??中房網(wǎng)訊 最近一段時(shí)間，北京樓市的小道消息滿(mǎn)天飛，從放松限購(gòu)到合同整改，讓北京二手房成交量較以往有所反彈，這也讓一部分剛需購(gòu)房者不淡定了。但近期北京市政府及相關(guān)部門(mén)的表態(tài)，給今年的北京樓市定了調(diào)，相信購(gòu)房者心里也有了答案。

??二手房成交仍維持低位

??自2017年以來(lái)，隨著調(diào)控政策不斷加碼，北京二手房無(wú)論是從成交量還是成交價(jià)格來(lái)看，都是呈下滑態(tài)勢(shì)。

??從數(shù)據(jù)來(lái)看，北京“3.17新政”之后，二手房成交量一路下滑，并于2017年10月份降至年內(nèi)最低點(diǎn)6162套。從11月開(kāi)始，二手房成交量逐步回升，12月份成交量在連續(xù)6個(gè)月處于1萬(wàn)套以下之后，再次回升至1萬(wàn)套以上水平，環(huán)比增長(zhǎng)20.77%。

??成交價(jià)格方面，2017年12月份北京二手住宅成交均價(jià)6.1萬(wàn)元/㎡，已連續(xù)7個(gè)月下跌，基本回到2017年初水平。與5月份的高點(diǎn)相比，下跌近7%左右。

??從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管北京二手房成交量在去年底有所反彈，但與2016年同期相比，仍維持在低位水平，二手房?jī)r(jià)格也未見(jiàn)止跌跡象。

??1月24日，北京市召開(kāi)十五屆人大一次會(huì)議。在被視為新一年北京經(jīng)濟(jì)工作的重要風(fēng)向標(biāo)的北京兩會(huì)上，北京市代市長(zhǎng)陳吉寧表示，截至2017年底，新建商品房?jī)r(jià)格連續(xù)15個(gè)月環(huán)比不增長(zhǎng)，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)8個(gè)月回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

??監(jiān)管發(fā)聲：“堅(jiān)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決心不動(dòng)搖！”

??事實(shí)上，不論是剛需還是改善型購(gòu)房者，對(duì)近期市場(chǎng)成交反彈現(xiàn)象不必過(guò)于恐慌。因?yàn)閺恼攮h(huán)境來(lái)看，根本沒(méi)有任何松動(dòng)的可能性。

??北京市住建委網(wǎng)站1月23日發(fā)布了名為《北京堅(jiān)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決心不動(dòng)搖》的文章，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市今年將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨的十九大關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)定調(diào)控決心不變、力度不減，繼續(xù)強(qiáng)化各項(xiàng)調(diào)控政策措施和保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，將緊緊圍繞這一調(diào)控工作要求，加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)、強(qiáng)化執(zhí)法合力，主動(dòng)出擊、露頭就打，對(duì)于任何挑戰(zhàn)調(diào)控政策的市場(chǎng)主體，特別是媒體報(bào)道和群眾投訴舉報(bào)的違規(guī)主體，實(shí)施綜合打擊、精準(zhǔn)打擊，確保3.17以來(lái)的系列調(diào)控政策措施持續(xù)落到實(shí)處，進(jìn)一步鞏固和強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從北京住建委此次表態(tài)來(lái)看，未來(lái)調(diào)控思路有三點(diǎn)特點(diǎn)。第一、強(qiáng)化聯(lián)合執(zhí)法的工作，會(huì)針對(duì)不同業(yè)務(wù)，打出調(diào)控和調(diào)整組合拳。第二、落實(shí)精準(zhǔn)打擊政策，尤其是提高了“露頭就打”的內(nèi)容，這一點(diǎn)具有很大的指向性。第三、鞏固調(diào)控成效是關(guān)鍵，對(duì)于各類(lèi)影響市場(chǎng)調(diào)控效果的做法，都會(huì)納入到管控的體系中。

??北京市代市長(zhǎng)陳吉寧1月24日作政府工作報(bào)告時(shí)表示，要完善租購(gòu)并舉的住房制度。嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和政策儲(chǔ)備，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

??供應(yīng)：2021年將累計(jì)新增150萬(wàn)套住宅

??從各種信息來(lái)看，“市場(chǎng)穩(wěn)定、監(jiān)管不松、加大供應(yīng)”這三個(gè)詞將會(huì)繼續(xù)貫穿2018年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??據(jù)北京市政府網(wǎng)站消息，北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)主任張維1月22日晚做客北京電視臺(tái)“市民對(duì)話一把手”訪談節(jié)目時(shí)表示，要全面落實(shí)北京城市總體規(guī)劃，將適度擴(kuò)大北京土地供應(yīng)并優(yōu)化結(jié)構(gòu)，同時(shí)探索多種方式提供租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計(jì)至2021年北京將累計(jì)新增6000公頃住宅用地，住房150萬(wàn)套。

??據(jù)張維介紹，2017年北京全市住宅用地計(jì)劃安排1200公頃，實(shí)際完成1290公頃。其中，商品住宅和共有產(chǎn)權(quán)住宅用地供應(yīng)721公頃，是2016年的7倍；保障性安居工程用地落實(shí)366公頃；同時(shí)還創(chuàng)新供應(yīng)了203公頃的集體土地用于建設(shè)集體租賃住房。2017年住宅用地供應(yīng)從總量到結(jié)構(gòu)都超額完成了年度任務(wù)。2018年將繼續(xù)保持合理的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。對(duì)于市民擔(dān)心的居住用地供應(yīng)會(huì)不會(huì)減少，張維表示，與民生相關(guān)的居住用地不僅不會(huì)減少，還會(huì)適度擴(kuò)大供應(yīng)，不斷優(yōu)化結(jié)構(gòu)，關(guān)鍵是落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。

??陳吉寧也在2018年政府工作報(bào)告中透露，北京今年要完成1200公頃住宅供地，擴(kuò)大住房供給，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)職工集體宿舍，多渠道解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問(wèn)題。規(guī)范住房租賃市場(chǎng)管理，落實(shí)承租人穩(wěn)定居住和享受公共服務(wù)的各項(xiàng)保障政策。著力推進(jìn)已供地290萬(wàn)平方米共有產(chǎn)權(quán)住房和600萬(wàn)平方米商品住房建設(shè)，盡快形成市場(chǎng)供應(yīng)。同時(shí)，建設(shè)籌集各類(lèi)保障性住房5萬(wàn)套，完成棚戶(hù)區(qū)改造2.36萬(wàn)戶(hù)。

??以上是近期北京樓市在市場(chǎng)、政策和供應(yīng)方面的一些信息，看完之后，不知道您對(duì)2018年的北京樓市怎么看？歡迎在我們的公眾號(hào)（中房網(wǎng)，ID：zhongfangwang）給我們留言。