各縣（市、區(qū)）人民政府，市直有關(guān)單位：

??為堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項通知如下：

??一、優(yōu)化土地供應(yīng)

??科學(xué)測算住宅用地需求，加大住宅用地儲備力度，及時公布年度、季度用地出讓計劃，保持住宅用地有序合理供應(yīng)。優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高中低價住宅用地比例。完善房價地價聯(lián)動機制，優(yōu)化“限房價、控地價、提品質(zhì)”等住宅用地出讓競拍規(guī)則，根據(jù)周邊區(qū)域房價確定出讓地塊住宅銷售限價。

??二、實行住宅限售

??凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)全域，下同）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的認定時間以《不動產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時間為準(zhǔn)。

??本通知發(fā)布之日前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議（認購書），并且能提供2021年8月2日24:00前支付的購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，仍按原政策執(zhí)行。

??三、實行公證搖號銷售

??對金華市區(qū)限房價地塊商品住宅項目以及購房意向登記人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)銷售房源數(shù)的新上市<不含已開盤銷售的>新建商品住宅項目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)采用公證搖號方式確定選房順序并明確每批次的選房人數(shù)。優(yōu)先滿足“無房家庭”“引進人才”首套房購房需求。

??四、加強二手住宅價格監(jiān)管

??加強二手住宅掛牌價格動態(tài)監(jiān)測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區(qū)開展熱點區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點，并適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應(yīng)用。

??五、加強金融監(jiān)管

??嚴(yán)格落實差別化住房信貸政策，抑制利用信貸資金投資投機行為。加大房地產(chǎn)貸款集中度管理力度，嚴(yán)格審查購房首付資金來源，從嚴(yán)查處消費貸、經(jīng)營貸等信貸資金違規(guī)購房行為。強化購地資金來源審查，確保競買企業(yè)購地資金依法合規(guī)。

??六、加強住宅品質(zhì)管控

??嚴(yán)格商品住宅項目整體品質(zhì)管控。在住宅用地出讓時明確建設(shè)品質(zhì)具體管控要求，并在出讓合同中約定。

??七、嚴(yán)格更名管理

??商品住宅在辦理合同網(wǎng)簽備案后，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

??八、加強市場監(jiān)管

??加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理，嚴(yán)厲打擊發(fā)布虛假廣告、違規(guī)收費、捂盤惜售等行為。加強網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介發(fā)布價格管理，嚴(yán)厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為。加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴(yán)厲打擊經(jīng)營行為不規(guī)范、侵害群眾合法權(quán)益、擾亂市場秩序等行為。

??九、加強住房保障

??加大公共租賃住房保障力度，開展保障性租賃住房建設(shè)，加快完善住房保障體系。

??十、落實主體責(zé)任

??建立房地產(chǎn)市場調(diào)控工作評價考核機制，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”“一縣一策”工作任務(wù)。

??本通知自發(fā)布之日起實施，之前政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

??金華市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

??2021年8月2日