??各直屬管理局：

??為深入貫徹2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，積極落實(shí)《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)<國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035）>的通知》（中發(fā)〔2022〕8號(hào)）要求，充分發(fā)揮住房公積金住房保障功能，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，結(jié)合我省住房公積金實(shí)際情況，現(xiàn)將調(diào)整我省住房公積金個(gè)人住房貸款支持購(gòu)買(mǎi)二手房有關(guān)政策通知如下：

??一、降低首付款比例

??職工購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，屬首次申請(qǐng)或已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30%。

??二、放寬貸款期限

??購(gòu)買(mǎi)二手房，最長(zhǎng)貸款期限由20年調(diào)整為30年，原則上要求不超過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》載明的用地使用權(quán)終止期限。

??本通知自公布之日起實(shí)施。公布之日前，借款人已提交完整的住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)材料，并經(jīng)前臺(tái)人員受理的，執(zhí)行原有的住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)定。

??海南省住房公積金管理局

??2022年5月16日

??（此件主動(dòng)公開(kāi)）

??《關(guān)于調(diào)整我省住房公積金個(gè)人住房貸款支持購(gòu)買(mǎi)二手房有關(guān)政策的通知》解讀

??一、《通知》的出臺(tái)背景和依據(jù)

??2022年4月29日，中共中央政治局會(huì)議指出，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，保障剛性和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。我局根據(jù)2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神及《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)<國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2035）>的通知》（中發(fā)〔2022〕8號(hào)）要求，印發(fā)通知調(diào)整我省住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）支持購(gòu)買(mǎi)二手房有關(guān)政策，落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向。

??二、購(gòu)買(mǎi)二手房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??（一）“購(gòu)買(mǎi)二手房”是指?jìng)€(gè)人或職工家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女，下同）在海南省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房且為二手房。

??（二）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)家庭名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款記錄。

??（三）以申請(qǐng)貸款時(shí)可聯(lián)網(wǎng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記或住建部門(mén)的住房登記記錄信息為準(zhǔn)。

??三、放寬貸款期限的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??購(gòu)買(mǎi)二手房放寬貸款期限的規(guī)定，適用于所有購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的個(gè)人或職工家庭。

??《通知》所述規(guī)定同樣適用于申請(qǐng)異地公積金貸款的繳存職工。