??中房網(wǎng)訊（蘇曉） 9月21日，“2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨中國品牌房企發(fā)展高峰論壇”在成都舉行。

??本次活動發(fā)布了最新的《2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》，這項由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的測評研究工作，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下，已經(jīng)連續(xù)開展了13年，相關(guān)研究成果為房地產(chǎn)企業(yè)深化品牌戰(zhàn)略提供了培育思路和價值范本，也為企業(yè)的品牌建設(shè)和完善提供了重要參考。

??測評研究報告指出，近年來，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展從高速增長階段進入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈，整體向集約化發(fā)展邁進。強化品牌策略，完善品牌體系建設(shè)，全面提升品牌競爭力已成為企業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容。

??同時，會上，來自業(yè)內(nèi)外的專家、學(xué)者，以及企業(yè)領(lǐng)袖齊聚一堂，就2023年宏觀經(jīng)濟趨勢、房地產(chǎn)行業(yè)格局、市場走勢以及新征程下的房地產(chǎn)發(fā)展之道等行業(yè)熱點話題進行了深入的交流與探討。

中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長 陳宜明

??陳宜明：品牌房企要從產(chǎn)品品質(zhì)和信用兩方面努力

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明表示，品牌房企要從兩個方面努力，一個是產(chǎn)品的品質(zhì)，一個是企業(yè)的信用。品質(zhì)是對企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，信用既包括企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，更包括企業(yè)的經(jīng)營理念，企業(yè)文化、企業(yè)內(nèi)部的管理制度，企業(yè)承擔的社會責(zé)任。所以品牌測評價值，研討品牌的發(fā)展就圍繞著這兩個問題，一個是提高品質(zhì)，一個是增強信用。

??在陳宜明看來，一個高品質(zhì)的住宅應(yīng)該包含兩個基本內(nèi)容，一個是質(zhì)量，一個是功能。要想提高高品質(zhì)的住宅，一定要在質(zhì)量上下功夫，克服質(zhì)量通病。功能是滿足人們需要的，人的生活水平提高了，要求發(fā)生了變化，住宅的功能一定要跟上。所以，隨著生活方式的改變，經(jīng)濟的發(fā)展，功能要密切關(guān)注居住群體需求發(fā)生了哪些變化。這些變化有哪些東西應(yīng)該通過住宅的設(shè)計和功能的配置來實現(xiàn)，把這個問題把握住，再開發(fā)住宅就能很好的滿足購房人的需要。所以一定要在提高品質(zhì)上下功夫，提高品質(zhì)就在這兩個方面努力。

??同時，陳宜明認為，信用是市場的核心，要把品質(zhì)和信用結(jié)合起來。企業(yè)在這兩個方面做到統(tǒng)一，那么這個企業(yè)就找到了新的希望，今后的路就會越走越快。

??陳宜明表示，當前盡管遇到了困難，但房地產(chǎn)行業(yè)是一個長青行業(yè)，只要有人類在，就對住宅有需求，一定要看到這一點。陳宜明也借此機會給行業(yè)鼓勁，希望“堅持、堅持、再堅持”。在其看來，堅持不是硬扛，要做到“認真觀察、冷靜思考”，這是解決問題的基本前提。不觀察看不到機會，找不到機會就沒有思路。把這個問題想清楚了，那么企業(yè)就會有針對性的對策，希望大家臥薪嘗膽走出困境。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團董事長 丁祖昱

??丁祖昱：品牌房企要抓住市場機會進一步提升品牌力和影響力

??上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱表示，品牌價值最終迎來的是長期主義，品牌是最能夠體現(xiàn)長期主義的，哪一家企業(yè)可以維護好品牌就說明這家企業(yè)的戰(zhàn)略定力、長期主義能夠堅持好。

??丁祖昱指出，房地產(chǎn)行業(yè)利潤均值還是在下行過程中，企業(yè)要做好長期的準備，房地產(chǎn)的利潤還會持續(xù)下行，當前房地產(chǎn)早就不是暴利行業(yè)，其實在三五年前就不是暴利行業(yè)了，而品牌房企超額利潤情況也在下行。

??不過，在丁祖昱看來，房地產(chǎn)行業(yè)難做，確實這兩年難做，但要說好做，也是好做了很多。企業(yè)能進多少城市，哪些可以深耕，大家心里都很清楚。企業(yè)不需要遍地開花，百花齊放，只需要不斷聚焦，不斷深耕，不斷堅持長期主義，不斷把每一件事情做好。

??丁祖昱建議，在當前這樣的一個時點上，8月末開始相關(guān)政策不斷落實出臺，9月出現(xiàn)市場回穩(wěn)，品牌房企應(yīng)該抓住市場機會，無論從金融端、市場端還是政策端，抓住這些機會進一步提升品牌力、提升影響力。

