政策編輯部 2022-05-30 09:07:28 來源:丁祖昱評(píng)樓市
??昨天下午,上海市新冠肺炎疫情防控工作第199場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)在線上舉行。
??“上海發(fā)布”公布了《上海市加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和重振行動(dòng)方案》(以下簡稱《方案》),提出了8個(gè)方面、50條助企紓困新政策。
??本輪疫情對(duì)上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了巨大的沖擊,市場(chǎng)主體遭遇的困境也前所未遇,既要防住疫情,又要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)。
??針對(duì)企業(yè)實(shí)際困難,方案提出從階段性緩繳“五險(xiǎn)一金”和稅款、擴(kuò)大房屋租金減免范圍、多渠道為企業(yè)減費(fèi)讓利、加大退稅減稅力度、發(fā)放援企穩(wěn)崗補(bǔ)貼等方面,綜合實(shí)施“緩免減退補(bǔ)”政策,多管齊下為企業(yè)減負(fù)。
??這其中,哪些是房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策呢?哪些政策又對(duì)購房人有積極的影響?我們,梳理出五大部分的觀點(diǎn)給大家做解讀!
??首先要說的是,這份方案中亮點(diǎn)頗多!最大限度的提振了當(dāng)前的信心,“我們始終把保市場(chǎng)主體放在緊要位置,各項(xiàng)政策疊加實(shí)施,充分發(fā)揮政策綜合效應(yīng),支持幫助各類企業(yè)特別是經(jīng)營困難的中小微企業(yè)渡過難關(guān)”。
??在所有的政策中,“促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展,建立房地產(chǎn)項(xiàng)目前期審批綠色通道,及時(shí)啟動(dòng)新一批次市場(chǎng)化新建商品房住宅項(xiàng)目上市供應(yīng),進(jìn)一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時(shí)間”對(duì)開發(fā)企業(yè)的保護(hù)和支持最為明顯。
??這使得企業(yè)在上海能夠加快整體項(xiàng)目進(jìn)度。同時(shí),新開工建設(shè)的住宅項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)可順延3個(gè)月繳納還可以降低企業(yè)的運(yùn)行成本,極大有助于他們盡早回籠資金,加強(qiáng)企業(yè)的現(xiàn)金流水平。
??從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看,4月新房供應(yīng)環(huán)比減少97%,同比減少97%,成交面積環(huán)比減少83%,同比減少87%,5月成交陷入低谷,截止至2022年5月29日,5月新房成交2.14萬平方米同比下降96.51%,在4月跌8成的基礎(chǔ)上進(jìn)一步環(huán)比下降77.98%,受其影響,整個(gè)長三角地區(qū)成交同樣慘淡。
??在這樣的情況下,房企二季度,甚至整個(gè)上半年的業(yè)績都將受到重創(chuàng)。隨著“項(xiàng)目前期審批綠色通道”的開放,對(duì)企業(yè)而言還有機(jī)會(huì)在6月實(shí)現(xiàn)年中沖刺,從而減少上半年的損失。
??有關(guān)保障土地要素供給部分,也是極其重要的一點(diǎn)。
??這其中分為兩個(gè)部分:
??第一,適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計(jì)劃,加大凈增建設(shè)用地指標(biāo),支持保障各區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求。按照各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量化任務(wù)提前下達(dá)建設(shè)用地指標(biāo),加大周轉(zhuǎn)指標(biāo)暫借的支持力度。對(duì)于建設(shè)用地指標(biāo)確有缺口的區(qū),可由市級(jí)指標(biāo)采取“直供”方式解決。
??這一點(diǎn)在一定程度上可以緩解今年上半年疫情期間對(duì)上海的經(jīng)濟(jì)影響,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年4月上海市實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額2191.49億元,比去年同月下降36.5%。全市三大產(chǎn)業(yè)投資中,第一產(chǎn)業(yè)投資比去年同期下降52.4%;第二產(chǎn)業(yè)投資下降17.6%;第三產(chǎn)業(yè)投資下降10%。消費(fèi)方面,1-4月上海市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5099.25億元,比去年同期下降14.2%。
??上海GDP一直位居中國城市之首,無論是GDP還是財(cái)政收入占比都處于高位,3月底開始的疫情讓上海的經(jīng)濟(jì)受到了極大的影響,適當(dāng)增加2022年度建設(shè)用地計(jì)劃,保障土地要素,可以有效增加各區(qū)土地財(cái)政的收入,緩解經(jīng)濟(jì)壓力。
??此次上海全力恢復(fù)經(jīng)濟(jì)是認(rèn)真的,“當(dāng)務(wù)之急就是要全力落實(shí)中央部署,保企業(yè)、保就業(yè),努力穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤?!?/p>
??第二,對(duì)公開招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓的地塊,加快建立線上交易機(jī)制。允許受讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付土地出讓價(jià)款。優(yōu)化土地出讓條件,合理確定住宅用地起始價(jià),降低商業(yè)辦公用房自持比例。
??除了加快招拍掛之外,允許分期繳付土地款這一項(xiàng),結(jié)合先前的融資信貸領(lǐng)域的放松,在一定程度上減少企業(yè)成本和資金壓力,開發(fā)商心里的一塊石頭也落下了。
??這是開發(fā)商尤為關(guān)心的一條,是很大的利好。
??開發(fā)商這兩年最關(guān)心的問題就是錢的問題,分期繳付土地款,縮短前期開發(fā)的流程,這些對(duì)開發(fā)商來講,是屬于雪中送炭的行為。
??下午的時(shí)候,前來問小編的朋友們都炸鍋了,不少工業(yè)園區(qū)的小微企業(yè)主都拉了微信群熱火朝天開始了討論?可以減免嗎?可以減免多少?什么時(shí)候可以復(fù)工走流程?
