??疫情后各行各業(yè)的復(fù)蘇情況從上市公司的報(bào)表中可窺見一斑。

??8月15日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱“越秀房托”，00405.HK）發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年該公司的經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)收入凈額同比上升超過10%，酒店、公寓、商場(chǎng)等業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)均有不同程度的回升。

??五星級(jí)酒店的復(fù)蘇是最明顯的，位于廣州的四季酒店上半年平均房?jī)r(jià)達(dá)到了2202元/間/晚，同比上漲41.3%，已經(jīng)超過了2019年的同期水平。商場(chǎng)的客流量也恢復(fù)到了疫情前的八成，但大部分寫字樓的出租率還處于下行通道。

??越秀房托董事長(zhǎng)林德良表示，隨著一些措施的落地，未來內(nèi)地經(jīng)濟(jì)相信會(huì)逐步轉(zhuǎn)好，希望下半年公司能交出更好的成績(jī)單。

??酒店、商場(chǎng)回暖明顯

??截至6月末，越秀房托旗下共有10個(gè)商業(yè)物業(yè)，分別位于廣州、上海、杭州和武漢，物業(yè)產(chǎn)權(quán)總面積約118.4萬平方米，可供出租總面積約80.4萬平方米。

??上半年，這些物業(yè)貢獻(xiàn)了7.63億元的物業(yè)收入凈額和10.61億元的收入總額，分別同比上升11%、12.4%。每個(gè)基金單位的凈利潤(rùn)約為0.02元，同比增長(zhǎng)116.6%。

??從收入結(jié)構(gòu)來看，寫字樓依然保持壓艙石地位，整體經(jīng)營(yíng)收入為6.12億元，占比58%。酒店公寓經(jīng)營(yíng)收入2.56億元，占比24%，專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入1.08億元，占比10%，零售商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收入上漲10.2%至0.85億元。

??林德良在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，疫情后行業(yè)需要再出發(fā)，但公司的物業(yè)都是地鐵上蓋的核心地段物業(yè)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。目前，業(yè)務(wù)處于逐步回升的過程中。

??其中，酒店、公寓的回升勢(shì)頭較好，四季酒店的整體入住率為79%，恢復(fù)度已經(jīng)達(dá)到100%，上半年收入同比上升70%。雅詩閣服務(wù)公寓上半年平均入住率90.3%，同比上升6.1%，平均房?jī)r(jià)1101元/間/晚，同比上漲10.7%。

??商場(chǎng)的客流和收入也呈現(xiàn)了上升趨勢(shì)。主營(yíng)服飾批發(fā)的白馬大廈上半年收入同比增長(zhǎng)了7成，維多利廣場(chǎng)的客流量、銷售額分別同比增加38%、22%，國(guó)金天地的客流量同比增長(zhǎng)24%，銷售額同比增加13%。

??寫字樓出租率尚未回升

??雖然酒店、公寓及商場(chǎng)的表現(xiàn)不錯(cuò)，但上半年，越秀房托的物業(yè)整體出租率仍同比下降了4.8個(gè)百分點(diǎn)至84%。主要是因?yàn)槊娣e占比較大的寫字樓的出租率尚未扭轉(zhuǎn)下行趨勢(shì)。

??仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，由于短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和企業(yè)擴(kuò)張的不確定性仍然存在，大多數(shù)企業(yè)當(dāng)前依然傾向于采取相對(duì)謹(jǐn)慎的房地產(chǎn)策略，對(duì)租賃成本較為敏感，這在一定程度上延緩了租賃需求的恢復(fù)和釋放。上半年，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租賃需求雖有所回暖，但61萬平方米的新增供應(yīng)仍導(dǎo)致空置率環(huán)比上升約3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到21.8%。

??上半年，地處廣州珠江新城的國(guó)金中心寫字樓、越秀金融大廈，出租率均由去年同期的超過九成，下跌至83.3%、82.9%。

??二線城市就更難了，武漢越秀財(cái)富中心上半年的出租率僅61.6%，相較去年同期的70%，下降了8.4個(gè)百分點(diǎn)。越秀房托副行政總裁區(qū)海晶表示，武漢在疫情期間受到一定的重創(chuàng)，在建物業(yè)的交付出現(xiàn)延后性，這一段時(shí)間有大量的商業(yè)物業(yè)交付，導(dǎo)致供應(yīng)量大增，對(duì)武漢市場(chǎng)短期內(nèi)有比較大的沖擊。據(jù)其透露，針對(duì)武漢市場(chǎng)有效需求不足的情況，上半年越秀財(cái)富中心調(diào)整了招商策略，通過資本性改造提供新的中小面積房源、豐富產(chǎn)品類型，以契合客戶的多類型選擇，改造的面積達(dá)1.5萬平方米，而這些調(diào)改的樓層已經(jīng)完成了招商工作，未來會(huì)通過不同的措施增加租客黏性。

??林德良也承認(rèn)寫字樓業(yè)態(tài)有壓力，因?yàn)楣?yīng)量比較大，而且整個(gè)產(chǎn)業(yè)處于轉(zhuǎn)型當(dāng)中，“我們也在做客戶結(jié)構(gòu)的調(diào)整等”。但他對(duì)下半年的整體經(jīng)營(yíng)預(yù)期較為樂觀，首先是7月24日的中央政治局會(huì)議之后，很多措施會(huì)逐步落地，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。其次，目前國(guó)際航班在國(guó)內(nèi)僅開通了44%，下半年更多國(guó)際航班的開通會(huì)為商場(chǎng)帶來客流量，節(jié)假日也比上半年多。參考過往的經(jīng)驗(yàn)，下半年的收入會(huì)比上半年高15%。

??具體工作方面，越秀房托對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，下半年將優(yōu)化經(jīng)營(yíng)模式，大力穩(wěn)商招商，多渠道開拓客戶資源，進(jìn)一步穩(wěn)固高質(zhì)量租戶基礎(chǔ)。