中金公司董事總經(jīng)理、研究部執(zhí)行負責(zé)人、不動產(chǎn)與空間服務(wù)行業(yè)首席分析師 張宇

??張宇：品牌房企的未來是“產(chǎn)品+服務(wù)”

??中金公司董事總經(jīng)理、研究部執(zhí)行負責(zé)人、不動產(chǎn)與空間服務(wù)行業(yè)首席分析師張宇表示，對未來房地產(chǎn)市場的區(qū)域預(yù)測，只能是對大趨勢做一些總體判斷，因為房地產(chǎn)是周期性的，經(jīng)濟也是周期性的，有時候大家一致的預(yù)期往往會出錯，特別是對拐點的判斷。目前行業(yè)政策會在一定程度上有效，但不會讓市場回到過去的“黃金十年”，因為房地產(chǎn)已經(jīng)是一個向下走的趨勢。

??張宇認為，房地產(chǎn)企業(yè)的品牌非常重要，未來誰能夠以更快、更高效的方式實現(xiàn)更好的產(chǎn)品加有序的品牌，就有可能獲得百年長青的基礎(chǔ)。

??同時，張宇指出，復(fù)盤日本、新加坡、美國、中國香港這些地區(qū)穿越周期的房地產(chǎn)企業(yè)，都有兩個共同的特征。第一個是始終堅守財務(wù)紀律。第二點是都做了在物業(yè)方面的投資努力，從開發(fā)做到持有和運營，或者說增加持有和運營的比例。如果某個企業(yè)50%都是收益性的物業(yè)所帶來的，那么這個企業(yè)會非常的穩(wěn)健，不懼市場波動。因此，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)一定是需要堅持產(chǎn)品+服務(wù)，要有好的產(chǎn)品，同時要有好的服務(wù)。

路勁地產(chǎn)集團主管董事 刁露

??刁露：穿越寒冬，做好自己的事情

??路勁地產(chǎn)集團主管董事刁露認為，長期來看，房地產(chǎn)還是非常好的行業(yè)，不管是人口紅利還是未來技術(shù)創(chuàng)新，總有活力在這個行業(yè)，中國經(jīng)濟活力也是不可磨滅的。房地產(chǎn)開發(fā)商在這樣好的環(huán)境和市場下，未來還是有機會的，當然短期確實到了波底。縱觀過去三四十年，房地產(chǎn)真正走到市場化，也總是有波峰波谷。所以對于一個企業(yè)來說，在寒冬時候一定要在不確定當中做確定的事情，確定的事情就是永葆信心，做好自己的事情。

??刁露表示，面對市場“寒冬”，最大的品牌就是企業(yè)能按時交房，給老百姓一個質(zhì)量好的房，同時還能提供好物業(yè)服務(wù)。同時，企業(yè)不僅要活過現(xiàn)在這個“寒冬”，更多的是思考未來。對于企業(yè)而言，某種程度上還是應(yīng)該集中火力去熟悉的戰(zhàn)場做好投資工作，同時在運營管理端控制好現(xiàn)金流。

金地集團開發(fā)管理公司總經(jīng)理 蔡戈鳴

??蔡戈鳴：代建領(lǐng)域更需要品牌紅利

??金地集團開發(fā)管理公司總經(jīng)理蔡戈鳴在談到代建業(yè)務(wù)時表示，企業(yè)轉(zhuǎn)做代建業(yè)務(wù)需要有一個適應(yīng)過程。簡單來講，以前做地產(chǎn)開發(fā)都是甲方，現(xiàn)在是做乙方，原來一個好的東家不一定能成為一個好的掌柜，一方面需要調(diào)整自己的心態(tài)，另外一方面也需要有一個比較系統(tǒng)的代建服務(wù)和相應(yīng)工具的支撐。

??在蔡戈鳴看來，代建業(yè)務(wù)可以認為是享受管理紅利的一個行業(yè)，從某種意義上講，也是在享受品牌紅利。品牌對于代建企業(yè)非常重要。代建企業(yè)的品牌工作有兩個層面，ToC是產(chǎn)品品牌，ToB是服務(wù)品牌。只有把代建的價值創(chuàng)造出來，才能有一個好的服務(wù)口碑。而品牌保護也非常重要，一方面關(guān)注品牌創(chuàng)造的價值，另外一方面也要關(guān)注代建業(yè)務(wù)的品牌風(fēng)控，包括產(chǎn)品品牌的均衡性、穩(wěn)定性等。

偉星新材總經(jīng)理助理兼建筑工程事業(yè)部總經(jīng)理 王登勇

??王登勇：通過“三高”定位做品牌價值賦能

??偉星新材總經(jīng)理助理兼建筑工程事業(yè)部總經(jīng)理王登勇表示，偉星對于品牌高度重視，這幾年的收益也比較好。在打造品牌的過程當中，偉星的幾大產(chǎn)業(yè)都可以比對手好很多。一直以來偉星堅持高端的定位、高端的價值和高端的服務(wù)，在“三高”定位下，偉星建材為合作伙伴提供賦能，在市場上形成了非常好的口碑，同時，從家裝領(lǐng)域延伸到工程領(lǐng)域，給開發(fā)商做高價值的賦能，包括產(chǎn)品的賦能，包括性價比的賦能。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會秘書長 高雪峰

