北京出臺(tái)疫情期間土地交易新政 房企應(yīng)該注意什么?

政策許倩 2020-02-11 08:59:21 來源:中房報(bào)

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??部分省市房地產(chǎn)停工停售的同時(shí),土地交易市場并未停。2月11日,北京將舉行節(jié)后土地首拍,將出讓3宗涉宅用地,總出讓起始價(jià)70.63億元。疫情期間,土地交易規(guī)則會(huì)出現(xiàn)怎樣的變動(dòng),尤其值得關(guān)注。

??2月10日, 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于疫情期間土地交易市場相關(guān)防控措施的通知》,通知規(guī)定,交易流程包括14天隔離、體溫檢測和入場、發(fā)號(hào)方式辦理競買手續(xù)、參與競拍、成交確認(rèn)。其中,采用發(fā)號(hào)方式辦理競買手續(xù),由工作人員按照競買人員到場順序發(fā)放號(hào)牌,并按照號(hào)碼順序電話通知競買人員進(jìn)入辦公區(qū)域辦理相關(guān)業(yè)務(wù),每家競買單位辦事人員不得超過2人,這是相關(guān)房企后續(xù)競拍土地尤其需要注意的地方。

??通知還指出,市場公共區(qū)域不再提供現(xiàn)場競價(jià)的大屏轉(zhuǎn)播,體現(xiàn)了土地交易市場減少人群聚集的導(dǎo)向。

??易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,土地交易市場會(huì)先于房屋銷售市場進(jìn)行開放,房企近期一定要積極關(guān)注各地的土地交易新規(guī)則,做到規(guī)則明確、投資拿地思路清晰。尤其是土地競買人員應(yīng)該在防疫方面符合要求,防范因?yàn)橐咔榈惹闆r而錯(cuò)過拿地機(jī)會(huì)。

??這也是當(dāng)前土地交易過程中相關(guān)房企競拍人需要明確的地方。北京此類政策后,預(yù)計(jì)全國各地也會(huì)出臺(tái)各類土拍新政,考慮到此前部分拿地工作的暫停,那么當(dāng)前迅速關(guān)注土地交易市場動(dòng)態(tài)也非常關(guān)鍵。

??通知主要內(nèi)容如下:

??為有效減少人群聚集,防止交叉?zhèn)魅?,保護(hù)所有競買人員的生命和健康安全,針對(duì)疫情期間的土地市場交易制定以下工作措施。

??一、到京前14日內(nèi),離開疫情發(fā)生地區(qū)或者有過與疫情發(fā)生地區(qū)人員接觸史的返京人員須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定采取隔離措施,在此期間不得前往市政務(wù)服務(wù)中心辦理土地交易相關(guān)業(yè)務(wù)。

??二、市政務(wù)服務(wù)中心大廳入口處由專人負(fù)責(zé)對(duì)競買人員進(jìn)行體溫檢測,并要求進(jìn)入人員全程佩戴口罩,體溫異常人員將謝絕入內(nèi)。

??三、采用發(fā)號(hào)方式辦理競買手續(xù),由工作人員按照競買人員到場順序發(fā)放號(hào)牌,并按照號(hào)碼順序電話通知競買人員進(jìn)入辦公區(qū)域辦理相關(guān)業(yè)務(wù),每家競買單位辦事人員不得超過2人,其余競買人員在市場公共區(qū)域分散等侯。競買單位務(wù)必提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料并確保競買人員按時(shí)到位。

??四、每家競買單位進(jìn)入拍賣廳的人員不得超過2人,并須在現(xiàn)場競價(jià)過程中全程佩戴口罩。進(jìn)入拍賣廳后,由工作人員引導(dǎo)競買人員入座,原則上競買人員之間間隔距離不得小于1米。

??五、現(xiàn)場競價(jià)結(jié)束后,競得單位法人或委托代理人由工作人員引導(dǎo)進(jìn)入辦公區(qū)域領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》并簽訂相關(guān)協(xié)議。

??六、除參與競買的人員外不鼓勵(lì)其他人員在市場辦公及公共區(qū)域逗留,疫情防控期間市場公共區(qū)域不再提供現(xiàn)場競價(jià)的大屏轉(zhuǎn)播。

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