政策 2022-04-18 09:44:47 來源:昆明市人民政府網(wǎng)站
??《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》(以下簡稱《意見》)已于2022年3月18日,經(jīng)第十五屆市人民政府第2次常務(wù)會議審議通過,于2022年4月11日,經(jīng)第十二屆市委常委會第33次會議審議通過,將于2022年4月16日起施行。根據(jù)《昆明市行政機(jī)關(guān)政策文件解讀工作實施辦法》(昆政辦〔2018〕110號)和《昆明市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好政策文件解讀工作的通知》有關(guān)要求,為使公眾更好地知曉、理解《意見》的主要內(nèi)容,現(xiàn)解讀如下:
??一、 出臺的背景
??2022年《政府工作報告》中明確提出要“繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發(fā)展模式,堅持租購并舉,加快發(fā)展長租房市場,推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。為堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,按照省委、省政府工作要求,堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,落實好房地產(chǎn)市場長效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門研究起草了《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》。
??二、 適用范圍
??《意見》適用于昆明市批準(zhǔn)規(guī)劃范圍內(nèi)參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的各縣(市)、區(qū)人民政府(管委會),企業(yè)法人,其他社會組織和自然人。
??三、 主要內(nèi)容
??《意見》共有八條25款,分別從加快商業(yè)商務(wù)用房去化,合理使用商業(yè)商務(wù)用地,紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難,鼓勵多種方式回遷安置,優(yōu)化營商服務(wù),優(yōu)化住房金融服務(wù),有效防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險,持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,做好房地產(chǎn)市場輿情引導(dǎo)等8個方面制定相關(guān)政策。主要內(nèi)容為:
??一是加快商業(yè)商務(wù)用房去化,合理使用商業(yè)商務(wù)用地。通過商業(yè)商務(wù)用房去化情況確定商業(yè)商務(wù)用地供應(yīng)節(jié)奏;優(yōu)化商住配比,將“按項目配比商業(yè)商務(wù)”調(diào)整為“按片區(qū)配比商業(yè)商務(wù)”。引導(dǎo)二環(huán)路以外的城市區(qū)域?qū)⑽垂?yīng)且相對集中的商業(yè)商務(wù)用地變更用于發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)、電子裝配等新型產(chǎn)業(yè);在滿足片區(qū)教育配套等公共服務(wù)設(shè)施的前提下,鼓勵將商務(wù)辦公用房改造為保障性租賃住房。允許將已供應(yīng)尚未開工建設(shè)或在建的商業(yè)商務(wù)用地用于公共服務(wù)設(shè)施。鼓勵將閑置的商業(yè)辦公用房用于打造“雙創(chuàng)中心”、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)及非學(xué)科類培訓(xùn)等多種業(yè)態(tài)。
??二是紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難。允許2021年6月1日至2022年12月31日期間繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)項目延期(60日)繳納土地款;允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費;對規(guī)劃方案經(jīng)市規(guī)委會審議通過、屬地政府(管委會)已完成拆遷總建筑面積50%以上且承諾2022年12月31日前完成拆遷的城市更新改造項目,可按市規(guī)委會審議通過的規(guī)劃方案相關(guān)指標(biāo)執(zhí)行。
??三是鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度,在居民、社區(qū)自愿的基礎(chǔ)上利用已建成的商業(yè)商務(wù)用房進(jìn)行等價值安置并適當(dāng)給予面積獎補(bǔ)等靈活的安置方式,切實滿足多元化安置需求,在加大回遷安置效率的同時,促進(jìn)商業(yè)商務(wù)用房去化。
??四是優(yōu)化營商服務(wù)。進(jìn)一步簡化規(guī)劃審批程序,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可免申請取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力,允許用見索即付銀行保函替代代建學(xué)校、道路等公共設(shè)施的保證金或零星用地整合履約保證金,在土地出讓條件中未明確教育配套情況的,不得另行收取教育配套費。
??五是優(yōu)化住房金融服務(wù)。通過適度調(diào)高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例,加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。
??六是有效防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。建立健全商品房預(yù)售資金保全、執(zhí)行的“府院聯(lián)動”機(jī)制,進(jìn)一步健全完善預(yù)售資金監(jiān)管制度,嚴(yán)肅查處未按商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銀行機(jī)構(gòu)。
??七是持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房銷售代理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)的監(jiān)管。
??八是做好房地產(chǎn)市場輿情引導(dǎo)。做好房地產(chǎn)市場政策宣傳解讀,正確引導(dǎo)輿論和市場預(yù)期,依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作等嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。
??文件執(zhí)行期限為一年。市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房公積金中心等部門依據(jù)職能職責(zé)在文件印發(fā)之日起30日內(nèi)出臺實施細(xì)則或?qū)嵤┺k法。由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。
??相關(guān)文件:
??昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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