??執(zhí)行細(xì)則現(xiàn)在還不清楚,六一之后應(yīng)該會(huì)比較明朗。
??目前來看,對(duì)承租國有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶,免予提交受疫情影響證明材料,2022年免除6個(gè)月房屋租金。對(duì)承租國有房屋、運(yùn)營困難的民辦非企業(yè)單位,參照小微企業(yè)和個(gè)體工商戶2022年免除6個(gè)月房屋租金。
??對(duì)于企業(yè)而言,復(fù)蘇是當(dāng)務(wù)之急,通過緩繳公積金、免除租金、退稅減稅等切實(shí)行動(dòng),可以對(duì)企業(yè)減負(fù)紆困,提振市場(chǎng)信心。
??公積金租賃提取限額上調(diào)政策一定程度上能夠減輕租房群體的租房壓力。
??不少還沒落戶的年輕人這下看到曙光了,“全面落實(shí)各類人才計(jì)劃和政策這一條我們反反復(fù)復(fù)看了無數(shù)遍,這對(duì)我們是一個(gè)特別大的好消息。”一個(gè)等著要落戶的留學(xué)生告訴小編,他去年從國外回到了上海工作,疫情后落戶的事宜就被擱置了,這下終于可以重啟了。
??這條政策細(xì)讀起來確實(shí)對(duì)人才很有利:全面落實(shí)各類人才計(jì)劃和政策,優(yōu)化人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶、購房等條件,加大海外人才引進(jìn)、服務(wù)和支持力度,加快實(shí)施人才安居工程,完善教育、醫(yī)療等服務(wù),深入推進(jìn)海聚英才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)系列活動(dòng),進(jìn)一步吸引和留住各類人才。
??簡單來講,優(yōu)化人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶、購房等從需求端支持剛性和改善性住房需求。
??一直以來上海落戶和限購政策相對(duì)頗嚴(yán),2020年下半年曾對(duì)一流院校落戶及留人上進(jìn)行過一次加強(qiáng),時(shí)值今日,再對(duì)人才落戶、居轉(zhuǎn)戶、購房等條件條件進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化,或?qū)⒃俅翁嵘虾5某鞘懈偁幖拔?。年初發(fā)布會(huì)的時(shí)候我們?cè)?jīng)說過“搶人落戶”沒有先發(fā)優(yōu)勢(shì),只要上海北京出臺(tái)人才相關(guān)政策,人口最后還會(huì)回到一線。
??不僅如此,此次恢復(fù)和重振方案中,對(duì)延期還貸等失信行為,明確表示不將其列入失信名單。事實(shí)上,這也給了不少在上海的購房人很大的信心,可以一定程度上減緩因?yàn)闆]有辦法按時(shí)還貸帶來的壓力。
??對(duì)購房人來講,如果切實(shí)緩解近期的難處,相信這些政策會(huì)給更多在上海奮斗的年輕人信心。
??優(yōu)化人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶等一系列落戶政策的支持也體現(xiàn)出上海對(duì)人口政策的變化,從嚴(yán)控人口規(guī)模到高效治理,希望引入更多有活力的年輕人,帶動(dòng)長三角地區(qū)一起實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展等。
??“健全住房租賃體系,推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)籌措和供應(yīng)。完善住房租賃法規(guī)政策,加強(qiáng)住房租賃管理和服務(wù)?!?/p>
??推進(jìn)租賃體系完善住房租賃法規(guī)政策,有助于實(shí)現(xiàn)租售并舉,穩(wěn)定市場(chǎng)。
??保障性租賃住房是“十四五”的重要任務(wù)之一,2021年以來,國家大力發(fā)展保障性租賃住房,為加強(qiáng)保租房項(xiàng)目監(jiān)管,提升運(yùn)營管理效率,各地政府加快建立和完善住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。隨著保障性租賃住房的落地,能極大的緩解城市青年住房問題。
??對(duì)整體住房租賃法規(guī)政策的完善也將進(jìn)一步推進(jìn)租售并舉房住不炒的基調(diào)。
??去年7月,國家出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》以來,緩解新青年、新市民的居住問題。在國家及城市層面大力發(fā)展保租房的背景下,多城租金已經(jīng)出現(xiàn)下跌。
??尤其是在對(duì)租金年度漲幅的控制以及“租金指導(dǎo)價(jià)”的推出后,住房租金年度漲幅不超過5%,對(duì)于租房人群來說,可謂是極大的利好。
??此次對(duì)租賃體系的健全,尤其是住房租賃法規(guī)政策的完善,未來租售同權(quán)可期。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論