??7月25日，上海第二批集中供地首日共有15宗地塊完成出讓，收獲土地出讓金約355億元，包括9宗僅一家房企報(bào)名參拍的底價(jià)成交地塊。

??今日進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)的6宗地塊中，4宗地塊拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，涉及浦東新區(qū)、普陀、長寧等區(qū)域。

??從供地宗數(shù)來看，相比第一輪集中供地，總量減少6宗。首批的供地大戶臨港新片區(qū)本次沒有供地，徐匯區(qū)本次也沒有供地，長寧區(qū)和靜安區(qū)首次供應(yīng)土地，均為1宗。

??從參拍熱度來看，長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊吸引了保利發(fā)展、中華企業(yè)、招商、新長寧、上海城投、新城控股6家房企現(xiàn)場角逐競價(jià)。經(jīng)過 36 輪競價(jià)后，競價(jià)觸頂達(dá)到中止價(jià)格，轉(zhuǎn)入一次性書面報(bào)價(jià)階段。最終，上海城投置地以2.5 萬元的價(jià)差競得該地塊，成交總價(jià)27.63億元，溢價(jià)率 9.67%，樓板價(jià)約每平方米99887元。

??中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析認(rèn)為，上海二批次集中供地首日，熱度相對較高。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。上海的落戶優(yōu)惠政策在今日起到了助推作用。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，上海第二批集中供地市場熱度升溫跡象明顯。本次供地結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整后，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊占比上升，因此多個(gè)地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，優(yōu)質(zhì)地塊競爭較為激烈。本土房企較為激進(jìn)，陸家嘴和奉賢發(fā)展均斬獲兩塊土地，總價(jià)最高地塊由城建聯(lián)合體摘得，樓板價(jià)最高地塊由城投斬獲。