政策 2021-10-26 10:34:44 來(lái)源:天津住建網(wǎng)/房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處
各商業(yè)銀行,各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè):
??按照《天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定的天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》(津政辦規(guī)〔2021〕11號(hào))等有關(guān)規(guī)定,為進(jìn)一步明確和細(xì)化新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作,現(xiàn)就有關(guān)要求通知如下:
??一、自2021年8月1日起,各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定,配合市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新區(qū)住建中心)對(duì)新建商品房項(xiàng)目實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管。
??二、意向開(kāi)展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)與市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區(qū)住建中心實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)及數(shù)據(jù)信息共享,經(jīng)相關(guān)系統(tǒng)測(cè)試合格后,與市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議》,方可開(kāi)展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
??三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管賬戶(hù));各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)建立通知書(shū)》開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)。
??監(jiān)管賬戶(hù)的性質(zhì)為專(zhuān)用賬戶(hù),賬戶(hù)戶(hù)名由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、標(biāo)準(zhǔn)地名證書(shū)證載的標(biāo)準(zhǔn)地名及樓號(hào)組成,其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本存款賬戶(hù)名稱(chēng)一致。監(jiān)管賬戶(hù)預(yù)留銀行簽章上的名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、標(biāo)準(zhǔn)地名證書(shū)證載的標(biāo)準(zhǔn)地名組成。
??四、監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)后、辦理商品房銷(xiāo)售許可前,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》,明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
??五、各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購(gòu)房貸款時(shí),應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款發(fā)放到該套房屋對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶(hù)中,并在附言中按頂格半角的格式規(guī)范填寫(xiě)商品房合同號(hào)。各監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行應(yīng)當(dāng)核對(duì)相關(guān)信息無(wú)誤后,根據(jù)商品房合同號(hào)將購(gòu)房貸款存入監(jiān)管賬戶(hù),組合貸款作為一筆進(jìn)賬。
??六、監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行根據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心同意撥付的證明和傳輸?shù)碾娮有畔?,核?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)劃款憑證,將核準(zhǔn)使用資金撥付給收款單位。
??監(jiān)管賬戶(hù)中的資金撥付應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行柜臺(tái)操作,并統(tǒng)一使用天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)劃款憑證(見(jiàn)附件),該劃款憑證由商業(yè)銀行自行印制。
??七、監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行根據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的解除監(jiān)管通知,為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理解除監(jiān)管,并督促其及時(shí)按規(guī)定辦理該監(jiān)管賬戶(hù)的銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)。
??八、監(jiān)管賬戶(hù)的銀行實(shí)際余額與監(jiān)管系統(tǒng)余額不符時(shí),商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)積極配合市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區(qū)住建中心查找原因,及時(shí)糾正誤差情況。
??九、各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,審慎向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)保函業(yè)務(wù)。對(duì)于已憑商業(yè)銀行出具的保函免除同等額度資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),違反新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定的,監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的索賠通知后2個(gè)工作日內(nèi)將索賠資金存入監(jiān)管賬戶(hù),不能以任何理由對(duì)抗索賠。監(jiān)管銀行可向出具保函的商業(yè)銀行進(jìn)行追償。
??十、本通知自2021年10月1日起施行,有效期五年?!妒袊?guó)土房管局人民銀行天津分行天津銀監(jiān)局關(guān)于重新明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(津國(guó)土房發(fā)〔2016〕20號(hào))同時(shí)廢止。
??特此通知。
??附件:天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)劃款憑證(格式文本)
??市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 ????人民銀行天津分行 ????天津銀保監(jiān)局
??2021年9月30日
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論