最高漲幅超200%,內(nèi)房股集體狂飆

金融苗野 2023-09-07 08:45:58 來源:中房報

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??在房地產(chǎn)利好政策持續(xù)加碼下,地產(chǎn)股開始“狂飆”。

??9月6日早間開盤,港股市場內(nèi)房股板塊表現(xiàn)強勁,午后漲幅更是持續(xù)拉升。其中,億達中國一度暴漲210%,中國恒大大漲80%,融創(chuàng)中國漲超70%,世茂集團漲約50%,佳兆業(yè)集團漲近30%,碧桂園漲22%、正榮、龍光、遠洋等漲超20%……板塊內(nèi)逾30只股票漲超10%。

??“認房不認貸”政策的出臺,是地產(chǎn)股走強的起點。

??從消息層面來看,上海市房地產(chǎn)交易中心相關部門于9月4日組織頭部中介機構召開討論會,會議主要溝通近期房地產(chǎn)市場的有關情況并了解“認房不認貸”新政實施效果,包括新增客戶、掛牌量、轉(zhuǎn)定情況、房價波動等內(nèi)容。

??此外,證券時報今日頭版評論文章稱,為進一步提振房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定有潛在購房需求群體的信心和預期,非一線熱點城市的房地產(chǎn)購售限制性政策都可因城施策盡快取消。

??人民日報也于今日刊文稱,要以更加理性的心態(tài)看待房地產(chǎn)市場發(fā)展,既要有信心,也要有耐心。

??文章提及為適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,近期,多地多部門密集發(fā)文,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,更好滿足居民剛性和改善性住房需求的同時,也將對擴大消費、拉動投資、穩(wěn)定經(jīng)濟增長產(chǎn)生有利影響。

??受各種相關消息提振,地產(chǎn)股強勢翻紅。受益于近幾日股價連續(xù)上漲,融創(chuàng)中國、碧桂園、富力地產(chǎn)、中國奧園、合景泰富、雅居樂、寶龍地產(chǎn)等房企股價已在1港元以上,暫時擺脫“仙股”行列。中國恒大、建業(yè)地產(chǎn)、祥生控股、禹洲集團、融信中國、佳兆業(yè)等房企股價則還在1港元以下。

??回看這幾日地產(chǎn)股走勢,融創(chuàng)中國表現(xiàn)較為搶眼。其8月31日股價還在1港元以下,9月4日,融創(chuàng)中國開啟上漲模式,當日漲幅34.04%報1.26港元,領漲港股內(nèi)房股;9月5日開盤股價繼續(xù)上漲,當日漲幅25.4%、報1.58港元。截至9月6日發(fā)稿前,融創(chuàng)股價漲63.29%,在3天內(nèi)股價已實現(xiàn)翻倍增長,如果與8月31日收盤時0.988港元/股相比,融創(chuàng)中國股價已較當時上漲超170%。

??值得一提的是,9月5日,根據(jù)上海證券交易所最新公布的《關于滬港通下港股通標的調(diào)整的通知》,融創(chuàng)中國成功回歸滬港通下港股通標的股票名單。在本次港股通標的調(diào)整中共加入了22只股票,融創(chuàng)中國是唯一一家房地產(chǎn)企業(yè)獲納入。

??此外,融創(chuàng)中國近期被資本市場看好與上周末樓盤熱銷亦有關聯(lián)。在9月1日,北京官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策后,9月3日,位于北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院正式開盤,首日共認購169套,總認購金額約56.2億元。融創(chuàng)壹號院項目的熱銷,利于企業(yè)銷售業(yè)績大幅提升的同時,也說明出險房企在政策組合拳下可以快速“復活”,無疑會給資本市場帶來相應信心。

??鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為,表面上看是資本市場因融創(chuàng)項目熱銷而帶來股價逆勢領漲,實際上是資本市場對這一輪認房不認貸、首付比例下調(diào)及存量首套住房貸款利率調(diào)整等組合性新政影響預期的態(tài)度,尤其是對于以改善需求為主的一線、強二線城市看好,或以改善需求為主的房企看好。

??在融創(chuàng)中國之外,碧桂園股價近期也有不錯的漲幅。在9月5日如期兌付了兩筆合計2250萬美元的境外債票息后,繼續(xù)保持仍未實質(zhì)性違約的狀態(tài),再為資本市場注入信心。股價也一路飄紅,由此前的“仙股”回歸到1.21港元/股,總市值338. 66億港元。

??市場人士表示,隨著房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升,部分出險房企債務重組出現(xiàn)重大進展,銷售數(shù)據(jù)明顯回暖,并帶來企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)金流,港股內(nèi)房地產(chǎn)股或迎來估值重構。

??9月1日,隨著北京和上海官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策措施,四個一線城市已全部落實。除一線城市外,包括杭州、廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地也跟進了“認房不認貸”政策。

??此外,樓市端在不斷釋放明確寬松政策信號,中央各部門優(yōu)化調(diào)整了多項全國性購房政策,包括統(tǒng)一下調(diào)商貸首付比例下限和二套房貸利率下限、降低存量首套住房貸款利率、推進“認房不認貸”政策落地、延期換購住房退還個稅政策等,體現(xiàn)了監(jiān)管層對當前合理住房需求的大力支持。多個城市在限購、限售等方面的政策也繼續(xù)放寬,如天津優(yōu)化區(qū)域限購措施、沈陽取消二環(huán)內(nèi)限購政策等,進一步提振房地產(chǎn)市場,穩(wěn)定了有潛在購房需求群體的信心和預期。

??天風證券分析師宋雪濤認為,本次房地產(chǎn)政策調(diào)整,目的是更好滿足合理的剛需和改善性需求,有利于高能級城市真實購房需求的釋放,但無法“刺激”有人口流出壓力的低能級城市的購房需求,對房地產(chǎn)市場的影響更多在于結構而非總量。投資角度來看,上周四重磅地產(chǎn)政策密集出臺以來,的確帶動了順周期行情的走俏,包括地產(chǎn)商概念股也有上演困境反轉(zhuǎn)的趨勢,但行情持續(xù)性有限,今日房地產(chǎn)概念股的爆發(fā)一定程度上源自市場憧憬后續(xù)有更多重磅政策出臺。

??南方基金房地產(chǎn)ETF的基金經(jīng)理羅文杰認為,上半年中國經(jīng)濟增長持續(xù)修復,權益市場整體情緒不高,呈現(xiàn)結構性行情?,F(xiàn)階段,大中華權益市場估值繼續(xù)處于歷史底部區(qū)域,下行空間收窄,具備長期配置價值。隨著政策面從信貸、債券和股權三個融資渠道支持地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資途徑,房企融資困境緩解,信用有望逐步修復。

??摩根大通發(fā)布研報稱,預期在今年余下時間,銷售及政策是推動內(nèi)房股股價的主要動力。房地產(chǎn)受益于近期“認房不認貸”及降低首付比例等措施,在未來幾星期銷售數(shù)據(jù)較強下,相信內(nèi)房短期股價強勢。

??中信證券建議投資者關注受益于政策“組合拳”集中落地的相關順周期行業(yè),包括地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈、金融和消費板塊。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

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