??在城區(qū)購(gòu)買新建商品房和二手房，補(bǔ)貼50%的契稅，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。

??5月1日晚間，湖南省岳陽市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知，從購(gòu)房補(bǔ)貼、緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力等15個(gè)方面出臺(tái)措施提振樓市信心。

??除對(duì)購(gòu)買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅）實(shí)施50%的購(gòu)房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠外，岳陽市支持住房剛性需求，對(duì)在城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房和二手住房，給予每套1萬元的購(gòu)房補(bǔ)貼，并支持人才購(gòu)房需求。

??在人才購(gòu)房支持政策上，對(duì)在城區(qū)購(gòu)買首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼：博士研究生及市級(jí)以上（含市級(jí)）領(lǐng)軍人才20萬元，全日制碩士研究生5萬元，“雙一流”高校（含原985、211高校）本科畢業(yè)生3萬元，其他高校本科畢業(yè)生2萬元、正高職稱人才20萬元、副高職稱人才6萬元、高級(jí)技師15萬元、技師6萬元。

??減輕購(gòu)房者貸款負(fù)擔(dān)，是這一輪房地產(chǎn)放松政策的著力方向。岳陽市實(shí)施住房貸款或租金個(gè)人所得稅附加扣除。滿足個(gè)人所得稅納稅人條件的首套房購(gòu)房人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項(xiàng)納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，住房租金每月按1100元標(biāo)準(zhǔn)扣除。

??在住房按揭貸款上更是加大對(duì)個(gè)人支持。住房貸款利率首套為5.1%及以下，二套為5.46%及以下，最低首付款比例為20%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次購(gòu)買普通商品住房申請(qǐng)貸款的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，且全市統(tǒng)一執(zhí)行80萬元的住房公積金貸款額度上限。

??房地產(chǎn)目前突出的問題是房企資金鏈緊張。在緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力這個(gè)重要問題上，岳陽市實(shí)行住宅用地出讓優(yōu)惠政策。住宅土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)實(shí)行分期繳納；土地出讓金繳納比例不低于50%且未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)，各相關(guān)職能部門可容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不高于已審定規(guī)劃總面積中計(jì)容面積50%的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等審批手續(xù)，在辦理商品房預(yù)售許可證前應(yīng)繳清土地出讓金并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

??在對(duì)企業(yè)的支持方面，岳陽市還放寬了預(yù)售許可形象進(jìn)度條件、優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模、優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸支持等，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)信用良好的受困企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本。

??去年以來，岳陽樓市下行壓力加大。

??據(jù)岳陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2021年岳陽市中心城區(qū)新建商品房成交總面積196.12萬平方米，成交總套數(shù)16136套，同比分別下降23.4%、26.2%。其中商品住房累計(jì)成交179.22萬平方米、14547套，同比分別下降21.2%、23.5%。

??從近五年成交情況來看，2021年岳陽市商品房成交面積首次下滑至200萬平方米以內(nèi)。

??今年3月，岳陽市中心城區(qū)新建商品房共成交794套，面積9.55萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)8.3%、14.1%，同比分別下降了50%、49.9%。其中商品住宅共成交646套、面積8.06萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)1.7%、1.1%，同比分別下降了57.1%、56.4%。

??目前，出臺(tái)房地產(chǎn)放松性政策的城市，既有岳陽這樣的三四線城市，也有鄭州這樣的重點(diǎn)城市，更有上海臨港這樣的一線城市新區(qū)，從態(tài)勢(shì)上看，未來會(huì)有更多重點(diǎn)城市出臺(tái)鼓勵(lì)性政策，刺激購(gòu)房需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

??中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)、中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授盛松成最近建議適當(dāng)延長(zhǎng)房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿周期。他稱，應(yīng)高度警惕房企現(xiàn)金流危機(jī)形成惡性循環(huán)，目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流危機(jī)仍在持續(xù)，頭部民營(yíng)房企的風(fēng)險(xiǎn)仍在持續(xù)，其中二季度大量房企美元債到期成為又一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

??更緊迫的是，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)也不樂觀。盛松成分析說，2021年第四季度全國(guó)商品房銷售額同比下降了18.68%，今年1～2月同比下降了19.3%?？梢钥闯觯科笤谌谫Y和銷售方面都遇到了很大的困難。在這種情況下，希望房企繼續(xù)拿地是不現(xiàn)實(shí)的，房企保生存才是最重要的。

??據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，今年至今已有超過80個(gè)城市發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)放松政策，僅4月份以來，就有30余個(gè)城市因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策。