??高雪峰：房企應(yīng)投入更多資源踐行ESG發(fā)展理念

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住宅技術(shù)委員會秘書長高雪峰表示，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國當前及今后相當長時期內(nèi)的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，目前政策環(huán)境趨于寬松友好，未來房地產(chǎn)版塊依然具有較大投資空間。無論是國際發(fā)展趨勢，還是國內(nèi)中長期發(fā)展規(guī)劃的要求，對于房地產(chǎn)而言，加大ESG信披力度，并投入更多資源踐行ESG發(fā)展理念，開發(fā)商才能獲得投資者青睞，共聚社會發(fā)展共識，真正把握住下一輪發(fā)展機遇。

??高雪峰指出，從我國國情來看，ESG信息披露方面，暫不執(zhí)行強制披露，但資本市場對披露質(zhì)量有較高要求，注重信息披露的一致性和可比性，上市房企發(fā)布ESG報告應(yīng)符合信息披露的底線要求，符合資本市場相關(guān)規(guī)則要求。

??高雪峰認為，雖然中國尚未出臺針對A股上市公司ESG信息披露的強制要求，但不久的將來，A股上市公司預(yù)計也將按照可持續(xù)披露準則進行信息披露。建議企業(yè)行動起來，參考國際可持續(xù)準則理事會（ISSB）以及全球范圍內(nèi)其他相關(guān)氣候披露要求，盡早著手建立有效的治理架構(gòu)和機制，培養(yǎng)內(nèi)部氣候風(fēng)險相關(guān)財務(wù)影響測算及分析能力，搭建企業(yè)碳排放測算與數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。

克而瑞人力資本測評中心主任 謝楊春

??謝楊春：房企組織變革需要層級扁平化

??克而瑞人力資本測評中心主任謝楊春表示，目前，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模在下降，行業(yè)人數(shù)也需要對應(yīng)調(diào)整。對于企業(yè)而言，企業(yè)組織一定是在做減法。未來企業(yè)的戰(zhàn)略一定是從全面開花走向戰(zhàn)略聚焦，所以需要把多余的產(chǎn)能消化，那么在組織變革層面，一定是要組織層級的扁平化，強中臺，精前臺，打破壁壘，還有權(quán)責(zé)對等的問題。行業(yè)擴張階段要向下賦能，向下賦權(quán)，但在行業(yè)收縮的情況下，整個投資決策和資金管理配置，以及金融重大事項授權(quán)管理等一定是從放到收。

??在行業(yè)人才及管理上，謝楊春認為，有一個人才趨勢是團隊精英化，包括復(fù)合型人才，包括人才資源的共享。同時，對于不同的企業(yè)類型，比如一些全國性開發(fā)企業(yè)，管理一定是從全面授權(quán)到進一步精細化的管理，區(qū)域性的開發(fā)企業(yè)實際上應(yīng)該回到，或者已經(jīng)回到“老板+團隊”的落后模式，讓層級更加簡單，部門職能精簡，決策能力才快。對于專業(yè)性開發(fā)企業(yè)實際上它的核心點在于業(yè)務(wù)格局要獨立，有相應(yīng)的管理機制。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)協(xié)作委副秘書長、優(yōu)采平臺執(zhí)行總經(jīng)理 唐茜

??唐茜：民族品牌未來與央國企合作中會占據(jù)更有利的地位

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)協(xié)作委副秘書長、優(yōu)采平臺執(zhí)行總經(jīng)理唐茜表示，我國房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，房地產(chǎn)已經(jīng)從原本高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益的打法，轉(zhuǎn)向了低增長、低利潤、低容錯的新階段。當下的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)企業(yè)和供應(yīng)商之間相互依存，是合作參與市場競爭、贏得客戶信賴、共榮共生的利益共同體。

??唐茜指出，在房企供應(yīng)鏈采購上，央國企目前還是主流、先鋒力量，他們的采購更加積極，如機械設(shè)備、涂料、精裝、辦公等是核心的采購類型，同時央國企在綠色材料的應(yīng)用方面也承擔起了相應(yīng)的責(zé)任。

??近期，市場上的一些熱點事件說明我們的民族品牌在新一輪的商戰(zhàn)當中卷起來了，這將會迎來新的格局和新的市場。過去大家強調(diào)成本優(yōu)先，但今天要有更多對于新生代和消費用戶的產(chǎn)品賦能，以及綜合能力、綜合價值的實現(xiàn)，而民族品牌的崛起，給了央國資更多新的選擇、新的驚喜，以及新的擔當，因此民族品牌在未來與央國企的合作當中會占據(jù)更有利的地位。