原創(chuàng)亞晨 2020-07-15 09:45:46 來源:中房網(wǎng)
中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)據(jù)微信公眾號(hào)“大連發(fā)布”7月14日消息,為更好地維護(hù)購房人的合法權(quán)益,防范購房風(fēng)險(xiǎn)。近期,大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為的通知》以及《購房注意事項(xiàng)提示》。
通知文件對開發(fā)企業(yè)銷售、網(wǎng)簽行為進(jìn)一步規(guī)范,要求各開發(fā)企業(yè)明確告知房屋抵押情況,約定解除抵押時(shí)間,收取購房人首付款或全款的同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》并網(wǎng)簽備案。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在建工程抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí),應(yīng)將抵押情況告知購房人,并約定解除抵押的時(shí)間。對于已經(jīng)抵押的在建工程,在出售商品房前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收取首付款前解除抵押。
同時(shí),大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也對購房人置業(yè)進(jìn)行了溫馨提示,買房前全面查看《商品房預(yù)售許可證》信息,確認(rèn)所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。簽訂商品房買賣合同前要查詢所購房屋信息,所購房屋是否可售,交首付款或全款前房屋是否已解除抵押,簽訂《商品房買賣合同》是否已網(wǎng)簽備案成功。購買商品房要向指定賬戶交付購房款,實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目,所有購房款應(yīng)當(dāng)存入《商品房預(yù)售許可證》中載明的預(yù)售資金監(jiān)管銀行的監(jiān)管專用賬戶。
下一步,大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、各地區(qū)房屋主管部門將開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)m?xiàng)整治工作,加大對新出臺(tái)政策措施的監(jiān)督檢查力度,促進(jìn)大連市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??政策措施全文如下:
《關(guān)于規(guī)范商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為的通知》
各地區(qū)房屋主管部門,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):
為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為,保障購房者合法權(quán)益,防范市場風(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下:
1.本通知適用于大連市行政區(qū)域內(nèi)所有國有土地范圍內(nèi)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目。
2.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在建工程抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí),應(yīng)將抵押情況告知購房人,并約定解除抵押的時(shí)間。
3.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在商品房認(rèn)購協(xié)議或付款認(rèn)定書中增加抵押情況,具體如下:
??4.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于已經(jīng)抵押的在建工程,在出售商品房前,應(yīng)在收取首付款前解除抵押;收取首付款時(shí)直接辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。無在建工程抵押的商品房,收取首付款同時(shí)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。
??5.市住建局、區(qū)房屋主管部門不定期開展抽查工作,納入房地產(chǎn)市場秩序?qū)m?xiàng)整治的重點(diǎn)事項(xiàng),如發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議或付款認(rèn)定書的、未按規(guī)定辦理解除抵押和網(wǎng)簽備案手續(xù)的,責(zé)令其限期整改,并發(fā)布購房風(fēng)險(xiǎn)提示;未按期整改的關(guān)閉項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能;仍不整改的依法依規(guī)暫停其申請同一項(xiàng)目分期開發(fā)的后期商品房預(yù)售許可證的辦理;情節(jié)嚴(yán)重的,計(jì)入企業(yè)誠信檔案,并向社會(huì)公示。
??本通知自2020年7月15日起執(zhí)行。
《購房注意事項(xiàng)提示》
??為更好地維護(hù)購房人的合法權(quán)益,避免購房風(fēng)險(xiǎn),大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提示購房人,在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購買新建商品房時(shí)應(yīng)注意如下事項(xiàng):
??一、查看《商品房預(yù)售許可證》信息要全面
??1.購房人擬購買預(yù)售商品房的,應(yīng)查看開發(fā)企業(yè)是否已取得《商品房預(yù)售許可證》,購房人可在售樓處現(xiàn)場和大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站“公示公告”中查詢《商品房預(yù)售許可證》的相關(guān)信息。
??大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站
??http://js.dl.gov.cn
??2.購房人應(yīng)認(rèn)真查看擬購買房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi),不要購買不在預(yù)售范圍內(nèi)的房屋,預(yù)售房屋信息在《商品房預(yù)售許可證》中有明確標(biāo)注。
??3.對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋,購房人不要以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、VIP卡等形式支付任何性質(zhì)的費(fèi)用。
??二、簽訂商品房買賣合同前要查詢所購房屋信息
??4.購房人在購房前,可在大連市自然資源局官方網(wǎng)站“許可預(yù)售商品房房源”中進(jìn)一步查詢核實(shí)具體房源銷控信息,查看商品房是否可售,是否存在抵押或查封等權(quán)利限制情況。抵押或查封等權(quán)利限制解除前,無法辦理商品房交易合同網(wǎng)簽備案。
??大連市自然資源局官方網(wǎng)站
??http://zrzy.dl.gov.cn
??5.購房人簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議或付款認(rèn)定書中應(yīng)有關(guān)于抵押情況的約定,無約定的要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加相關(guān)約定。
??6.購房人交付首付款或全款時(shí),應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂遼寧省住建廳和遼寧省工商行政管理局監(jiān)制的《商品房買賣合同》,即時(shí)網(wǎng)簽備案。購房人可在大連市自然資源局官方網(wǎng)站“商品房買賣合同備案”中查詢合同是否已備案成功。
??7.購房人應(yīng)謹(jǐn)慎對待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳以及銷售人員的口頭承諾,未在商品房買賣合同中體現(xiàn)的,經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意后,可寫入合同補(bǔ)充協(xié)議。注意保存購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證,一旦發(fā)生合同糾紛可通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。
??三、購買商品房要向指定賬戶交付購房款
??8.實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目,所有購房款應(yīng)當(dāng)存入《商品房預(yù)售許可證》中載明的預(yù)售資金監(jiān)管銀行的監(jiān)管專用賬戶。
??9.購房人在交付房款時(shí)應(yīng)核對購房款轉(zhuǎn)入賬戶與監(jiān)管專用賬戶是否一致,如賬戶信息不一致的,購房人應(yīng)予以拒絕,并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以更正,確保購房款存入監(jiān)管專用賬戶。
??10.未實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目,購房款應(yīng)當(dāng)存入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用賬戶。
??咨詢電話
??中山區(qū)住建局:62885316
西崗區(qū)住建局:83688010
沙河口區(qū)住建局:39878900
甘井子區(qū)住建局:86108013
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論