??10月20日，江蘇省南京市第三批集中供地中唯一一宗搖號(hào)的河西南G70地塊結(jié)果出爐，最終該地塊由廈門國貿(mào)競得。地塊成交價(jià)17.8億元，樓面價(jià)40487元/平方米，溢價(jià)率14.84%。至此，南京市第三批集中供地出讓完成，總計(jì)成功出讓31宗地塊，總成交價(jià)約274.7億元。

??南京第三批集中供地總共掛出32宗地塊，最終成交31宗地塊，另有1宗地塊流拍。在成交的地塊中，有27宗地塊底價(jià)成交，占成交地塊數(shù)量的87.1%，1宗觸頂搖號(hào)、3宗溢價(jià)出讓，平均溢價(jià)率為2.58%。

??具體來看，中交和新六城投聯(lián)合體競得4宗地塊，六合新城建設(shè)、溧水經(jīng)開集團(tuán)各競得3宗地塊，頤居建設(shè)、溧水城建、高淳經(jīng)開各競得2宗地塊，廈門國貿(mào)、偉星置業(yè)、奧體建設(shè)、建發(fā)、南京交投、中天美好、明月建設(shè)、金融城建設(shè)、棠盛置業(yè)、新六城投、佳祺建設(shè)、石湫科教城、高淳安居置業(yè)、高淳建發(fā)、高淳文旅投資分別競得一宗地塊。

??在此次的土地出讓中，中交和新六城投聯(lián)合體成為最大贏家，競得的4宗地塊位于六合區(qū)雄州街道，這些地塊均以底價(jià)成交，總成交價(jià)15.65億元，平均樓面價(jià)6472.5元/平方米。

??成交價(jià)最高的地塊為建鄴區(qū)的NO.2022G67號(hào)地塊，該地塊起始價(jià)為50.3億元，最終成交價(jià)54.7億元，由南京本土國企頤居建設(shè)競得。該地塊為建鄴區(qū)沙洲街道牡丹江街以南、云龍山路以東地塊，東至規(guī)劃創(chuàng)意路，南至規(guī)劃新安江街，西至云龍山路，北至牡丹江街。建設(shè)用地面積48719平方米，規(guī)劃建筑面積133978平方米，用地性質(zhì)為住宅用地。

??相較于此前的土地出讓方式，南京第三輪集中供地最大的變化是，所有地塊均未設(shè)置新房毛坯限價(jià)。第三次集中供地的地塊分布于秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)以及高淳區(qū)；其中，涉及中心城區(qū)內(nèi)的河西、城南、鐵北、麒麟、江寧片區(qū)，以及六合、溧水、高淳三個(gè)副城。

??值得一提的是，按照原定計(jì)劃，南京此次供地將要出讓46宗地塊，原定總用地面積約173.4萬平方米，起拍總價(jià)463億元。在出讓前期，有14宗地塊公告稱將延長掛牌時(shí)間。具體競買申請(qǐng)截止時(shí)間、掛牌競價(jià)截止時(shí)間另行公告。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，南京本次土拍罕見地取消了所有地塊的毛坯銷售限價(jià)，意在提供給房企更多的利潤想象空間，但由于房地產(chǎn)市場熱度尚未恢復(fù)，房企拿地仍然比較謹(jǐn)慎，土拍熱度沒有明顯改善。此外，張凱表示，從南京三批次土拍的拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，延續(xù)了其他城市城投等平臺(tái)公司進(jìn)場托底的態(tài)勢，此次拿地企業(yè)多為地方城建和城投公司，進(jìn)一步反映市場熱度不足。

??在今年的三批次供地全部結(jié)束之后，南京市即將迎來第四批集中供地。

??10月10日，南京市發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（集中供地第四批）（2022年寧出第08號(hào)），共推出4宗地塊，用地面積約11萬平方米，起拍總價(jià)66億元。該批地塊將于11月10日上午9:30開始網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。從地塊區(qū)位上看，待出讓的4宗地塊全部位于江北核心區(qū)。