原創(chuàng)亞晨 2020-07-28 13:42:22 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(亞晨/文)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《100城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示,上半年全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15595元/平方米,同比上漲10.9%。此外,上半年包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島在內(nèi)的11個(gè)城市,房?jī)r(jià)處于過(guò)熱區(qū)間。
??從實(shí)際情況看,上半年部分二線城市房?jī)r(jià)上漲幅度較大,包括杭州、南京和成都在內(nèi)的城市,都出現(xiàn)了萬(wàn)人搖號(hào)的現(xiàn)象。今年上半年,這三個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅分別為11%、10%和21%,都是近期政策收緊或預(yù)計(jì)收緊的城市。
??上半年百城房?jī)r(jià)同比上漲逾一成,11城同比漲幅超20%
??報(bào)告顯示,上半年全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15595元/平方米,同比上漲10.9%。其中,4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46515元/平方米,同比上漲8.1%;32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15372元/平方米,同比上漲9.6%;64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為11984元/平方米,同比上漲9.7%。
??上半年包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島在內(nèi)的11個(gè)城市,房?jī)r(jià)處于過(guò)熱區(qū)間。根據(jù)報(bào)告,此類城市上半年房?jī)r(jià)同比漲幅都超過(guò)了20%。
??另外,從供求關(guān)系方面來(lái)看,今年上半年的庫(kù)存壓力相比去年年底也略有釋放。根據(jù)易居研究院此前發(fā)布的《100城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示,上半年100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為21966萬(wàn)平方米,而成交量則要高于供應(yīng)量,為22392萬(wàn)平方米,總體上呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢(shì),這也給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)一定動(dòng)力。
??易居研究院分析認(rèn)為,房?jī)r(jià)漲幅較大有以下三方面原因:
??一方面,今年各地預(yù)售證發(fā)放明顯降低了要求,高端項(xiàng)目較多入市,這在客觀上影響了成交結(jié)構(gòu)。另一方面,今年各類高端需求積極釋放,尤其是在理財(cái)收益較低、股票價(jià)格波動(dòng)較大、通脹壓力依然存在等情況下,居民家庭的資金配置會(huì)更加偏好房地產(chǎn),進(jìn)而容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。此外,銀行信貸政策的寬松和部分地區(qū)出現(xiàn)的違規(guī)信貸流入樓市的現(xiàn)象,也容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲。
??調(diào)控升級(jí)下一城會(huì)是誰(shuí)?
??隨著近期部分城市樓市出現(xiàn)的火爆場(chǎng)景,也引發(fā)了調(diào)控政策回應(yīng)。
??“牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位;堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段;堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策”。在近日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)上,高層對(duì)于房地產(chǎn)工作,傳遞了這些信號(hào)。
??實(shí)際上,在本次座談會(huì)召開(kāi)之前,部分城市已經(jīng)率先對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“打補(bǔ)丁”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),7月份以來(lái),就有包括深圳、南京、杭州、寧波、東莞、鄭州、內(nèi)蒙古和長(zhǎng)春等八個(gè)城市進(jìn)一步升級(jí)樓市調(diào)控政策。而這些城市密集發(fā)布調(diào)控新政的背后,是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱度明顯增加,多個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)環(huán)比、同比增長(zhǎng)高位,“萬(wàn)人搖”等現(xiàn)象頻現(xiàn)。
??另外值得注意的是,在本次房地產(chǎn)工作座談會(huì)上,包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙在內(nèi)的10個(gè)城市的相關(guān)負(fù)責(zé)同志都參加了座談會(huì)。
??其中,深圳、南京、杭州、寧波四個(gè)城市,已經(jīng)在本月升級(jí)了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策。北京、上海、廣州作為一線城市,其房地產(chǎn)調(diào)控政策歷來(lái)都屬于全國(guó)較為嚴(yán)格的城市,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)也基本保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
??在沈陽(yáng)、成都和長(zhǎng)沙三個(gè)城市中,長(zhǎng)沙已經(jīng)于7月27日召開(kāi)會(huì)議,傳達(dá)學(xué)習(xí)全國(guó)房地產(chǎn)工作座談會(huì)精神,并對(duì)下一步長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)工作進(jìn)行專題部署。從會(huì)議信息來(lái)看,長(zhǎng)沙認(rèn)為,按照“因城施策”要求,通過(guò)開(kāi)展“反炒房、反暴利、反捂盤”等集中行動(dòng),充分發(fā)揮金融、稅收等經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段,打好調(diào)控“組合拳”,實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”階段性調(diào)控目標(biāo)。接下來(lái)長(zhǎng)沙將始終不渝地堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。同時(shí),將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度,持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象;建立健全住宅用地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系,確保精準(zhǔn)監(jiān)測(cè)、精準(zhǔn)研判、精準(zhǔn)監(jiān)管。這也可以視為是長(zhǎng)沙方面對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的一個(gè)表態(tài)。
??那么只剩下沈陽(yáng)和成都了。實(shí)際上,去年以來(lái),頭部房企就比較青睞東北地區(qū),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),包括恒大、綠地、萬(wàn)達(dá)等房企都已經(jīng)在沈陽(yáng)進(jìn)行了投資。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,沈陽(yáng)上半年的房?jī)r(jià)漲幅僅為5.45%,樓市基本平穩(wěn),還不屬于過(guò)熱城市。
??從最后的成都市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,未來(lái)調(diào)控升級(jí)的可能性會(huì)更大一些。
??首先,成都是參加本次座談會(huì)的10個(gè)城市之一。其次,根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年成都新建商品住宅價(jià)格漲幅為21%,處于過(guò)熱區(qū)間。其上半年存銷比數(shù)值為4.2,這也意味著市場(chǎng)僅需要用4.2個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫(kù)存。在上半年存銷比排名靠前的城市中,排在第一位的寧波和第三位的杭州均升級(jí)的調(diào)控政策。
??此外,包括深圳、杭州、南京、成都在內(nèi)的城市中,部分熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤都曾出現(xiàn)了萬(wàn)人搖號(hào)的現(xiàn)象。成都也是這些熱點(diǎn)城市中,僅未升級(jí)調(diào)控政策的城市,因此被市場(chǎng)認(rèn)為未來(lái)極有可能會(huì)加碼調(diào)控政策。
??此次房地產(chǎn)工作座談會(huì)上明確,要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題,時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,房地產(chǎn)工作座談會(huì)為下半年房?jī)r(jià)管控定了基調(diào)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快成為當(dāng)前出現(xiàn)的新情況和新問(wèn)題,穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作必須常抓不懈。在其看來(lái),下半年若部分城市房?jī)r(jià)漲幅依然過(guò)大,那么購(gòu)房等政策收緊的概率會(huì)加大,進(jìn)而促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)健康的水平。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論