海、中建智地、越秀、首開、北京城建等央國企在北京首輪供地中也均有斬獲。

??四家房企首次“進(jìn)京”

??值得注意的是,在此輪北京土拍中,熱門地塊的爭奪上除了深耕本地的房企外,還涌現(xiàn)出部分“新面孔”。

??南通中皋、福建雄旺、上海大華以及石家莊創(chuàng)世紀(jì)在此輪土拍中均獲得一宗地塊,這4家房企都是區(qū)域型的中小企業(yè),均是首次進(jìn)京拿地。

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??其中,“進(jìn)京”最早的是上海大華。在3月23日的土拍上,大熱的昌平區(qū)朱辛莊0028地塊出讓,42家企業(yè)主體參戰(zhàn),中簽率僅2.38%,最終上海大華以12.995億元的價格幸運將該地塊“攬入懷中”。

??而進(jìn)入6月份,另外三家房企似乎加速了對北京土地市場的征戰(zhàn)。

??6月1日,順義新城第19街區(qū)19-69地塊出讓,該地塊吸引了45家企業(yè)主體血拼,報名數(shù)量創(chuàng)新高,最終經(jīng)歷雙觸頂、搖號后,福建雄旺成為最終贏家,以16.56億元+1.2萬平方米現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊。

??6月14日,在順義新城第2街區(qū)6022、6023-1地塊競拍中,21家企業(yè)參拍,最終石家莊創(chuàng)世紀(jì)搖中該地塊,成交價11.04億元。

??6月16日,經(jīng)開區(qū)亦莊新城X47R1迎來開拍,該吸引31家房企主體報名,在最終的搖號環(huán)節(jié)中,中皋置業(yè)以79.12億元+5.3萬平方米現(xiàn)房銷售面積幸運搖中。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出,北京的營商環(huán)境較好,土拍規(guī)則對于“新面孔”相對友善。從另一個角度來說,“新面孔”紛紛在北京拿地,也體現(xiàn)出房企對于北京房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展信心充足。

??整體來看,北京2023年第一輪集中供地?zé)岫炔粶p,掛牌的23宗地塊全部完成出讓,而優(yōu)質(zhì)地塊更是吸引了眾多房企參與,除央國企“霸屏”拿地外,也有一小部分民營企業(yè)積極參與的身影。

??隨著北京第一輪土拍收官,第二輪土拍也將開啟。5月17日,北京2023年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單已公布,共涉及29宗用地,地上建筑規(guī)模為307萬平方米。其中,即將到來的6月30日,將有房山區(qū)2宗地、平谷區(qū)1宗地進(jìn)行公開出讓。隨著北京第二輪供地即將到來,房企的土地爭奪戰(zhàn)還將繼續(xù)上演,中房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注為您報道。




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