金融付珊珊 2020-07-07 08:42:19 來源:中房報
??股市再度沸騰了。
??7月6日,三大指數(shù)漲幅維持強勢,滬指漲超5%,站上3300點,創(chuàng)2018年3月以來新高。截至今日收盤,滬指漲5.71%,深成指漲4.09%,創(chuàng)業(yè)板指漲2.72%。上證指數(shù)大市成交額為7241.54億元(上一交易日成交額為5354.89億元),成交量為6.44億手(上一交易日為4.59億手);深證成指大市成交額為8419.46億元(上一交易日成交額為6360.94億元),成交量為6.94億手(上一交易日為5.15億手)。
??受大盤上漲帶動,地產(chǎn)股也全線爆發(fā)。
??同花順數(shù)據(jù)顯示,今日房地產(chǎn)開發(fā)板塊報收1945.33,漲幅5.69%。A股113只個股中,除了2只股票平盤,其余111只個股均實現(xiàn)上漲,其中我愛我家、云南城投、城建發(fā)展、華僑城A、粵宏遠A、泰禾集團、綠地控股、保利地產(chǎn)等14只房地產(chǎn)個股漲停,綠地控股和格力地產(chǎn)更是連續(xù)多日拉出漲停板。
??對于目前地產(chǎn)股上漲多家證券分析師均認為是多重因素作用而成。此前由于地產(chǎn)股估值長期處于底部,疫情后房地產(chǎn)經(jīng)營反彈迅速,復工復產(chǎn)效果明顯,上半年銷售情況也好于預期,因此在前期下跌后出現(xiàn)補漲是正?,F(xiàn)象。
??在克而瑞證券研究院首席分析師孫楊看來,此輪地產(chǎn)股上漲持續(xù)性不會長久,其認為這一波漲勢很可能在本周遞減。
??“就地產(chǎn)股本身而言沒有新的邏輯出現(xiàn),現(xiàn)在其實是一個超跌反彈過程。”孫楊表示。
??形勢穩(wěn)定
??基本面轉(zhuǎn)好帶動投資氣氛
??從6月30日開始上證指數(shù)已連續(xù)上漲五個交易日,尤其是7月以來大盤持續(xù)上漲,直至今日沖上3300點,業(yè)內(nèi)人士直呼“新一輪牛市到來”。
??隨著大盤持續(xù)向好,地產(chǎn)股也猶如開掛般迎來春天。
??A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲趨勢與大盤基本保持一致,即從6月30日也已實現(xiàn)5個交易日連續(xù)上漲。
??孫楊認為,整體來說此次地產(chǎn)股上漲是受全行業(yè)上漲的帶動。地產(chǎn)股此前漲幅有限,現(xiàn)在上漲明顯原因也有幾個方面?!笆紫热蚪?jīng)濟目前還處于比較好狀態(tài),國安法通過穩(wěn)定了香港資本市場,國內(nèi)隨著疫情得到控制,全面復工復產(chǎn)后基本面也在轉(zhuǎn)好。隨著政治、經(jīng)濟局面穩(wěn)定,很多資金愿意去投更多內(nèi)地地產(chǎn)相關(guān)股票,這一類股票安全度較高,且本身估值又較低,未來會有增值空間?!?/p>
??另一方面,房地產(chǎn)在疫情后顯示出極強韌性,銷售恢復迅速。據(jù)孫楊介紹,其監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示,6月預計全國商品房成交累計同比降幅將持續(xù)收窄,且基本已與去年同期持平。
??日前,中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月百城房價數(shù)據(jù)顯示,2020年6月,百城新建住宅平均價格為15461元/平方米,環(huán)比上漲0.53%,同比上漲3.16%;百城二手住宅平均價格為15301元/平方米,環(huán)比上漲0.30%,同比上漲2.34%。
??6月30日各大機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)銷售排行榜也顯示,疫情后房企銷售狀況基本已恢復到去年同期水平,甚至不少企業(yè)實現(xiàn)了同比正增長。
??各項數(shù)據(jù)向好也讓資本市場看到了房地產(chǎn)強韌的基本面。
??此外,孫楊還提到房企即將發(fā)布中期業(yè)績,一般情況下,在房企業(yè)績期不少大公司的業(yè)績表現(xiàn)較好,這也會帶來比較好的投資預期,從而帶動一波上漲。
??從具體個股的漲勢來看,格力地產(chǎn)、綠地控股均出現(xiàn)多個交易日漲停,究其原因與具體公司相關(guān)利好有極大關(guān)聯(lián)。
??一位接近綠地控股的人士向中國房地產(chǎn)報記者稱,綠地連續(xù)漲停可能是有人在借“免稅”概念進行炒作。
??超跌反彈難持續(xù)
??雖然從7月以來無論是A股還是地產(chǎn)股都顯示出了“牛市”態(tài)勢,但不少券商人士直言,這輪上漲持續(xù)性有待觀察。
??孫楊則認為持續(xù)性不會特別長,因為就地產(chǎn)股本身來說沒有新的邏輯出現(xiàn),現(xiàn)在還是一個超跌反彈過程。
??“現(xiàn)在上證指數(shù)上漲到3332.88,但我覺得還有待觀察,因為這個市場實際上是長期被壓抑住了,到了半年期很多資金也開始滾動。實際上,對于地產(chǎn)股來說不是真的邏輯轉(zhuǎn)變,而是大的市場環(huán)境在變,導致前期閑置資金現(xiàn)在需要一個好的標的、投資產(chǎn)品,比如房地產(chǎn),因此帶動了這個結(jié)果?!睂O楊表示。
??至于地產(chǎn)股下半年的表現(xiàn),其認為七八月份可能會有一些機會,但整體而言還是要看疫情是否會反復。
??“如果疫情持續(xù)存在,政府會希望通過擴內(nèi)需來刺激經(jīng)濟增長,通過地產(chǎn)穩(wěn)住整個經(jīng)濟,那么政府可能不會出臺更嚴格的限貸限購政策。雖然不會太放松,但肯定會有一些邊際放松的可能。反之,如果疫情結(jié)束則房地產(chǎn)調(diào)控有可能再次收緊。”
??對房企而言,雖然目前股市一片向好,但下半年銷售依然面臨嚴峻的挑戰(zhàn),不過隨著疫情常態(tài)化,不太可能出現(xiàn)之前“停工停產(chǎn)”的情況,因此房企銷售有望維持穩(wěn)定增長,有業(yè)內(nèi)人士預估,按照目前情況,房企銷售至少會維持與去年同期水平。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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