土地溫紅妹 苗野 2022-12-06 08:43:52 來源:中房報
??蘇州又完成了一輪集中供地出讓,背后隱現(xiàn)著久違的暖意。
??12月5日,蘇州將總出讓面積50.77萬平方米、總規(guī)劃建筑面積83.2萬平方米的土地推向了市場,其中不乏工業(yè)園區(qū)、高鐵新城和吳江太湖新城等區(qū)域核心板塊。經過數(shù)十輪競價,10宗宅地全部成交,其中工業(yè)園區(qū)3宗地全部溢價成交(含2宗地塊觸頂搖號),剩余7宗底價成交,合計攬金132億元。
??從拍賣情況來看,工業(yè)園區(qū)3宗地塊競爭激烈:園區(qū)湖東06號地經過42輪競爭,達到最高限價15.67億元,溢價率15.05%,樓面價33364元/平方米;園區(qū)獨墅湖66號地則經過了52輪競爭,達到最高限價20億元,溢價率為15.26%,樓面價34578元/平方米,成為蘇州宅地價格新高峰。而工業(yè)園區(qū)奧體07號地塊經過28輪鏖戰(zhàn)被綠城集團以14.4億元競得,溢價率10%,樓面價32001元/平方米。
??另外,中惠相城高新聯(lián)合體、亨通地產吳江城建聯(lián)合體、常潤黃橋國資聯(lián)合體、嘉盛高鐵新城發(fā)展聯(lián)合體4家地方國資企業(yè)與本土民企聯(lián)合體均競得1宗地塊,金額在11億~13億元。蘇州高新區(qū)新振建設發(fā)展有限公司、蘇州偉業(yè)迎春地產有限公司以7.59億元、6.1億元各競得1宗地塊。
??有觀察人士分析認為,蘇州第五批供地是自第三批集中供地拍賣新規(guī)設置最高價觸頂搖號以來首次出現(xiàn)搖號情況,且相較于蘇州第四批20宗地塊中2宗流拍、18宗底價成交情況,本批次土地拍賣熱度明顯回升,這與蘇州工業(yè)園區(qū)拿出優(yōu)質地塊有很大關系,園區(qū)3宗地塊合計吸引了近20家房企參與競拍。
??此外,拿地企業(yè)方面,本次本土民企積極參拍。具體來看1宗地塊由本土民企獨立競得,4宗地塊由地方國資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競得。
??“這意味著上述地塊后續(xù)都將進入實質開發(fā)階段。特別是地方國資企業(yè)引入民企聯(lián)合開發(fā)的現(xiàn)象,與無錫情況非常相似,一方面應對財政部126號文的政策要求,另一方面項目進入實質性開發(fā)階段后能夠形成有效回款,提升地方城投自我造血能力?!敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負責人張凱認為。
??另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至2022年三季度末,城投公司拿地超過1300幅,占比41%;拿地金額超過1萬億元,占比30%。從2022年10月的集中供地情況看,蘇州、濟南、南京等城市的城投公司拿地比例高達80%以上。
??蘇州第五批供地所展現(xiàn)出來的熱度將在一定程度上緩解市場低迷情緒,給市場帶來信心。
??目前,蘇州樓市整體處于低迷狀態(tài),據(jù)克而瑞蘇州房產測評統(tǒng)計,2022年1~11月,蘇州市區(qū)商品住宅的供應面積為441.46萬平方米,同比減少46.7%;成交面積約665.57萬平方米,同比減少22.62%。房價方面,2022年1~11月蘇州市區(qū)新房均價為25333元/平方米,同比下跌3.1%。去年下半年以來眾多樓盤采取打折優(yōu)惠措施來以價換量,這種形勢在今年愈演愈烈,蘇州房價出現(xiàn)了實質性下跌。
??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示,隨著“金融十六條”以及“三支箭”政策落地,市場信心正不斷增加,預計蘇州在需求端政策也會有適當調整,市場或將在明年逐漸觸底回升。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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