央行LPR大幅降息,剛需房貸成本有望降低

金融唐珊珊 2020-04-20 15:54:52 來源:中房報

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??中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%(3月為4.05%),5年期以上LPR為4.65%(3月為4.75%)。本次1年期LPR較上月下降20個基點,較1月下降30個基點;5年期LPR較4月下降10個基點,較1月下降15個基點。 

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙認為:本次的降息也是在意料之中,疫情之后,貨幣環(huán)境逐漸略顯寬松跡象,4月17日的中共中央政治局會議明確提出,穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度,運用降準、降息、再貸款等手段,保持流動性合理充裕,引導貸款市場利率下行。因此,4月降息也是大概率事件。此次降息1年期利息下降基點明顯大于5年期下降基點,因為5年期以上的貸款中,個人住房貸款占比較高。這也體現(xiàn)了堅持“房住不炒”,釋放出房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的信號。

??對于購房者來說,降息意味著月供額度降低,也就是購房成本有所降低,本次降息也會在購房者之前的月供額度上下降10個基點,如果月供額度1萬元,可以每月下降1元。從以往降息來看,利率下調(diào)會刺激購房需求的釋放,再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬松跡象,隨著疫情的褪去購房者入市更為堅定,會帶動市場交易量上升。但不會帶來市場價格的大幅上升,“房住不炒”仍為政策主基調(diào),如果銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,將會繼續(xù)迎來資金違規(guī)檢查,市場價格上升明顯的話當?shù)胤慨a(chǎn)政策也會進一步收緊。

??建誠晟業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人、首席研究員何田認為:

??1年期LPR從4.05%降至3.85%,降幅達20個基點,5年期LPR(主要是房貸利率)從4.75%降至4.65%,降幅達10個基點。兩種期限的利率降幅均是去年8月以來最高(2020年1月曾同步下降,分別下降10和5個基點),表明降利率是近期央行貨幣政策的重要關(guān)注點。

??值得關(guān)注的是,雖然5年期貸款利率同步下降,且降幅高于以往,但再一次降幅低于1年期降幅,表明在整體貸款利率下降的同時,政府對信貸放松可能導致的房價反彈和房地產(chǎn)金融風險聚集依然警惕。上周中央政治局會議再次強調(diào)“房住不炒”,房地產(chǎn)政策總體方向不變。

??展望未來,在貨幣信貸政策整體性放松的同時,利率下降、信貸投放增加將更多利好整體經(jīng)濟。地方政府也將繼續(xù)加大“因城施策”力度。整體而言,近期房地產(chǎn)市場面臨較好政策和信貸環(huán)境,有望延續(xù)3月以來的交易恢復態(tài)勢。

??需要注意的是,不同城市因為供求關(guān)系、量價走勢的不同,市場分化進一步加大,少數(shù)熱點城市房價、地價已有明顯反彈,不排除政府針對性收緊政策的可能性,建議相關(guān)機構(gòu)加強城市研判,積極運用政策穩(wěn)定預期、不同城市輪動的的機會,積極推動投資、開工、營銷等相關(guān)工作,促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

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