??據(jù)中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站12月3日晚間消息，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)表示，將認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??對(duì)于上述表態(tài)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是今年金融系統(tǒng)首次提及對(duì)改善性住房的信貸支持，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。

??他表示，從這里可以看出近期信貸政策的幾個(gè)特點(diǎn)。第一，金融服務(wù)從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)始擴(kuò)到建筑業(yè)務(wù)，實(shí)際上也是希望房地產(chǎn)企業(yè)新開(kāi)工的工作更好開(kāi)展，所以看似支持建筑業(yè)，其實(shí)也是在支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。第二，按揭貸款支持中，除了首套房的信貸支持外，此次也明確要把改善性住房按揭需求給予支持，這是政策最大的變化。第三，在房企開(kāi)發(fā)貸款的基礎(chǔ)上，此次政策也明確了對(duì)并購(gòu)貸款的支持，進(jìn)一步體現(xiàn)了對(duì)于房企各類(lèi)貸款業(yè)務(wù)的支持。

??“此次政策具有非常重要的意義，是房貸政策全面放松的一個(gè)新的信號(hào)。而且相比過(guò)去對(duì)于開(kāi)發(fā)貸和按揭貸款的支持表述，此次明確對(duì)于改善性住房按揭需求的支持。據(jù)此可以認(rèn)為，對(duì)于改善性的購(gòu)房需求，接下來(lái)將面臨較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，第一，不排除二套購(gòu)房和大戶型購(gòu)房的首付比例等會(huì)有所下調(diào)，包括部分城市會(huì)微調(diào)認(rèn)房又認(rèn)貸政策，比如調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”等，進(jìn)而使得購(gòu)房者購(gòu)房方面的信貸約束減少。第二，大戶型或非普通住宅的交易將趨于活躍，對(duì)于一些房企的項(xiàng)目去庫(kù)存具有積極的作用，尤其是營(yíng)銷(xiāo)人員要對(duì)此類(lèi)信息有足夠的敏感度，在營(yíng)銷(xiāo)策略方面積極快速做調(diào)整。第三，各家商業(yè)銀行應(yīng)該充分把握此次信貸放款的做法，積極和房企合作，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情的活躍。