??近日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等六大國有商業(yè)銀行均已宣布與多家優(yōu)質(zhì)房企簽署合作協(xié)議，提供意向性融資支持。此外，房企債券融資也有了新進(jìn)展。專家認(rèn)為，這是銀行落實(shí)《中國人民銀行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等相關(guān)文件的具體舉措，進(jìn)一步推動(dòng)“保交樓”工作。

??中國工商銀行與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。此外，中國建設(shè)銀行、中國交通銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行分別與萬科集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美地置業(yè)、中海發(fā)展、華潤置地、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)等房企簽訂合作協(xié)議。

??六大國有商業(yè)銀行與房企合作各有側(cè)重點(diǎn)。根據(jù)合作協(xié)議，中國工商銀行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。中國建設(shè)銀行與相關(guān)房企就房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合金融服務(wù)、共同防范化解風(fēng)險(xiǎn)等方面開展全方位合作。中國農(nóng)業(yè)銀行與相關(guān)房企在商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

??房企債券融資方面也迎來利好。近日，中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)信息顯示，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具政策框架下，出具對龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，共47億元。此前，該協(xié)會(huì)表示，在中國人民銀行的支持和指導(dǎo)下，繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這是銀行落實(shí)《中國人民銀行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等相關(guān)文件的具體舉措，進(jìn)一步推動(dòng)“保交樓”工作。

??11月23日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺(tái)了16條措施，包括支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持、做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持等。

??李宇嘉表示，銀行貸款的流程是銀行先進(jìn)行授信，房企獲得期限內(nèi)的貸款額度，上述銀行與房企簽署戰(zhàn)略協(xié)議就是確認(rèn)了授信額度。在實(shí)際貸款投放時(shí)，銀行再根據(jù)貸款準(zhǔn)入要求、風(fēng)控要求等，確定是否實(shí)際投放。

??近來，為確?！氨＝粯恰惫ぷ髀涞芈鋵?shí)，主管部門加大了金融支持力度。1月至10月，銀行業(yè)累計(jì)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，累計(jì)發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。