武漢市第三批集中供地:41宗地塊成交總金額317億元

土地唐軍 2022-09-28 08:30:19 來源:中房報

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??9月27日,武漢市舉行第三批集中供地揭牌活動,此次土地拍賣共成交房地產(chǎn)用地41宗,成交土地總面積187.19公頃,規(guī)劃建筑總面積453.30萬平方米,成交總金額317.08億元。

??武漢本次土地拍賣成交41宗地,只有兩宗宅地有溢價,溢價率分別為5%和1.56%。一是位于硚口區(qū)夢澤湖西路的P(2022)053號住宅地塊,經(jīng)4家企業(yè)網(wǎng)上競價11輪后觸發(fā)“熔斷”。二是位于東西湖區(qū)創(chuàng)慧路的P(2022)068號住宅地塊,2家企業(yè)網(wǎng)上競價3輪后成交。其他基本都是底價成交。國資及地方平臺公司依然是主角,本次土地拍賣中,中鐵大橋局、華發(fā)、廣東中交、武漢城投、華融資管、長江建投、青山國投、洪山城投、漢陽城建、江夏城投、江夏經(jīng)發(fā)投、黃陂城投等相繼出手,國資企業(yè)拿地占到總成交金額的近9成,而全國品牌央企與民企參與土地拍賣的積極性不高,讓本次土地拍賣顯得頗為平淡。

??此前,武漢市于8月27日發(fā)布掛牌出讓國有建設用地使用權公告武告字(2022)13號,啟動今年第三批集中供地,計劃于9月27日供地43宗地,土地總面積203.49公頃,總建筑規(guī)模504.55萬平方米,起始價總額約371.61億元。

??9月26日,武漢土地市場網(wǎng)發(fā)布《關于武告字(2022年)13號的補充公告》,公告,經(jīng)研究決定,武漢市自然資源和規(guī)劃局現(xiàn)對P(2022)061、062號地塊予以終止出讓。

??9月27日,武漢市舉行第三批集中供地揭牌活動,共計有41宗地掛牌出讓,起始價總額約316.7678億元。

??上午9點,本次揭牌活動展開,武漢市網(wǎng)拍出價情況顯示,P(2022)53號硚口地塊有4家房企參與競拍,P(2022)68號東西湖地塊有2家房企參與競拍,其余地塊只有1家報價,或者暫無報價。

??在武漢市本土國企與國資平臺參與下,各宗重要地塊得以順利拍出。本次土地拍賣中,中鐵大橋局、華發(fā)、廣東中交、武漢城投、華融資管、長江建投、青山國投、洪山城投、漢陽城建、江夏城投、江夏經(jīng)發(fā)投、黃陂城投等相繼出手,國資企業(yè)拿地占到總成交金額的近9成。

??P(2022)051號地塊是本次土地拍賣中起拍價最高的地塊,位于硚口區(qū)中山大道以北,利濟東街以南,游藝路以西,市一醫(yī)院以東,由武漢漢正常青地產(chǎn)有限公司以底價46億元競得,樓面地價21228元/平方米,武漢漢正常青地產(chǎn)有限公司為武漢本土國企長江建設旗下公司。

??P(2022)058號地塊,位于青山區(qū)武東路與蘆家咀路交會處,屬于住宅用地、公園綠地,由武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司底價競得,成交總價13840萬元,樓面地價3834元/平方米;P(2022)060號地塊位于青山區(qū)鄂州街與工業(yè)二路交會處,屬于住宅、公園綠地用地,土地面積84132.98平方米,建筑面積256800平方米,競買保證金72830萬元,起始價364150萬元。政府全部回購用于還建房。同樣被武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司底價摘得,樓面價14180元/平米。P(2022)058號、P(2022)060號兩宗地塊均被武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司摘取,特別引人關注,記者了解到,該公司成立于2019年12月2日,由武漢市青山國有資本投資運營控股集團有限公司持股100%。

??在本次土地拍賣中,39宗地塊以地價成交,僅有2宗土地產(chǎn)生溢價,其中1宗觸頂“熔斷”:一是位于硚口區(qū)夢澤湖西路的P(2022)053號住宅地塊,經(jīng)4家企業(yè)網(wǎng)上競價11輪后觸發(fā)“熔斷”,最終以44709萬元的總價成交。二是位于東西湖區(qū)創(chuàng)慧路的P(2022)068號住宅地塊,經(jīng)2家企業(yè)網(wǎng)上競價3輪后,最終以65251萬元的總價成交。

??記者了解到,武漢本次供地中不少全國品牌房企參與意愿不強,武漢市圍繞“穩(wěn)經(jīng)濟”工作精神,繼續(xù)采用熔斷后直接“搖號”的便捷方式,合理設置競買保證金,優(yōu)化項目在規(guī)劃用途、區(qū)域分布等方面的配比,增加中小規(guī)模用地的數(shù)量,最大限度釋放了政策友好度、提高了項目吸引力。

??機構認為,武漢通過簡化拍賣程序、減少捆綁條件、增加中小規(guī)模優(yōu)質(zhì)地塊等措施,增強了吸引力,企業(yè)參與積極性有所提高。本次出讓中,有一宗地觸頂熔斷,采用搖號方式確定得主。此外,本土的偉鵬集團、九坤、興華等民企均有斬獲,,三家企業(yè)拿地金額達到32.57億,對市場信心有所提振。

??據(jù)機構數(shù)據(jù),截至9月27日,武漢今年土地累計成交金額達到556.14億元,總建面1412.2萬平方米;而2021年全年武漢土地成交金額為1905億元。

??記者獲悉,根據(jù)武漢市自然資源和規(guī)劃局最新公告,武漢市還將貫徹落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”系列調(diào)控精神,進一步強化自然資源要素保障,在今年已經(jīng)供地三次的基礎上,還將積極籌備今年后續(xù)的第4、第5、第6批次供地,并分別計劃于9月、10月及11月供地,以助力社會經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

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