樓市調(diào)控已找到培元固本的對癥藥

政策 2021-03-08 08:56:41 來源:中房報

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??近來樓市調(diào)控動作頻頻,各種權(quán)威表態(tài)密集。

??在兩會召開前夕,銀保監(jiān)會主席郭樹清在國新辦發(fā)布會上說房地產(chǎn)核心問題還是泡沫較大?!昂芏嗳速I房不是為了居住,而是為了投資或者投機(jī),這是很危險的,因為持有那么多房產(chǎn),將來如果市場價格下降,個人財產(chǎn)就會有很大損失,貸款還不上,銀行也收不回貸款本金和利息,經(jīng)濟(jì)生活就會發(fā)生混亂。”

??這段話含義深刻,直言一部分人買房的動機(jī)就是為了博取價差炒房。一旦房地產(chǎn)因供需失衡出現(xiàn)調(diào)整,到時候不僅房產(chǎn)持有者可能付出巨大代價,還可能牽連銀行甚至整個金融系統(tǒng)。

??此前,郭樹清多次指出房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀牛”。

??近兩年中央不斷強(qiáng)調(diào)要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,一系列行之有效的舉措已經(jīng)落地。去年8月房企“三道紅線”資管新規(guī)出臺,12月底銀行“兩道紅線”房貸新規(guī)發(fā)布,涵蓋了房地產(chǎn)金融審慎管理主要對象(企業(yè)、銀行和居民),今年以來北上廣深杭等熱點城市均嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,接下來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤霃?qiáng)化資金監(jiān)管行列,針對房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的一張“天羅地網(wǎng)”已經(jīng)織就。

??此番郭樹清警示房地產(chǎn)領(lǐng)域泡沫比較大,預(yù)示著下一步房地產(chǎn)信貸的細(xì)化監(jiān)管政策會進(jìn)一步深化升級。

??房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷強(qiáng)化之余,同樣重量級的土地供給側(cè)改革已在自然資源部悄然推進(jìn)。十來天前,一份土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)的通知傳出。自然資源部要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中,重點城市要對住宅用地集中公告、集中供應(yīng),讓各類市場主體和消費(fèi)者充分掌握信息,形成合理預(yù)期。

??顯然,這是通過供給端改革,倒逼地方政府編制好供地計劃,包括供地的批次、時間、規(guī)模,向各類市場主體和消費(fèi)者充分公開。有助于降低整體市場競拍熱度,也更加有利于購房者做出理性選擇。須知,穩(wěn)地價是穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的基礎(chǔ)。

??眾所周知,房地產(chǎn)行業(yè)營根植在地根和銀根兩個基礎(chǔ)之上。它們的政策變化決定著房地產(chǎn)行業(yè)的未來走向??梢哉f,監(jiān)管部門如今已經(jīng)牢牢抓住了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的“七寸”。

??行業(yè)主管部門住建部也是動作頻仍。3月3日晚間的消息,住建部副部長倪虹近日帶隊赴浙江省杭州市、江蘇省無錫市調(diào)研,會商督導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制落實情況。同一天,杭州和上海發(fā)布調(diào)控政策,前者對法拍房限購,嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等提出要求。后者對優(yōu)先購買的新建商品房實行5年限售,強(qiáng)化商品住房交易管理和中介管理,規(guī)范企業(yè)購買商品房等。

??從今年以來的調(diào)控力度和頻次來看,基本是露頭必打,只要是樓市大幅上漲,必然引發(fā)調(diào)控升級。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次,超過了1月份的42次。而3月1~3日,全國各地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策超過10次,年內(nèi)累計已達(dá)近百次。

??應(yīng)該說,在各方共同努力下,房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn),基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

??值得欣喜的是,控金融、調(diào)供地、打炒作、堵漏洞,本輪樓市調(diào)控已找到培元固本的對癥藥。從打擊投機(jī)炒房,到金融和信貸政策,再到土地出讓規(guī)則的變化,調(diào)控不斷細(xì)化,針對性日趨提高,相關(guān)部門配合有序,措施得當(dāng)。

??當(dāng)然,我們還應(yīng)時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦。堅持問題導(dǎo)向,加強(qiáng)市場監(jiān)測分析,及時發(fā)現(xiàn)問題,及時采取有針對性的措施,引導(dǎo)好預(yù)期,堅決遏制投機(jī)炒房。完善調(diào)控機(jī)制,加強(qiáng)住房和人口、土地、金融政策協(xié)同,形成政策合力,從實際出發(fā)不斷完善政策工具箱。大力發(fā)展保障性租賃住房,完善長租房政策,多渠道解決外來務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生住房問題。牢牢堅持房住不炒的定位,全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制,強(qiáng)化城市主體責(zé)任,因地制宜、多策并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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