??人口超過900萬的東北省會(huì)城市沈陽連續(xù)放出了4個(gè)提振樓市的“大招”。

??4月底，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化外地人在沈購房服務(wù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），明確表示放開外地戶口在沈陽的購房資格；這個(gè)重磅政策將利好沈陽樓市。

??通知稱，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在沈陽市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。另外，繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規(guī)定在沈陽市申請(qǐng)住房公積金購房貸款。

??通知原文也提到了政策出臺(tái)的目的：為建設(shè)國家中心城市，加快沈陽都市圈建設(shè)，方便外地人來沈工作生活，解決住房問題。

??沈陽也由此成為首個(gè)全面放寬“限購令”的二線城市。此前，福州曾對(duì)市內(nèi)的5個(gè)城區(qū)取消限購政策，南京、鄭州等城市也曾有條件地放松住房限購。沈陽則成為第一個(gè)在全域內(nèi)取消“限購令”的二線城市。

??釋放利好背后是樓市的低迷行情。

??據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，自2021年9月到2022年3月，沈陽市新房和二手房?jī)r(jià)格連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅分別為0.7%、1%和0.7%，是近3個(gè)月70城二手房環(huán)比降幅最大的10個(gè)城市之一。沈陽市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，今年1-2月，沈陽房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降17.6%，商品房銷售面積同比下降26.6%。

??實(shí)際上，疫情來臨前，3月上旬沈陽樓市周成交量正在緩慢復(fù)蘇，住宅價(jià)格已經(jīng)止跌，甚至有輕微上漲。根據(jù)沈陽中原研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年第12周沈陽商品住宅實(shí)際成交面積6.3萬平方米（剔除恒大集中備案），環(huán)比下降4%，實(shí)際成交金額8.5億元，環(huán)比上漲7%，一些熱點(diǎn)板塊成交量明顯上漲。疫情來臨后，行情繼續(xù)下探。

??另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，沈陽商品房庫存去化周期約18個(gè)月。

??一位房產(chǎn)從業(yè)者稱，樓市按下暫停鍵后，一季度成交量會(huì)大幅減少，大量項(xiàng)目被迫停工，甚至可能會(huì)影響今年土地拍賣計(jì)劃，對(duì)于近期有上升勢(shì)頭的沈陽樓市來說，無疑是一個(gè)不小的打擊。

??為了調(diào)整樓市，沈陽在4月份已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限調(diào)整為2年、公積金購房?jī)?yōu)惠大幅度放開、區(qū)域購房補(bǔ)貼上線、房貸利率松動(dòng)等一系列樓市相關(guān)利好政策。

??4月26日，沈陽市房產(chǎn)局、國家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，明確即日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。以一套總價(jià)100萬元已購置3年的二手房交易為例，其政策前后的增值稅變化是：按舊政策，需要繳納增值稅，按5%的稅率計(jì)算，需要繳納約5萬元的增值稅；按新政策，房屋已持有超過2年，免征增值稅，免除約5萬元的增值稅。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次調(diào)整將有助于降低二手房交易成本，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍，釋放市場(chǎng)中合理購房需求。

??在針對(duì)公積金貸款購房方面，沈陽也有新政策，畢業(yè)5年以內(nèi)全日制本科及以上學(xué)歷借款人，公積金貸款額度可提升至1.2倍。雖然還未正式出臺(tái)相關(guān)文件，但據(jù)沈陽市公積金管理中心工作人員介紹，該政策已經(jīng)開始執(zhí)行，如以前個(gè)人最高可貸款40萬元，提高之后最高可貸款48萬元；兩個(gè)人最高可貸60萬元，提高之后則可貸72萬元。對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

??兩個(gè)月內(nèi)沈陽已經(jīng)多次調(diào)整樓市政策，為了全面激活沈陽樓市，目前可以說大環(huán)境的政策和因區(qū)制宜的補(bǔ)貼已經(jīng)“雙管”齊下。

??除了樓市低迷，沈陽在經(jīng)濟(jì)層面也面對(duì)挑戰(zhàn)，2022年一季度僅實(shí)現(xiàn)了1611.4億元GDP總量，名義增速5.78%，與大連差距擴(kuò)大到了273.2億元，預(yù)計(jì)全年或許達(dá)到千億元以上，也急需政策的穩(wěn)定與激活。