土地溫紅妹 2021-09-30 10:40:00 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??9月28日,深圳第二批集中供地以攬金452.97億元落幕,房企拍地?zé)崆樗朴谢厣?,央企?guó)企再一次挑起了拍地大梁。
??具體來看,深圳此次集中供地共出讓22宗宅地,其中1宗進(jìn)入搖號(hào)程序,17宗地塊觸及地價(jià)上限,僅4宗以底價(jià)成交,平均溢價(jià)率12.21%;1宗流拍,流拍率僅4%。相比首批集中供地的6宗地塊,第二批地塊數(shù)量明顯增多;30.9%的溢價(jià)率減半,1宗地塊以15%溢價(jià)率成交;僅1宗地塊流拍。
??深圳此輪供地中的唯一1宗流拍地塊位于深圳市寶安區(qū)松崗街道,為商業(yè)和二類居住用地,土地面積25541.93平方米,建筑面積172317平方米,起始價(jià)17.79億元,上限價(jià)20.45億元。該地塊要求初始配建不少于13825平方米的出售型安居型商品房,普通商品住房銷售均價(jià)不得高于44500元/平方米,安居型商品房平均售價(jià)不得高于21400元/平方米、最高售價(jià)不得高于22500元/平方米。該街道另一宗需配建人才住房地塊被深鐵置業(yè)以63.29億元競(jìng)得。
??反觀9月27日結(jié)束供地的廣州,48宗涉宅用地中25宗流拍,流拍率高達(dá)52.1%。重慶、杭州、蘇州等熱點(diǎn)供地城市也都出現(xiàn)流拍率上升、溢價(jià)率明顯下滑的情況,多個(gè)城市甚至出現(xiàn)提前中止出讓地塊的情況。
??為什么深圳沒有出現(xiàn)其他城市供地多流拍的情況?
??觀察來看,在土地競(jìng)拍條件升級(jí),加之多宗地塊要求需配建出售型安居型商品房,且規(guī)定了最高售價(jià)的情況下,使諸多民營(yíng)房企因自身?xiàng)l件未能滿足未能參與競(jìng)拍,但此時(shí)央企和國(guó)企挺身而出。
??央企和國(guó)企幾乎拿下了深圳次輪供地的半數(shù)地塊:中海競(jìng)得龍華區(qū)2宗、龍崗區(qū)、光明區(qū)各1宗共4宗地塊,斥資127.15億元;保利緊隨其后,斥資71.73億元競(jìng)得3宗地塊;華潤(rùn)斥資28.82億元競(jìng)得1宗地塊。
??在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,土地公共屬性全面彰顯,所以國(guó)企央企拿地特別多,未來這個(gè)現(xiàn)象會(huì)更明顯。從近期民企出現(xiàn)的問題來看,在回歸公共屬性的道路上,國(guó)企必須發(fā)揮重要作用。
??“既滿足國(guó)家要求,即規(guī)?;┑兀胺?jī)r(jià)與地價(jià)”聯(lián)動(dòng),源頭上降低地價(jià),控制和降低房?jī)r(jià);也要滿足地方訴求,比如人才住房和保障性租賃住房建設(shè),區(qū)域開發(fā)(深汕新區(qū))、地鐵開發(fā)(地鐵公司拿地)等;這些任務(wù)對(duì)于深圳尤其艱巨。疊加在一起,開發(fā)商拿地的積極性自然就下降了。”李宇嘉表示,未來也不太可能出現(xiàn)過去拍地的那種火熱場(chǎng)面,一定是有的地賣得還不錯(cuò),有的不溫不火,有的會(huì)流拍,這是新常態(tài),也是新時(shí)代。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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