??“五一”假期第三天，上海最高溫度達(dá)34℃，有網(wǎng)友表示熱到融化。在上海，除了天氣熱以外，土地交易市場也呈現(xiàn)出一片火熱景象。

??數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月，全國土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交5427億元，較去年增長39.9%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米，同比增長18.1%。其中，上海以870億元成交總價(jià)位于榜單首位。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，一線城市中上海土地市場活力較強(qiáng)。上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的建設(shè)和長三角一體化發(fā)展規(guī)劃都是上海非常大的優(yōu)勢，尤其憑借著長三角經(jīng)濟(jì)活力，使得在疫情之下上海成為率先反彈區(qū)域。

??在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，上海關(guān)于對(duì)房企拿地政策的改變也是上海土地交易市場成交量增長的原因之一。

??“上海放松了對(duì)拿地限制條件，主要體現(xiàn)在打分制調(diào)整，中小房企在滬拿地可以有更多機(jī)會(huì)。同時(shí)20天的凍結(jié)期也縮短到只要在參拍前一天凍結(jié)資金即可，也非常有利于資金壓力偏大的房企?！睆埐ū硎?。

??上海土地交易市場火熱

??多項(xiàng)紀(jì)錄打破

??根據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海一季度共成交61幅土地，土地成交建筑面積646萬平方米，同比增長11%；土地出讓金690億元，同比增長80%。

??在2月份，香港置地以310.5億元拿下上海徐匯濱江地塊，成為了內(nèi)地“新地王”。

??香港置地拍下的徐匯濱江地塊規(guī)劃用途為商辦、普通商品房、租賃住房、文化、體育、道路廣場用地，出讓面積23.13公頃，建筑面積108.7萬平方米。起始價(jià)310.2億元，成交價(jià)310.5億元，溢價(jià)率0.1%。

??張波表示，徐匯濱江地塊的出讓拉動(dòng)了上海土地交易市場。徐匯濱江地塊成交總價(jià)達(dá)310.5億元，占1-4月上海土地出讓總金額約35%。該地塊也是滬上核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)整體開發(fā)地塊，涵蓋商辦用地、餐飲旅館業(yè)用地、文體用地、商品住宅等眾多業(yè)態(tài)。

??值得注意的是，該地塊所在的徐匯濱江地區(qū)是《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》城市總體規(guī)劃中承載全球城市核心功能的中央活動(dòng)區(qū)之一。

??3月份，上海土地供應(yīng)量達(dá)到140萬平方米，環(huán)比2月增加了142%。

??進(jìn)入4月，上海土地交易市場熱度再次攀升。

??4月21日，覽?？毓桑瘓F(tuán)）有限公司聯(lián)合旗下公司上海覽佑企業(yè)管理合伙企業(yè)以底價(jià)60億元拿下了上海靜安區(qū)江寧社區(qū)C050201單元023-7商辦地塊，這也是今年以來上海出讓底價(jià)第二高的地塊。

??4月27日，由招商蛇口旗下的太倉招盛商務(wù)咨詢有限公司（招商蛇口）以43.07億元、折合樓面價(jià)2.36萬元/平方米、溢價(jià)率12.84%拿下了青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)崧澤大道北側(cè)29-02、32-03地塊，打破了上海自2017年以來住宅地塊均以底價(jià)成交的現(xiàn)狀。

??優(yōu)質(zhì)的稀缺地塊、各片區(qū)新的賣地方式、新政策的出臺(tái)等都吸引著各大房企目光，也使得上海土地交易市場變得更加火熱。

??4月8日，上海臨港新片區(qū)管委會(huì)在線上舉辦了一場“直播賣地”推介會(huì)，推出了6處商業(yè)地塊和8處住宅地塊，吸引了包括融創(chuàng)中國、華潤置地、上海世茂集團(tuán)、光明地產(chǎn)集團(tuán)等38家企業(yè)參加。

??據(jù)新片區(qū)管委會(huì)副主任吳杰介紹，今年全年，管委會(huì)共計(jì)劃出讓土地共152幅地塊，其中住宅43幅，用地面積196公頃，商業(yè)地塊58幅，用地面積117公頃。上半年度計(jì)劃出讓81幅，大部分的地塊已有意向客戶，上半年度出讓主要集中在5、6月份。

??“我們想要吸引更多社會(huì)資本參與城市建設(shè)，尤其是商業(yè)、住宅等配套設(shè)施，提高臨港城市的承載力與活力。2020年，按照全市經(jīng)濟(jì)‘增長極’和‘發(fā)動(dòng)機(jī)’的定位，臨港新片區(qū)新建住宅面積在原定200萬平方米的基礎(chǔ)上還要再增加?！眳墙鼙硎?。

??在4月21日上海土地交易市場舉辦的2020年首場土地出讓和區(qū)域發(fā)展宣介會(huì)現(xiàn)場，也吸引了包括保利、金地、金茂、華發(fā)等10家企業(yè)代表參會(huì)，推介地塊涉及嘉定區(qū)、寶山區(qū)、浦東新區(qū)及靜安區(qū)的50幅地塊。

??上海市發(fā)展改革委一級(jí)巡視員王扣柱曾在4月10日的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上表示，為了實(shí)現(xiàn)上海全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，對(duì)沖疫情帶來的影響，上海市將加強(qiáng)政府資金保障，將加快專項(xiàng)債額度的發(fā)行和使用，加快土地出讓收入安排和使用。

??利好政策下

??一線城市土地交易市場有所升溫

??4月22日，上海市人民政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于《上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》的通知（以下簡稱“通知”）。通知中指出要加快在建項(xiàng)目有序復(fù)工、加大新開工項(xiàng)目協(xié)調(diào)力度、加快土地出讓收入安排和使用、加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目用地保障、保持土地市場交易平穩(wěn)有序、加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏、加快推進(jìn)城市更新、減輕房企入市成本壓力等。

??具體來看，在保持土地市場交易平穩(wěn)有序方面，通知中指出，疫情防控期間對(duì)采取定向掛牌出讓的地塊取消現(xiàn)場交易環(huán)節(jié)，直接電子掛牌交易并確認(rèn)競得。對(duì)公開招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的地塊，做好統(tǒng)籌安排，現(xiàn)場交易環(huán)節(jié)通過網(wǎng)絡(luò)方式進(jìn)行，并做好疫情防控。順延開竣工和投產(chǎn)履約時(shí)間，消除疫情對(duì)土地出讓合同履約的影響。

??此外，在加快經(jīng)營性用地出讓節(jié)奏方面，夯實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃，適當(dāng)增加年度土地供應(yīng)量，按月動(dòng)態(tài)細(xì)化。實(shí)施差別化土地交易管理，針對(duì)不同出讓方式，采取差別化入市管理，有序高效推進(jìn)。

??“上海出臺(tái)的新政在穩(wěn)定投資方面明確了積極增加土地供應(yīng)、鼓勵(lì)房企拿地，在一線城市中出臺(tái)這樣的政策是非常罕見的，說明政府對(duì)房企拿地是支持態(tài)度，這是一個(gè)很大轉(zhuǎn)變。另一方面也表示，土地交易有利于擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

??此外 ，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，此次上海明確了要增加土地供應(yīng)量，包括上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的土地供應(yīng)，出讓一些好的土地位置來吸引房企拿地。

??“在利好市場政策下，一線城市土地交易市場有所升溫?；緛碇v，政策只會(huì)放松，不會(huì)更嚴(yán)，土地交易市場也將變得更加活躍?！?/p>