??3月3日，為適應(yīng)深圳市經(jīng)濟社會發(fā)展需要，結(jié)合部分公共設(shè)施及用地分類的使用需求和發(fā)展趨勢，深圳市規(guī)劃和自然資源局按照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》批復(fù)要求，擬對《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》第2章、第5章局部內(nèi)容進(jìn)行動態(tài)修訂。

??其中，商務(wù)公寓或?qū)⒊蔀闅v史產(chǎn)品；同時，深圳擬加快推進(jìn)以改善民生為重點的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

??據(jù)通告，2021版《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》對商業(yè)服務(wù)用地的定義為“從事各類商業(yè)銷售、服務(wù)活動及容納辦公、旅館業(yè)、游樂等各類活動的用地”；建筑與設(shè)施用途分類指引中，類別包含住宅、游樂設(shè)施等。對比2019年版，“商務(wù)公寓”內(nèi)容在上述兩條款中均被刪除。

??2020年7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知》，停止新的商務(wù)公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批；鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房；減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

??相關(guān)研究機構(gòu)研究總監(jiān)童曉玲認(rèn)為，此舉從結(jié)構(gòu)上提高居住及配套用地比例，增加居住用地規(guī)模和公共住房供給，進(jìn)一步改善市民居住條件，同時保障市民安居要求，并進(jìn)一步緩和深圳房地產(chǎn)市場長期供需不平衡的矛盾。

??而針對此次2021版《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中關(guān)于商務(wù)公寓的新調(diào)整，童曉玲認(rèn)為是與去年發(fā)布的上述政策相呼應(yīng)和銜接，政策實施的目的也是一致的。符合國家相關(guān)政策和深圳的實際管理需求，有利于進(jìn)一步規(guī)范管理和促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。近日深圳發(fā)布關(guān)于公寓可通燃?xì)獾恼?，也是有利于公寓的居住屬性，盤活存量公寓，保障合理的住房需求。