??重磅消息！分析師電話確認(rèn)：

??蘇州首套貸款未還清、二套房的房貸利率上調(diào)至4.5%！首房首貸、二套貸款已結(jié)清最低仍是4.0%。

??目前，蘇州主流銀行的二套房貸款未結(jié)清利率均上調(diào)至4.5%，首套首貸、二套已還清房貸利率最低還是4.0%，普遍放款周期在一周左右。

??銀行工作人員表示，最新的信貸政策（即二套房首套未結(jié)清利率LPR＋30BP）自9月15日開(kāi)始正式執(zhí)行。

??一周前，分析師電話調(diào)研蘇州各大銀行的房貸利率：首套首貸最低4.0%；二套已還清最低4.0%；二套未還清的利率最低4.4%。

??短短一周時(shí)間，信貸政策就有所收緊。

??值得一提的是，目前蘇州的限貸政策并沒(méi)有調(diào)整，二套房無(wú)貸款記錄或貸款已結(jié)清，首付最低2成；二套房貸款未結(jié)清，首付最低3成。

??9月以來(lái)，蘇州樓市落地兩個(gè)重大的實(shí)質(zhì)性政策：

??1.取消外地戶籍的購(gòu)房限制，對(duì)購(gòu)買(mǎi)120㎡及以上商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核

??2.認(rèn)房不認(rèn)貸：家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，均按首套房執(zhí)行信貸政策。

??認(rèn)房不認(rèn)貸、首付下調(diào)、外地買(mǎi)房無(wú)門(mén)檻、120㎡以上不限購(gòu)等一系列新政組合拳，短期內(nèi)對(duì)樓市信心的恢復(fù)有一定的積極作用。

??據(jù)調(diào)研，上周蘇州市面上主流樓盤(pán)的周度來(lái)訪量環(huán)比均有直觀的上升，隨著各案場(chǎng)訪問(wèn)量的增加，預(yù)計(jì)后續(xù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和實(shí)際成交也將出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

??9月以來(lái)（截至9月18日），蘇州樓市共有8個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，其中不乏一些備受市場(chǎng)認(rèn)可的熱銷(xiāo)紅盤(pán)，比如說(shuō)園區(qū)湖西的湖西觀云。

??城市核心、次核心板塊新樓盤(pán)動(dòng)作頻頻，對(duì)市場(chǎng)的起勢(shì)也起到一定的推動(dòng)作用。

??同時(shí)，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的延遲，9月初蘇州新房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)主要反映了8月的成交情況，9月蘇州新房市場(chǎng)的真實(shí)成交水平可能要等到1-2周后才能在數(shù)據(jù)端上顯示出來(lái)。

??和新房一樣，近期蘇州二手房市場(chǎng)處在等待過(guò)渡狀態(tài)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還沒(méi)有明顯的釋放，據(jù)中介反映，9月以來(lái)咨詢和帶看量有所增加。

??就在剛過(guò)去的周末，南京主城四區(qū)（秦淮、玄武、建鄴、鼓樓）首套首貸首付最低2成、二套房首套貸款未結(jié)清首付最低3成的政策被緊急叫停，目前按照首套首貸最低首付3成、二套房最低首付4成的政策執(zhí)行，二套房的房貸利率也上調(diào)至LPR+30BP，即4.5%。

??主城四區(qū)以外仍舊執(zhí)行首套首貸首付最低兩成，二套房首套貸款未結(jié)清首付最低三成，房貸利率為L(zhǎng)PR+20BP。

??目前蘇州的限貸政策并未像南京一樣收緊，但是針對(duì)二套房的信貸政策略有收縮。

??如若蘇州跟進(jìn)南京收緊信貸政策，或?qū)κ袌?chǎng)產(chǎn)生影響。

??目前來(lái)看，蘇州新政出臺(tái)后，短期內(nèi)購(gòu)房者置業(yè)意愿出現(xiàn)明顯上升。

??本就有購(gòu)房計(jì)劃、新政利好推動(dòng)入市的這部分購(gòu)房需求釋放殆盡后，后續(xù)市場(chǎng)還要靠“賣(mài)一換一”的改善客戶、剛需客戶持續(xù)發(fā)力，而對(duì)于此類(lèi)需求來(lái)說(shuō)，進(jìn)入市場(chǎng)仍需要一定時(shí)間，市場(chǎng)或?qū)⑵诖M(jìn)一步的相關(guān)政策。