??“接下來轉(zhuǎn)入高標準商品房建設方案的程序?！彪S著主持人宣布今日最后一宗地塊進入高標準住宅建設投報階段，北京首日集中供地落下帷幕。

??5月10日，北京市迎來首場集中供地出讓。首場共出讓12宗涉宅地塊，全部到達土地合理價格上限。其中，朝陽區(qū)10宗、海淀區(qū)2宗。

??對于北京首場集中供地，張孟最深刻的感受就是“不容易”。

??張孟是今日參加北京首日集中供地的房企之一，在今日的首場12宗土地競拍中，他所在房企競得了一宗地塊。

??北京首場集中土拍攬金516.19億元

??在今日出讓的12宗涉宅地塊中，5宗地塊成功出讓，7宗地塊因到達土地合理價格上限及公租房面積上限和政府持有商品住宅產(chǎn)權份額上限，均進入高標準住宅建設投報階段。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，北京首場集中供地攬金516.19億元，萬科、融創(chuàng)、中海、金茂、華潤、首開、綠城、保利等知名開發(fā)商參與競拍。

??在今日成功出讓的5宗地塊中，卓越以39.27億元+13%政府產(chǎn)權份額競得朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊；融創(chuàng)以26.83億元+15%政府產(chǎn)權份額奪得朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊；金地+保利+華潤以50.94億元＋2.2萬平方米公租房配建奪得金地+保利+華潤競得北京朝陽崔各莊L01-01地塊；招商+城建以42.2億元＋2萬平方米公租房配建競得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項目30-L04地塊；中冶以22.8億元+1萬平方米公租房配建面積競得朝陽區(qū)東壩北東南一期土地儲備項目1104-612西側(cè)地塊。

??這一次，北京市首批集中供地共30宗土地，總用地面積約169公頃，建筑規(guī)模超過345萬平方米。

??值得注意的是，此次集中出讓的29宗地塊均分別設置了土地合理上限價格。同時，有6宗地塊采取了競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額的交易方式，政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額多定為20%；此外還有多宗地塊采用了競配建“公共租賃住房面積”方式。

??根據(jù)規(guī)定，在這次集中供地中，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額程序，同時此次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額達到設定的預設份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

??7宗地塊進入高標準住宅建設投報階段

??北京首場集中供地出讓的12宗地塊中有7宗地塊進入高標準住宅建設投報階段。其中，海淀區(qū)的2宗地塊最受房企青睞。

??根據(jù)出讓要求，這兩宗地塊現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額達到20%，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

??經(jīng)過參拍房企40多輪報價，這兩宗地塊達到政府持有商品住宅產(chǎn)權份額上限。

??值得注意的是，參與競報這兩宗地塊的房企無人退出，均進入高標準商品住宅建設方案投報階段。

??對于這一結(jié)果，一位參與競拍這兩宗地塊的房企投資負責人表示，“有思想準備”。

??“我們其實已經(jīng)焦慮了好多天了。因為大家的拍地的策略可能都一樣。比如，國企和央企都看好海淀和朝陽區(qū)的地塊，大家先拼朝陽王四營的地塊，再拼崔各莊地塊，明天再拼昌平區(qū)的地塊。大家的目標都一樣，拍地的策略也一樣，有可能到最后就是‘血淋淋’的結(jié)果?！鄙鲜龇科笸顿Y負責人直言，不確定這批地塊是否會出現(xiàn)賠本的現(xiàn)象，“我覺得競爭挺激烈的，主要還是看市場?！?/p>

??他認為，大家之所以集中競拍城六區(qū)的地塊，就是因為位置好，相對來說去化速度快，雖然利潤比較低，但還是可以賺點錢。（文中張孟為化名）